長い一日が終了

本日は、月末と言うこともあるのですが昨日も書いたように決算書類作成
の為、昨日の夜から徹夜・・・

今日も娘の保育園送りから始まり

月末の振込、新規オーナーと面談、契約金届け、内見
オーナーと打ち合わせ、滞納の督促、申込みの折衝・・・

社に戻って、帳簿のクエスチョンの応答など・・・

先ほどやっと一段落。

いや～税理士の嶌田先生には大変手間をおかけいたしました（＾＾；）

（　゜Д゜）ｙ－～～ふう

おやじの一番長い夜です・・・

今日はビールでも飲みたいなあ

でも体重が気になるから、やめとこ・・・

８月

も、あと残すところ１日。明日のみ。

先日からカウントダウンしてます＾＾

というのも、１年の中で一番好きな月・・・

でした・・・

起業するまでは＾＾

起業してからは、一番売り上げの悪い時期ですし、オマケにこの暑さ

そして

６月決算なモンで、今月中に書類を出せ！って話です。

先ほどお呼び出しが・・・
という事で、これから税理士事務所に行ってまいります（＾＾）／

その前に、新規管理物件の鍵を貰いに行きますので着くのは夜中で終わるのは・・・
（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

賃貸管理のトラブル 悪質！不法投棄 ②

先日起こった一件ですが、

２日連続で巡回を強化、他の巡回班にもなるべく
ここを通るよう促しております。

昨日の夜、貼り紙と投函を実施。

不法投棄は犯罪です

と＾＾

どれほどの効果があるかは、何とも言えないところです。
今までの経験上５０％改善されれば良いほうかと・・・
ここは時間がかかりそうです。

賃貸管理の依頼

８月も残すところ２日。

毎日毎日暑くて嫌だなあなんて思うけど涼しくなると
たまには、暑い日も良いかとか寒くなると早く夏にならないかとか・・・

８月は、管理物件の成約や仲介の成約数、
７月と比べるとだいぶ落ちました＞＜

部屋探しの依頼数は７月より多く頂いたのですが、如何せん時期的に
紹介できる物件が無く・・・

まあ、今年は特に暑かったし、８月は毎年動きが少ないので
仕方ないと思いますが、管理物件への斡旋は何とかしたかったなあ・・・。

半面、管理物件や管理獲得間近の物件は増えました。

大家さんや、金融機関、同業者の方々からのご紹介。

お気持ちだけでもありがたいのに、ありがたい限りです。

しっかり、１００％期待に添うよう努力致します。
ありがとうございます！

雨と雷＠下北沢

凄い雨と雷・・・

お帰りの方はお気を付けて・・・

賃貸管理のトラブル 悪質！不法投棄

先日少し触れた話ですが、まずは写真を見て下さい。

   
前

清掃後

洋服や書類など個人情報が特定できるものが・・・

う～ん・・・他の者たちの仕業だと思いたいのですが、残念ながら
投棄者は住人の様でした・・・

現在河口湖

予定通り今日は山梨まで。

管理のお話は、委託頂ける事になりました。

ありがとうございます！

これからブラブラして下北へ帰ります。

夜間の巡回

以前も書きましたが、弊社では管理物件の夜間巡回を行っております。


平均すると１．２ヶ月に１回の頻度。


昼間の巡回とは異なり、軽く見る程度、

ポイントは以下の通りです。

・電球切れ

・異常の有無の確認

・不法投棄のチェック

・不法駐車、駐輪のチェック

・建物周りの確認

建物に寄りきりですが、だいたい夜はこんな感じです。

夜間は、車で一気に巡回します。ただ下北沢だけは、先月から歩きにしました。

運動にもなりますし一石二鳥です。

最近真面目に体重を減らしたいので運動量を増やす予定です。下北沢の物件は
かなり定期的に巡回できると思います＾＾

ちなみに今日は北沢３丁目→大原→代田６丁目→代沢４丁目→代沢５丁目→北沢２丁目
というルート。ジョギングとウォーキングで１時間。
週に３回位はこれくらい歩きたいです。

エリアは変わりますが、今日管理物件に不法投棄がありました。
犯人は把握しており、もう甘やかす訳にはいきません。早急に対策を考えます。

東へ西へ

明日土曜日は千葉、明後日日曜日は山梨へ行ってきます。

弊社は、下北沢が地元です。
ですが、管理物件は下北沢、世田谷区に集中しているかと言うとそうでもなく

港区、杉並区、渋谷区、品川区、練馬区、調布市、府中市
横浜市中区、横浜市港北区、横浜市青葉区、横浜市鶴見区
川崎市宮前区

とバラバラです。

都内をグルグル回りあるいてます。

ですが、上に書いた場所が中心。その他の場所には大家さんがいるとか、それ位
で、それ以外のところに行くことは希です。

明日の千葉は内見、
明後日は、物件を都内で購入される方と管理の件での面談。

春先に取引した業者さんからの紹介。
その時の取引で大したことをしたつもりではないのですが、恩義に感じてくれた
との事で今回のご紹介。

本当にありがたい限りです。

ここが取れれば、４ヶ月で５０室以上の管理物件を獲得したことになります。
９月は来春の新築を建てられる大家さんとのアポも２件取れてますし。

そしたら５ヶ月で８０室・・・

そうは言ってもそう青写真通り行くかどうか・・・

明日は千葉から帰って入念に市場調査。
知っているエリアとはいえ、だからこそ洗い直す必要があります。
前回同様、３０枚以上の提案書を作成しなければ・・・・

そういえば月曜日までに、会社の決算用の資料を揃えないといけないのですが・・・

無理だな・・・こりゃ・・・(　ﾟДﾟ)

下北沢の賃貸マンション・アパート情報

ＷＥＢでの集客は、以前はポータルサイトからの集客が圧倒的に
多かったのですが、最近はＧｏｏｇｌｅ、Ｙａｈｏｏ！、ｍｓｎなどの検索エンジンから
キーワードを入力し、問い合わせをいただくケースが増えてきました。

今週、来週とも検索エンジンから問い合わせいただいた方の契約があります。

年々、検索エンジンの性能はグングン上がっており、
そのうち、ポータルサイトを凌ぐのではないかと・・・

実際他の業界では、そうなっているところもあるようですし。

弊社のメインサイトも頑張って検索エンジンに引っかかりやすく最適化しなければ
いけないのですが、先ほど意外な弱点を見つけてしまいました・・・

ＳＥＯ効果の高いキーワードを一つ入れ忘れている・・・

このところバタバタしているので、週明けにでも対策を施します。

下北沢駅徒歩１分の駐車場

本日は、午前中地元の金融機関の方に下北沢で駐車場を契約されている方を
紹介いただき、一緒にご挨拶へ行ってご挨拶。

抜群に良い場所です。概略が出来たらお知らせさせていただきます。

それから管理業務が２件。

１件は定期的に行っている巡回チェック。

１件は、ゴミ置き場の件。

今までゴミをマンションの集績場所からゴミ置き場まで
運ぶ作業をしてくれていたたおばあちゃんが、引っ越してしまわれるので
今後は集積場を廃止、直接ゴミ置き場置きに出して貰うことになりまして
そのアナウンスとお知らせ掲示と配布。

帰って、数時間、数字と睨めっこ・・・

6月決算なので今月中に、帳簿を完成させないといけないのです・・・

金曜日に税理士さんが来るので後、２日。

人生史上で最も大変なの夏休みの宿題です（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

賃貸住宅のリスクを考える ②

>>前回

得意不得意

少し本線から外れます。

前回述べた１２のリスクの内の１つ

管理会社。

管理会社のリスクでは無く管理会社がリスクのひとつと言うこと。

不動産業の業務は多岐にわたります。

大きくは売買と賃貸。

この２つからまた細かく枝分かれしていきます。

賃貸の大きなカテゴリーでは、管理がメインか仲介がメインか。

今日、最近建てた建物で仲介がメインの会社が
プロデュースした物件を目にしました。

あまり細かくは書けませんが、

恐らく貸し主も借り主もかけなくても良いお金を数十万単位で
かけてしまっている・・・

管理会社の選択は、蓋を開けて見ないと分からない部分が多く
何が成功で何が失敗だったかというのは、最初の頃は特に分からない。

長い時間をかけても優劣が付けづらいというのも、
この商売の特徴でもあります。

でも、不動産業者の選び方で１００％成功するであろう事業も
その業者のお陰で失敗する事もあります。

まず成功はしないであろう事業も業者の努力で成功すると言うことも
ありますが、圧倒的に前者の方が多いのが現状です。

じゃあ、お前んとこは何が得意なんだよ！って？

ウチは、

滞納の取り立てです

（　゜Д゜）ｙ－～～

あはは＾＾冗談です。　　　　半分・・・

明日は事務所は開けておりますが、私はお休みをいただきます。
御用の方は携帯もしくは、スタッフに伝言してください。

桑田投手のブログ

今度は無料ですね。

http://sports.nifty.com/kuwata-masumi/

渡米前に有料サイトに加入した方へは順次お返しされるようです。
年俸も一部返すようですし。漢ですな。

でも、お金大丈夫なのかな(^^;)

高校時代、桑田と呼んでいた同級生がいました。
ただ顔が四角くてほくろがおおかったからだけなんですけど・・・（＾＾；）
彼は何をやっているんだろうなあ・・・本名は知らないんですけど・・・

横道に逸れました。

今年はゆっくり休んで傷を癒し来年、願わくばどこかで投げて欲しい
と思っています。

頑張れ！

夏休みの宿題の達成度

さて明日から本格的にビジネスモードになりますね。

明日は、契約の打ち合わせ、申込みの折衝、内見
物件の調査、管理物件の巡回など今まで遊んでいた体と頭に
鞭を打つような忙しさになりそうです。

この夏休みはいかがでしたか？

私は、以前の日記に書いた内容の他

無人島で、ジャングルを探検したり穴を掘ったり木を切ったり
ボタンを押したり、他の者たちと戦ったり・・・

それロストだろ（　゜Д゜）ｙ　って？

・・・あ　失礼しました。

そういえば、8月に入る前予定を立ててた計画

□　ＰＨＰの作成　　×

□　ＣＧＩの改造　×

□　ＨＰコンテンツの充実　△

□　プレゼン資料の改良　△

□　イラストレーターを勉強する　×

□　弥生会計を勉強する　×

□　買って放置している本を読む　○

□　余っているＶＡＩＯをプレゼンしように改良　△

□　ＶＡＩＯ－ＵをセカンドＰＣにする為に色々改良　△

□　ロスト～LＯＳＴ～をちゃんと観る　◎

□　娘のパパ点数を上げる　△

□　減量する　×

◎は完了、○はほぼ及第点、△は進行中、×は中止です。

8月もあと2週間を切りました。

もうひとがんばりです。

下北沢で１番人気のカレー屋さん 途中経過

最初にすみません・・・賃貸住宅のリスクを考える　続きを『明日書きます』とか
言いながら１０日経とうとしております・・・忘れているわけではないのですが
まだ仕事モードに頭が切り替わっていないもので(^^;)

待っていただいている方、恐らく居ないとは思いますが、もしいたら
しばしお待ちをm(_ _)m

さて、先週突発的に企画しました

第１回下北沢カレー選手権

アンケートも順調に集まっております。現時点での１位は頭１つ抜けて
茄子おやじ。続いてマジックスパイス、心と続きます。

茄子おやじ大人気ですね。

私は事務所が北口にある関係で行く頻度は心に比べて少ないのですが
マジックスパイス、心がスープカレーであるのに対しこちらは正攻法な
カレー。

具が大きくてオイシイですよね。明日のお昼にでも食べたいところですが、
明日はお昼から恵比寿で契約がありますので、恐らく食事は恵比寿になるのでは
ないかと。

明日はカレー腹なので、カレーを食べたいんですけど、恵比寿にうまいカレー屋って
あったかなあ・・・ラーメンはたくさん知ってるんですけどね(^^;)
でもラーメンは今日食べたからなあ

さてさて、夏休みモードも明日で終了。

明後日から秋シーズンに向けて、始動開始。
休み中、部屋探しのリクエストを多数いただきました。ありがとうございます。
お盆前に決めきれなかった管理物件の販促活動や、来春の新築物件のプレゼンや
打ち合わせなどで忙しくなりそうです。

下北沢で阿波踊り

昨日と今日下北沢の北口周辺で行われます。

>>詳細はこちらをご覧下さい

写真は昨日（金曜日）に行われたものです。

今日は涼しいですね＾＾

休み明け

まだお休みの方も多いかと思いますが、私は昨日一昨日と
お休みをいただき、今日は休み明け第１戦。

今日はこれと言ったネタも無いので、夏休みの日記を・・・
※リスクの話はもう少しお待ち下さいm(_ _)m

14日火曜日は娘と2人で多摩動物公園。

この日も暑かったんで、動物たちも夏ばて気味・・・

お盆で、かなり空いていました。
娘ともなかなか遊ぶ時間が無くて申し訳なかったのですが、
この日は満足してくれて何より。

そして15日は、先日書いたように母校の応援に甲子園へ。
ブログを見ている友人から、
『お前、帝京だったんだ。』
と、言われたのですが、ブーヽ（｀Д´）ノ

私の母校は隣の県、甲府商業です＾＾

学校の用意してくれた応援バスで朝の5時に出発。

午後2時頃、甲子園に到着。

5000円で往復の足代、弁当３食、ジュース５～６本、オマケに
チケット込み♪至れり尽くせりです。

応援に集中したかったので、デジカメは持たずに行ったのですが
残念ながら試合は延長１２回１－２で敗れました。

緊迫した投手戦。
良い試合でした。

甲子園を出発したのが午後８時。

お盆最終日という事で大渋滞・・・一度甲府まで
戻らないといけないので、帰りは朝方になるかな・・・と思いきや、

甲府についたのは、午前２時。

途中４度休んだのを考慮したら、５時間弱で帰った計算に・・・

運転手さん、あんた何キロで帰ってきたんじゃ（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

帰ったら、シミケン（先生）がお出迎え。
滅茶苦茶早いなあ・・・夜中に起こされたよ。眠くてダメだ
とか良いながら、やたらと張り切ってました。あの人も変わらないなあ・・・＾＾

でもまあ、昔の仲間と一瞬だけ高校時代に戻って応援出来た気がします。

ありがとう。後輩達。

明日は、全国賃貸住宅の取材があります。

困ったことに、昨日の夜差し歯が取れてしまい行方不明・・・

なるべく笑わないようにしないと・・・(^^;)

追伸　減量は失敗しました。

明日も仕事してます

皆様、楽しいお休みを過ごしていることかと思います。

ある会社は1週間、ある会社は10日間・・・有給も加えて2週間とかいう
友人も。

いやいや・・・

皆さん、キリギリスになって下さいヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧﾝ

私はアリになります。

モハメドアリ

いや、笑えませんね＾＾

長い休みに限ってエアコンの故障だとか、給湯器が壊れたとか
不具合が続くんですよね・・・＞＜

まあ、賃貸を管理している会社にはつきもの・・・

この暑いのにエアコン使えない・・・風呂も入れない
ではたまったものではないですからね・・・

という事で、明日は出来るだけ早く切り上げる予定でおり、午前は
修理の立ち会いなどがありますが、午後は事務所でパソコンと睨めっこ
の予定。

お暇な方で車でない方はビールでもお出ししますよ＾＾

残り本数が少なくなってきたのでお早めに＾＾

誰も来ないと思いますけど・・・( ゜Д゜)y-~~

下北沢で１番人気のカレー屋さん

カレー激戦区の下北沢。

いつの日か、カレーの街・下北沢というフレーズが出来ても
おかしくないくらいたくさんの有名店があります。

そんな中で、一番を決めようという事で

現在mixiを使用してアンケート募ってます。

『第１回下北沢カレー選手権』

http://mixi.jp/view_enquete.pl?id=21730491&comment_count=2&comm_id=1151

事前に推奨書き込みのあった１０店をエントリー。

心

マジックスパイス

茄子おやじ

久

ストロボカフェ

Little　Bergen

PIGA

COCO壱番屋

２×２＝８

チャカテイカ

独断と偏見の下北沢カレーマップ

アンケートの〆切は、８月末！

優勝店には・・・

別に何もありません・・・

ていうか、こんな事知っているのもしらないのでは（＾＾；）

結果が出たらまた発表します。

猛暑見舞いとご報告

いや～暑い。ちょっと歩いただけでも汗汗汗・・・です。

お盆を控えた１１日、太平洋高気圧に覆われた本州付近では朝から気温が上がり、正午過ぎには群馬県伊勢崎市で３７・４度、東京都練馬区で３６・７度を記録するなど、関東甲信地方の各地は強い日差しが照りつける「猛暑日」となった。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070811-00000004-yom-soci

梅雨が長かっただけにどうなるかと思っておりましたが、狂ったような
暑さですね。いやいや海に行っている人がうらやましい・・・

海もですが、夏のキーワードは、お盆渋滞と花火と甲子園。

母校が出て応援したいのだけど、仕事でラジオすらつけられない。

そんなあなたに、吉報です。

生中継動画が見られます。

>>甲子園に恋をした

先日も触れましたが、私の母校が甲子園に出場。

先日見事、勝利を収めました。

同級生の何人かは応援に駆け付けた模様。

私もかつて甲子園を目指した一人として２回戦は母校の応援に
行く予定です。

え（　゜Д゜）　お前ボクシングやってたんだろ？って？

あ・・・甲子園を目指していたのは小学校までです（＾＾；）

２回戦が行われる大会８日は、１５日水曜日。

水曜日は週の中でもっとも暇な一日。まだ盆休みをとっているところも多いだろうし・・

（　゜Д゜）西へ行ってきます！！！

その日は、同級生も多く甲子園にいるんだろうなあ・・・

そこでひとつ困った問題が・・・
このところ、毎回昔の友人と会う度会う度

あれ？お前太ったんじゃない？

と・・・

まあ、高校の時は痩せてましたからねえ・・・
運動してたし、今も適度に運動はしているのですけど・・・

wiiとか・・・

でもこれを機に、

真剣にダイエットします。

イヤ、そんな軽いモンじゃなく

減量します。

かつて過度の減量に成功した実績もありますし、
幸い、汗のかきやすい季節・・・

まず、運動と食べ物。

しばらくコーラとポテトチップス止めて、
炭水化物はソバかうどんオンリー。

ちなみにもう計画は実行しており、昼はソバでした。

天ぷら入ってましたが・・・

かつて、何度もダイエット、ダイエットと良いながら諸般の事情で
有言不実行に終わって終わりましたが、

今回は気合い乗り充分です！

という事で１５日はお休みをいただきますm(_ _)m

世間の夏休みはいつから？

ウィルステージは、8月11日（土曜日）～8月15日（水曜日）
までお休みをいただきます。

が・・・

私個人は、色々溜まった仕事があるもので、13日だけお休みをいただき
後は、事務所で涼やかに事務仕事を遂行する所存であります。

空きに向け部屋探しをしたい、お部屋を貸したい方は
是非遊びに来てください。

省エネ対策でドアは閉めておりますが、お気軽にお入り下さい＾＾

さて、不動産業の皆様、昨日辺りからお休みと言うところも多く、

物件の確認のお電話が少ない少ない・・・あるとすると営業の電話ばかり
（＾＾；）

いや～暑いのに大変だね～君も・・・

と労いの言葉をかけてあげたいところですが、

その気もないのに話したとしても、その人の為にならないだろうし
バッサリ切り捨て、即受信拒否登録！

まあ、そんな中今日は１件内見がありめでたく申込み♪

しかし今日は道路、滅茶苦茶混んでましたね・・・

その他は、今日は全体的にゆったりとしてました。

そういえば、先日予約していたブルーマップが届きました！

これとネットの登記情報サービスで法務局へ行く手間が省けます＾＾

とりとめのない落書き文章になってしまいましたが、今日はこの辺で。

明日は、集金している物件の家賃を大家さんに振り込んだり、新規物件
の打ち合わせやらで、久々に忙しくなりそうです。

賃貸住宅のリスクを考える　は明日更新します。

賃貸物件のリスクを考える

昨日の続きです。

>> 「空室率ではない」大家さんの悩みとは

先月、プロパティマネージャーの講習へ行って参りました。
そこで説明された１３のリスク。数字は重要度です。

だいたい私が実務で得た経験と一致します。

【賃貸経営のリスク】

１．人的なリスク

２．ニーズの変化

３．経済諸事情の変化

４．老築化

５．法律の改正

６．物理的環境の変化

７．環境問題

８．天災地変

９．空室

１０．長期保有

１１．管理会社

１２．無管理

１３．オーナー自身

やはり圧倒的に大きい人的なリスク。ネクスト社アンケートにもありますが、

１位・滞納、２位・入居者の室内の汚損、４位・ゴミ出しのトラブル、７位・騒音や異臭トラブル
８位・入居者同士のトラブル、９位・退去時の返金トラブル、１１位・虚偽申告
１２位・退去勧告無視、１３位・ルール違反

など、全部で１４項目あったトラブルの９項目を占めます。

アンケートでも圧倒的に多くおよそ半数を占めた滞納。
賃貸物件を所有された方で、程度はあれど経験されていない方の方が少ないのでは
ないでしょうか。

【不動産管理会社】

平成16年事業所、企業統計調査によると不動産管理業の事業所数は2万5729社。
かなりの数になります。

実際のところ、空き部屋の斡旋などはそう何処へ依頼しても大差はないと思います。

リスク、トラブルへの対応、対処。ここで管理会社の手腕の差が出ます。

【リスクマネジメント】

管理会社として出来ることは４つ。

回避　保持　制御（低減）　転嫁　

原則は回避する事。危うきに近寄らずです。

人的なリスクのほとんどは、入居時の審査の強化で防げます。

ただし100％ではありません。

その人の人生まで予測することは不可能だからです。

明日に続く・・・

下北沢のカレーキング（自称）

どうも、こんばんは。
キング カレーです( ･∀･)ﾉ

今日は暇を見つけて下北沢カレーマップを作ってみました。

私がよく行くカレーを扱っているお店です。

他にも色々あるのですが、思いだしたら
ちょくちょく更新していきます。

今日は先日オープンしたＴＳＵＮＡＭＩに行ってきました。

三枚舌三枚肉のカレー(確かそんな名前)を食べたのですが、
かなりのボリュームでした。
たらふく食べたい方にはオススメです。

ちなみに私、今日で６日連続でカレー食べてます・・・

賃貸物件のリスク

　ネクストは7月28日、宣報社と共同で実施した全国の賃貸物件オーナーを対象としたアンケート調査「賃貸物件オーナーの経営実態」の結果を発表した。同調査は、宣報社が運営する「大家さん読本」、ネクストが運営する「HOME'S」「投資HOME'S」「HOME'Sカード」の各サイトを利用しているか、「大家さん読本」発行のメールマガジンに登録している不動産賃貸物件オーナーを対象に行われた。調査期間は5月31日から6月22日までで、有効回答数は153人。http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0708/06/news020.html

賃貸物件の最大のリスクは人的なリスクです。

今日はこの件を掘り下げて書きたいところでありましたが、
実はこれからヤボ用が・・・（＾＾；）

明日ＵＰいたします。

御機嫌よう( ･∀･)ﾉ

気になるニュース

公立小中学校施設の９％、震度６強で倒壊の恐れ

全国の公立小中学校の校舎や体育館のうち、震度６強の地震で倒壊する危険性の高い施設が計１万１６５９棟に上ることが６日、文部科学省の専門家会議による推計で分かった。
　これは全１２万９５５９棟の９％にあたり、同省では「極めて深刻な状況」として、「公立学校施設耐震化推進計画」を今年度中に策定し、これら危険性の高い施設をなくすことを目指す。
　しかし、肝心の自治体からは「耐震化を進めるには費用も時間もかかる」などの声も上がっており、深刻さの早期解消は簡単ではない。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070806-00000214-yom-soci

体育館などは柱が少ないから、どうかなと思っていたのですが
やはり・・・

命に関わることなんだから費用も時間も　とか言ってる場合じゃなく
即とっかかるべきです。

お知らせです

カテゴリーに
犬、ネコ、ウサギを追加しました。

管理物件の巡回

今日は、これといった用事も無く、

午前中１件、来客が２件あった後配布書類を作成し
午後は４件の管理物件のチェックへ行ってきました。

昼間の巡回ですので見る主なポイントは

１．不具合のチェック

２．清掃状況のチェック

３．建物毎に決められたポイントのチェック

４．周辺環境のチェック

４の周辺環境は、下北沢の管理物件であれば頻繁にチェックできるのですが、
今日は下北沢以外の物件でしたので、定期的な情報収集をしております。

巡回時は常にデジカメを所持して、気付いた点があれば
メモ替わりに撮影します。

む・・・
茄子か？

やべー
人間だった・・・

てっきり茄子かと・・・

紛らわしいなあ・・・
シカトじゃ・・・

茄子とは・・・

実は私、先日髪を切りまして・・・

こんな頭に・・・

（　゜Д゜）はっ・・・

建物の写真がないじゃないかって？

遊び心を持って仕事をしましょう（＾＾；）

給油中

レギュラー142円・・・

今日はスポーツネタ

いやいや・・・暑いですねえ・・・

今日は行楽地への道路、混んでいたそうですね。

みんな、海や山へ行ったんだろうなあ・・・

私も今日は、海へ行ってきました！

心だけ・・・

ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧﾝ

さて、そろそろ時計も２１時に差し掛かります。

こんな時間まで仕事してられねーよ（　゜Д゜）ｙ－～～
という事で今日はスポーツネタを・・・

松坂がついに本領発揮、「これが本来の自分の投球」

４日のシアトル・マリナーズ戦で７回２失点、１０奪三振の好投で１３勝目を挙げたボストン・レッドソックスの松坂大輔投手。ソロアーチ２本で失点したが、走者を背負った場面では得点を許さず、本人も納得のピッチングだったようだ。
http://mlb.yahoo.co.jp/japanese/headlines/?id=2159644&a=5006

イチロー選手を完璧に押さえました。
既に23試合投げ、13勝8敗。151回を投げ奪三振152ですから1イニングに1回は三振を
取っている計算になりますね。
この人はタフですねえ。

夏の甲子園　組み合わせ決まる

第89回全国高校野球選手権（8日から15日間、甲子園球場）の組み合わせ抽選が5日、大阪市のフェスティバルホールで行われ、3回戦までの組み合わせが決まった。史上6校目の甲子園春夏連続優勝を狙う常葉菊川（静岡）は、第6日第4試合の2回戦で昨夏8強の日大山形（山形）と対戦。選抜準優勝の大垣日大（岐阜）は、第4日第2試合の1回戦で金足農（秋田）と顔を合わせる。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/sports/highschool_baseball/

今年の夏は非常に楽しみにしている事があります。
それは、私の母校が甲子園に出ます。
田舎の公立校なので、昔は強かった時期もあったようですが、このところ私立校のレベルが
高く、まず甲子園はないだろうと思っていたのですが・・・
高校時代のはみ出しようを考えると、胸を張って母校ですと言って良いのか分かりませんが、
後輩達には、大舞台で存分に暴れて欲しいと思います。

関屋記念、カンパニーが差し切り勝ち

5日、新潟競馬場で行われた関屋記念(3歳上、GIII・芝1600m)は、福永祐一騎手騎乗の1番人気カンパニー(牡6、栗東・音無秀孝厩舎)が、後方追走から直線で外に持ち出されると、しっかりとした伸び脚を見せ、好位から伸びた3番人気シンボリグランに3.1/2馬身差をつけ快勝した。勝ちタイムは1分31秒8(良)。さらに1馬身差の3着に12番人気マイケルバローズが入った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070805-00000016-kiba-horse

昨年の天皇賞秋以来の出走。
毎年この時期の新潟マイルと２０００ｍはグレイゾウリン系の馬が好走する傾向が
ありグレイゾウリン系の代表種牡馬トニービンの血を引くこの馬には注目していま
した。
それにしても圧巻の末脚。見事１番人気に応えました。

最後に・・・

レフェリーがフックでダウン

スーパーライト級１０回戦で前代未聞のハプニングが起きた。亀海喜寛（帝拳）－近藤康弘（角海老宝石）戦を裁いていたタイ人のウクリット・サラサス主審（６４）が、３回に選手の間に割って入った際、近藤の左フックを顔面に受けてダウンした。レフェリー続行不可能となり途中交代。そのまま病院に直行した。試合は４回に亀海がＴＫＯ勝ち。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070805-00000020-nks-fight

いやいや、びっくりです。昨日のチャンプブログに

珍事件がおきた
サラサス
レフリーがKOされたわ
多分ニュースに出るわ
じゃあの。

とあったのですが、多分冗談だろうと思ってました＾＾

さて、明日は６日。前半戦のまとめの週。
頑張りましょう！

共用清掃

今日の午前中は、先日管理物件で行った共用清掃後の確認へ
行ってきました。

この建物は最近オーナー様が替わり、そのタイミングで弊社で
管理させていただくことになりました。

以前のオーナー様があまり手をかけていなかったこともあり
受託後に見に行ったときはだいぶ汚れが・・・

場所と、適正な家賃であったので、賃貸物件としての運営自体は
上々だったようなのですが。

こちらは、終了後の写真。

驚きの白さです(￣ー+￣)ｷﾗﾘ

今日はオーナー様にも立ち会っていただいたのですが、
満足していただき、ご提案の甲斐がありました。

弊社の擁している共用清掃部隊は、低価格高品質。

共用清掃を検討されている方は是非声をかけて下さい＾＾

>>　管理業務のご案内

青山でランチ

 カレー食べてます。

昨日は下北でカレーでした。

そういえば、おとといもキーマカレー・・・

何もここまで来てカレー食わなくてもと思うのですが・・・

北沢緑道

いやいや、毎日暑くて溶けますね・・・

今日は、来年の新築の打ち合わせ→エアコン修理の立ち会い
→オーナー様へ資料届け→金融機関に資料届け→チラシ投函

なんだかんだでこの炎天下を５キロ以上歩きました。

道中、北沢緑道で一服・・・

ここはいつ来ても涼しげでイイですね。

下北沢の癒しスポットのひとつです＾＾

明日も、方々で予定があります。
タイトなスケジュールなので、渋滞などで時間が読みヅライ車は
使わず歩きと電車での移動。

数日経って体重計に乗るのが楽しみです(￣ー+￣)ｷﾗﾘ

キャンセル

現在募集中の管理物件です。

先週申込みが入って、成約の準備中だったんですが。

申込みが入った位のタイミングでアットホームが配布され、反響が増えてきて
今日も何件か問い合わせがあったのに・・・

キャンセルの理由も、そんなの始めから分かり切っている事だろ
という事でした。

２、３日だったらまだ仕方ないなと思うのですが
いい大人が１週間引っ張って、キャンセルするなよ・・・
もう少し考えて申込みを入れて欲しいわな。

オーナーさんも楽しみにしていたのに・・・

偶然なんですが、先週もキャンセルした人と同じ会社の人間に
物件を紹介したんですが、散々引っ張り回されたんですよね・・・

それもあったし、契約までのやり取りが、何か釈然としなかったので
何となくそんな気はしたのですが・・・

は～・・・

たまには、こういう事もありますね。

今日は、暴れます。

真柴に連続ＫＯされてますが、今日は負ける気がしません・・・

Wii 続き

先日の続きです。

なんと、家に帰ると既にwiiがそこに・・・

しかも、購入を検討していた１本、Wii　スポーツが！！

何日前にゲットしていたのか分かりませんが、娘は既にテニスをマスター・・・
ボクシングも相手をＫＯする腕前に。

私も負けじとボクシングに挑戦。

ＫＯ街道まっしぐら！

昔取った杵柄です(^_^)v

しかし、連打し過ぎて

コントローラーが一つ動かなくなってしまっております・・・

娘が落として壊したんであろうという事で
事なきを得ておりますが・・・（（（（　；゜д゜）））アワワワワ