ねこ

月末の本日

午前中から方々への振込、引き渡しの打ち合わせ、家賃のチェック、
各種集金などで軽くビジー状態・・・

夕方は少し時間が空いたので管理物件のチェック、周辺の情報収集へ
行って参りました。

移動は、基本的に徒歩。
道中の動物がいたら必ず戯れます。
だいたい相手はネコか犬。でも犬は庭か散歩中なのでネコ中心。

だいたい警戒して逃げられます。ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧﾝ

む・・・

コイツは妙に落ち着きがあります。

近づいても堂々としています。

あくび・・・

全く逃げる気配無し

滅茶苦茶、爪噛んでます。
ガリガリ音が聞こえます。

ナデナデしたかったんですが、
爪を滅茶苦茶研いでいたので、振り向きざま
引っかかれたら、南斗水鳥拳ばりに切れそうなんで
やめました(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

僕はどちらかというと犬派なんですけど、ネコもいいですね＾＾

迷ってます・・・

今日は、忙しかった昨日に比べ一瞬、お客さんが重なってバタバタした
ものの全体的には、ゆったり目。

週明けの明日から数日、事業用物件の引き渡しやら契約やらで忙しくなりそうです。

さて、何を迷っているといいますと、

コイツ

続きを読む "迷ってます・・・"

８月にやりたい事

あと３日で八月ですね。いやいや・・・今日も暑かったですね。

今日は内見やら契約やらあっちに行ったりこっちに行ったり・・・

あまりに汗をかいたので途中シャツを替えるほどでした・・・

明日は、午後から内見があるものの今日ほどバタバタしそうもないので
たまった事務処理が出来るかな、と＾＾

さて８月ですが、スタッフは８／１１～８／１５までお休みです。

僕のスケジュールはまだ未定です。

８月は毎年そう忙しくはないので、時間を有効に使いたいです。

一応、やりたいことをリスト化し公開することで、自分を追い込みます。

□　ＰＨＰの作成

□　ＣＧＩの改造

□　ＨＰコンテンツの充実

□　プレゼン資料の改良

□　イラストレーターを勉強する

□　弥生会計を勉強する

□　買って放置している本を読む

□　余っているＶＡＩＯをプレゼンしように改良

□　ＶＡＩＯ－ＵをセカンドＰＣにする為に色々改良

□　ロスト～ＲＯＳＴ～をちゃんと観る

□　娘のパパ点数を上げる

□　減量する

下の２つは是非とも実施したいです・・・・

対スズメバチ

先ほどジュースを飲んでたら襲われたので迎撃しました。

会心の一撃でした。

良い子はマネをしないで下さい (>_<")

散歩中２

ここは東京？

家の隣の公園です(^-^)

癒されます。

散歩中

相変わらず階段にビビってます。

陽気同様ぱっとしない・・・

梅雨空けしませんねえ・・・

同様にこのところ私の仕事もぱっとしません（＾＾；）

契約寸前の案件がいくつかあり、居住系のものは順調に成約に至ると思うのですが
事業系の案件、申込みはあるものの、何か前に進む感じが無い・・・
相手の業者だったり、法人の担当者だったり・・・折衝しててもどうもかみ合わない
んだよなあ・・・

いっそ流してゼロからやり直すのもスッキリするかなとも思ったり。

持久戦です・・・

まあ、それでもそんな話ばかりではなく

先日は無事、新規物件の管理委託契約が終了、
今日も新たに建物管理の依頼をいただきました。

ここ３ヶ月で５棟４２室の管理を受諾。

来年の新築は、１棟は当確、今手がけている案件の手応えからあと２棟は
取れそうだし、少し問題視していた滞納案件もスッキリ解消し全体的に見たら
順調なんですが・・・

まだまだ修行が足りないなあ・・・

今日は早く帰って、娘と遊んで夜中は犬の散歩に行ってきます（＾＾）／
 

アドマイヤムーン売却へ

今日は徹夜で企画書制作をしております。
現在22ページまで終了！

全30ページほどで完結しそうかな・・・

ちょっと、ブレイクして

サーファー（ネット）してたら気になる記事が

24日、今年のドバイデューティフリー(首G1)、宝塚記念(GI)を制したアドマイヤムーン(牡4、栗東・松田博資厩舎)を所有する近藤利一氏が東京都内で記者会見を行い、同馬をドバイのシェイク・モハメド殿下率いるゴドルフィンに売却することで基本合意したと発表した。
　近藤氏によると、売却金額は40億円。同馬を10月28日に東京競馬場で行われる天皇賞・秋(GI)に出走させることを契約条件としており、まだ正式契約はしていないという。       netkeiba.com

あらら・・・やはり売りますか。

先日こんな記事を書きましたが、やはり実を取る訳ですね・・・

まあ、40億ですからね・・・

写真は、昨年の共同通信杯。このレースを最後に競馬から足を洗いました＾＾
今は馬券は買わず観ているだけです。

しかし、ここまでの馬に成長するとは・・・

天皇賞秋が国内戦最後になるのでしょうか。
はたまたゴドルフィン、日本の馬主資格を得たことだしその後も日本でゴドルフィンの
勝負服を着て走らせるのか。

興味は尽きません。

天皇賞秋といえば、昨年アドマイヤムーンに先着したスウィフトカレントが小倉記念に
出走します。

ハンデ戦で斤量背うでしょうが、直線の短いコースの方が良い馬だけに、気になるなります。
馬券は買いませんけど・・・

馬の話をしていたら止まらなそうなんでこれくらいにして・・・

さてと、もうひと頑張りします！

大家さんのお悩み相談室

現在賃貸博士というサイトで微力ながらアドバイザーをやらせていただいて
いるのですが、本日2007年上半期のランキングが発表されました。

http://www.chintaikeiei.com/qa_ranking/index.html

我が、ウィルステージは

なんと、１８位に！

最近アドバイスした案件は以下の通りです。

滞納を繰り返す賃借人と立ち退き+残置物の処分の旨の同意書を交わしました。
期日後に、処分したらどうなりますか？有効ですか？

http://www.chintaikeiei.com/qa_taino/answer/0770701.html

滞納期間が6ヶ月を超えた滞納者への法的な処置も踏まえて、
最良のアドバイスをいただけないでしょうか？

http://www.chintaikeiei.com/qa_taino/answer/0770625.html

あまり参考にならないコメントばかりで申し訳ない限りです。
もう少し色んな案件にコメントしようと色々試行錯誤し、
気付いたら気絶していた　zzz
という事も何度か。

こちらに全トラブル相談が掲載されています。

http://www.chintaikeiei.com/qa_enter/index.html

まあ、色々ありますねえ＾＾でも中には不動産業者に依頼していれば
何の問題も出なかったであろう事や自業自得だよなと思うことも
あります。

貸す方と借りる方は、利益相反。
多かれ少なかれトラブルが一度も無かった大家さんの方が少ないのでは？？？

トラブルを回避、転嫁、低減そして解決するのが我々不動産業者の仕事
の一つでもあります。

こちらにアドバイザーとして登録されている会社さんが
名をつられておられます。

http://www.chintaikeiei.com/qa_list/

さっきのランキング・・・なんだ、後ろに１３人しかいねーんだろ、という
ご意見はご遠慮下さい。ｍ（＿　＿）ｍ

非効率な日

昨日食べたラーメンのダメージが夕方まで残り今日は仕事になりませんでした・・・

今度から辛いものはホドホドにします（＞＿＜）

ボディブロー

 効いてます。 ジワジワと・・・

相手は昨晩のラーメン・・・

以前コンビニのくじで当たった胃薬があったんで飲みました。

少し効果があった 気がする・・・

いやいや存在すら忘れてましたがこんなところで役に立つとは。

 

どっかのハズレくじとはえらい違いです (´ω`)

辛い味噌ラーメン

さっき食べました。 予想以上に辛く大苦戦でした。

辛い食べ物はハバネロで鍛えていたつもりでしたが・・・

明日の反動が気になります(；-_-)

一番街商店街の夏くじ

ご存じない方も多かったと思うのですが、弊社のある一番街商店街では
ざ、夏くじというスクラッチカードを配布し、その場で東京ディズニーランド
のペアチケットor一番街商店街で使える金券をプレゼントというちょっと
したイベントをやっておりました。

弊社も一番街商店街に加入しているので、そのカードがあったのですが
・・・

配布期間中に何名様か来られたものの、渡すのを忘れて
もらったカード約５０枚そっくりそのまま余ってしまいました・・・

今日、暇だったんでそのスクラッチカードを全部剥がしてみました！

ディズニーランドが当たったりして・・・まあ金券でも良いか、
午後にお客さんが来るからあげてもいいな、とブツブツ言いながら
コインでゴシゴシ・・・

何と・・・

全部ハズレ・・・

(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

今週は、金曜日にバタバタと申込みが入ったり契約が決まったりしましたが
全体的にはゆったりとした１週間でした。

そのゆったりとした時間を利用し本日営業用のチラシが完成しました！

来週は、契約や打ち合わせの合間を縫って
コイツを精力的に配布したいと思います。

歩いて配るので、ダイエット効果も期待したいと思います。

サニー鷺沼Ｂ棟 プレオープン

ほぼ完成しました！

紹介ページはコチラです。

そして・・・

全て、申込み！！

個別でなく、一括ですが。

でも希望額での申込みなので良かった＾＾

まだＡ棟は工事中、あと少しで完成です。

今日は、一般媒介であったマンションの契約も無事終了。
その物件のある地域を中心に店舗展開している業者との競合だったんですが
決まって良かった。

もう一つ、先日申込みいただいたマンションの条件交渉もほぼ申込者さんの希望通り
で承諾を貰うことができました。

充実した一日でありました。

関係者の皆様感謝です。

さて週末の天気はあいにくの雨模様・・・

スケジュールも比較的空きがあるので、ちょっとのんびりできそうです。

理想的な一日

休み明け（世間的にですが）から雨スタート。

猫っ毛の私の髪は雨が降ると、まあどうしようも無く、朝はビシッとしていて
もものの数分で

Bomber Head・・・

幾ら寒くても暑くても良いのですが、雨の日は憂鬱ですす。

それにつけて休日の地震や長雨の影響で、電話がある度に建物の水漏れや
不具合が生じただのそんな電話ではないか、とドキドキ・・・

蓋を開けてみれば、そんな事も無く午前中は、ネットでの反響の返信だとか、
週末の契約の打ち合わせだとか、ＨＰ更新に勤しんでおりました。

今日は結構捗りました！

そして、午後

なんと、ＨＰを見て管理を依頼したいという、オーナー様が。

おお・・・

昨日、ブログを見て・・・という方がおられましたが、今度は管理とは・・・

こんな事やこんな事を書いていつか誰かに怒られるだろうな、と覚悟していたのですが
いやいや・・・

有り難い限りです。
早速明日、メンテの人間と一緒に建物を見させていただきます。

その後、今募集中のオーナー様へ募集資料をお渡しに行ってきました。

その他、事務仕事が集中して処理でき、今日はこんな天気でしたが非常に
効率的な一日でした。

本日実は・・・

『名を取るか実を取るか』

というまた、落書きのようなブログを書くつもりでしたが、予定を変更して
広辞苑と国語辞典をもって更新中です（　゜Д゜）ｙ－～～

あ、でも少しだけ・・・

世界最大の馬主軍団ゴドルフィンがアドマイヤムーン（牡４、栗東・松田博）獲得に乗り出し、４０億円の巨額トレードを近藤利一オーナーに申し入れたことが１６日、明らかになった。条件には種牡馬だけでなく、競走馬としての権利も含まれる。今月中にも合意に達して海外へ移籍。ロイヤルブルーの勝負服で飛躍する。

　仰天のトレードマネーが、ゴドルフィンを率いるシェイク・モハメド殿下から提示された。アドマイヤムーン獲得のために用意された金額は４０億円。近藤オーナーに対しては、６日に正式な申し入れがなされた。日本競馬史上、海外からこれだけ巨額のオファーを受けた馬はいない。

http://www.nikkansports.com/race/p-rc-tp0-20070717-228185.html

40億ですか・・・

今まで現役で最も稼いだ競走馬はテイエムオペラオーの18億3518万9000円。
ちなみにディープインパクトは14億5455万1000円。

そして当のアドマイヤムーンが稼いでいる金額は4億8668万2000円。

単純に10倍ですね。

昨年、ユートピア号が同じくゴドルフィンに売却されましたが、その時は4億5000万。

実績を加味しても破格ですよね・・・

もちろん、種牡馬として活躍すればすぐペイできるとは思うのですが、
たらればの話なので、驚きです。

ただ、まだこれは一方的に買いたいというオファーで、馬主の近藤氏が売る意志が
あるのかどうかは、不明。

うろ覚えですが、昨年ユートピア号が売却される時、

ワシは愛馬を売るような事はせん！

みたいなコメントをされていたと思うのですが・・・

さて、40億もの大金を積まれ、近藤オーナーはどういう結論を出すでしょう。

それと、この取引のウラにはもう一つ・・・

あ、話が長くなりそうなのでこの辺で・・・（＾＾；）

明日も、ぐずついた一日になりそうです。
でも梅雨明けはもう少し！頑張りましょう！

物件詳細のレイアウトを変えました

ほんの少しですが・・・

これまで左右のバランスがいまいちだなあと思ってたんで
プチリニューアル。地図も入れてみました。

今までより少しは、見やすくなったのではないかと。

写真は先日ご紹介した戸建て物件。撮影した日はあいにくの雨で
思うような写真が撮れませんでしたが、素材の良さでカバーしました＾＾

さて、本日は、当初の予定では内見が１件で、のんびりした１日を・・・
という予定でありましたが、午後から内見予約が２件入り、

内見３件＾＾

３時、５時、７時と２時間ごと。

どれも場所がバラバラで移動がありましたので、結構忙しかったです。

３件とも即決には至らず。あ、最後の１件は５分もせずNGでした＞＜

最近ブログを見て来てくれる方が多いのですが、今日も１組いらっしゃいました。

いやいや、あまりふざけたことは書けませんね・・・
これからは広辞苑と国語辞書を片手に更新する所存であります（嘘）

７月１５日の業務

いや～よく降りました。

いくつか業者さんの問い合わせがあったもののそれ以外、電話はホトンド鳴らず
色々事務的な作業が進みました。

事務的と言っても図面の作成と管理物件の計画書（収支の見通しと修正）の作成。
今日はＨＰまで手が届きませんでした・・・

 
物件の紹介は、写真も交えてまた改めて・・・

明日は３件内見予定がありましたが、１件が中止に。２件だけなので
ゆっくりＨＰ作業を進める所存です。

大会第４号

あ、間違えた台風第４号ですね・・・(^^;)

いや～しかしよく降ります。
時事通信によると

4号の九州上陸時の中心気圧は945ヘクトパスカルで、7月に上陸した台風として
は1951年の観測開始以来最も低く、最強。

最強って・・・格闘技の記事書いてんじゃないんだから・・・(　ﾟДﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

今日は一日雨。電話なんかホトンド鳴らないだろうと予想、転送にして
管理物件の見回り。

建物は昼の顔、夜の顔、そして雨の時の顔。その３つを
把握する必要があります。

こういう雨の日は格好の巡回日より。

さて何件行けるか、と川崎、横浜を皮切りに

 

しかし今日はどこを走っても雨の影響でか混んでました・・・

事務所に戻らなければいけない用事も出来たので本日は遠くの２件と近場の２件だけ・・・

他の物件はまたの機会に。だいたい雨の巡回は１つの建物２ヶ月に一辺は行くように
しております。

チェックしている項目はいずれどこかでご案内します＾＾

それと今日は現在工事中の鷺沼のゲストハウス風戸建てを見てきました。
北側のＢ棟はほぼ完成。来週辺りから内見をスタートします。

 

写真はこの戸建ての中庭にある蜜柑の木。何の種類かは今度聞いてみようと
思うのですが、食べられるのかな・・・

明日も今日の様な天気みたいですね・・・
まあ、のんびりＨＰでも作ります（　´ー｀）ｙ－～～

週末は

台風の影響で大雨になるみたいですねえ。

デスクワーク中心だな、こりゃ

マック貸し切り

え〜こちら現場です。

今日は会計ソフトへの入力の為東京郊外にあるファーストフード店に来ております。

一階の喫煙で混んでますが禁煙の２階は誰もいません。

これは仕事が進みそうです。

成城１戸建てと桜台の１Ｋ

今日は夕方から６時間かけて資料作ってたので目が回っております(+ +;)

さて、昨日少しふれた新規物件の図面が出来上がりました。

詳細は、明日（＾＾）／

あ、日にちが変わってたので、本日中にＵＰします。

今週はもう2件、下北沢の１Ｋと事業用物件を公開する予定でおります。
お楽しみに！（誰も楽しみにしてないと思いますけど・・・）

１億、２億、３億・・・売れる売れる

残念ながら不動産ではありません・・・

お馬さんです。現在北海道では日本競走馬協会が主催するセリ市が
開催されております。

僕が競馬を見始めた頃は、セリで取引される馬というとどちらかというと
一枚落ちの印象が強かったのですが、今やっているこのセリ市は
マンハッタンカフェ、ビリーヴ、ウインクリューガー、ユートピア、
アドマイヤグルーヴ、イングランディーレ、キングカメハメハ、ゼンノロブロイ
アドマイヤマックス、カネヒキリ、ハットトリック、フサイチリシャール、
フサイチパンドラ、アドマイヤムーン、ピンクカメオ　そしてあの
ディープインパクトもこのセリ市出身なんですね。

今日もアドマイヤムーンの下が３億円で取引。

一覧表はコチラ

個人的に気になっているのは

１歳

Kingmambo　× カラサヴィーナ

アグネスタキオン× エリモエクセル

当歳

キングカメハメハ× シルクプリマドンナ

クロフネ× ファストフレンド

キングカメハメハ×マストビーラヴド

ジャングルポケット×ロッチラヴウインク

アグネスタキオン　×　マンファス

現役時代を知っている馬とか、知っている馬の兄弟とか・・・

一覧を見ていると、仕事になりません・・・

不動産に頭を切り換えてと・・・

今日は、内見が２組、今度募集させていただく物件を見学に行くという
スケジュール。

内見は雨の為、２件とも流れました・・・う～ん

募集物件は、一戸建。考えていた以上にきれいでコンディション
も良く、使い心地住み心地の良さそうな建物でした。

これから市場調査をし、細部の提案をさせていただき
今週末には、公開したいと思います。

また今週はもう１戸、１Ｋが出ています。
こちらも分譲仕様でオススメです。

本日５組様ご来店

いやいや、今日は忙しかったです。

申込みいただいた方、初めて来ていただいた方、継続の方、
ありがとうございました。

それと今月から管理させていただく物件が２件。
全ての入居者様にご連絡させていただく予定で、９割方終了、
皆さん感じの良い方なかりで安心しました。

管理物件はテナント・リテンションを心がけ、少しでも永く快適
に居住いただけるよう運営していきたいと考えております。

さて、週明けは、
管理業務から始まって、内見、契約、商店街の集まり、
新規募集物件の大家さん挨拶、市場調査、物件調査、解約
ジャパンダートダービーと盛り沢山。メインは長引いている土地
案件の折衝。

一番最初に受けた売買案件だったのですが・・・この案件は
色んな要素が含まれており、非常に勉強になりました・・・
この話はいずれどこかで。

さてと、帰って今日は雑巾掛けです。

サブリース契約についての個人的な考え

>>記事を書き加えましたのでこちらをご覧下さい

新聞などで、３０年一括借り上げシステムとかハウスメーカーの子会社がサブリース
するので安心！みたいな広告されているのを目にします。

サブリース・・・不動産業者（など）が賃貸アパート・マンションを大家さんから
一括に借り上げその建物を消費者に転貸借する。

先日もある新築案件に営業しにいったら、『建設会社が紹介してくれた大手のサブリー
スにちゃったよ。まあ10年契約①だしさ～。家賃の減額も無いって②話だよ。それに
今、ホラ敷金も返さないといけないだろ～、サブリースだとメンテナンスは要らないんだよ
ね③。給湯器は6年で壊れるんだろ？』

気をつけないといけないポイント

①10年契約でも2年ごとの条件見直しがあるはず

②家賃の増額　これは最後に

③メンテナンス　基本的にエアコン給湯器などの設備は大家さんの負担となるところが
ホトンド。

10年後の事は誰にもわかりません。お金の価値だって周辺環境だって変わるかもしれ
ないのですから。

ましてや30年後の事なんて・・・

私も以前、短期間でしたがサブリースをメインに扱っている会社で大家さんと折衝し
借り上げ家賃を下げる仕事を行っておりました。
業者の視点からするとオイシイのは最初の2年、せいぜい4年。家賃を下げないと
解約も辞さないというスタイルでした。そ
散々言われました、お宅の会社、最初は散々良いこと言っていたのに！と。

確かに大家さんにとってメリットがない訳ではありませんが、私が我が社の
営業エリアで賃貸物件を持ったとしたらサブリースは使いません。
（6年後からサブリースなら、いいかも＾＾あり得ませんが・・・）

最後に②のとこの話

サブリース契約は、借地借家法の適用内となります。

　　　　　サブリース契約

　　大家さん　→　不動産業者

この様な例だったとしても不動産業者は賃借人の保護を受けることが出来る。

つまり、家賃の減額請求が出来ない　という条文があったとしても借地借家法32条
の保護を受けその条文を無効にする事が出来ます。

また不動産業者と解約をする場合も余程の信頼関係の失墜が無い限り解約する
のは難しいとされます。

長い付き合いのある信頼できる業者であれば何も心配する事はないと思いますが、
暗に、収入が一定だからサブリースという決め方はされない方が良いと思います。

Subscribe to RSS headline updates from:
Powered by FeedBurner

蛙の子は蛙

うちには、犬（チワワ）ウサギ（ネザーランドドワーフ）の他、カブトムシ、蝶、イモムシなど飼っている。

そしてついにヤモリまで捕まえてきやがった
Σ(￣□￣;)

全部４歳の娘が飼いたいとねだって飼ったんだけどもヤモリを平気で掴めるとは。

聞くと、ガマガエルも触れるらしい。

う〜ん、かつて私も虫博士と呼ばれていた時があった。しかも世話は最初だけで後は親任せというところもそのまま受け継いでいる。

その昔オタマジャクシが無性に可愛くて大量に捕って来たことがあった。オタマジャクシは可愛かったけど足がはえそろう頃にはそうでもない。その蛙を狙って家のまわりでよく蛇をみかけた。

庭でとぐろを巻いている蛇を枝に巻きつけ家のトイレに流したり、近所で飼っていたデカい犬（確かグレードテン）の檻に投げ込んだ事もあった。確か小学校上がるか上がらないか位だったと思うけど恐ろしいガキだった。

娘には、オタマジャクシだけは飼わせないようにしたいと思っている
(^^;)

部屋探しをする前にチェックする事・・・

まず予算やエリアなどを決める・・・

まあ、これは当たり前なのですが、その前に。

今の部屋の解約予告です。

通常は1ヶ月前ですが、2ヶ月前というところも少なくありません。

http://www.willstage.jp/ex/page2.htm#05

詳しくは↑をご覧下さい。

話は変わりますが、世界チャンピオン渡辺二郎さんの逮捕。てっきり先月前半の
事件と同じなのかと思ったら全然違う話だったんですね・・・

僕が小学生の時テレビで初めてボクシングを観たのが

渡辺二郎vs大熊正二　の世界戦。

感動したというか、こんな大変な事を何故やるんだろう、と・・・

心に残るボクサーの１人であっただけに、今回の逮捕と連行された時に見せた薄ら笑いの
表情は残念でなりません。

3連敗の後、3連勝

結局、先日の内見は全て、撃沈・・・

う～ん・・・皆、気に入っていただけていたと思っておりましたが残念。

さて、本日

午前中は、のんびり図面作ったり、情報収集したり、競馬の予想したりだったのですが、
午後は申込みが３件！

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!

７月に入って流れが変わったかな・・・＾＾

それぞれ交渉があるのですが、皆さんとても良い人なので何とか期待に応えて良い形で入居できるよう折衝する所存であります。