９月終了

この週末、平日に管理物件の反響数が先週や先々週に比べて
増えてきたんで、もしかしたら走者一掃かも・・・
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!

と、期待しておりましたが

雨のお陰で・・・（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

まあ、今日は来週平日に内見予約がいくつか入ったんで良しとします（＾＾；）

早いモンで明日から１０月ですね・・・

１０月は、スポーツの月。日本シリーズに亀田戦、それから

秋のＧ１戦線開幕！

Ｇ１といえば、今日のスプリンターズＳはアストンマーチャンが逃げ切り勝ち・・・
何年か前、同じく不良馬場でカルストンライトオが逃げ切ったレースを思いだし
ました。

来週からは東京開催かあ・・・

あ、いや・・・

来週も頑張りましょう（＾＾）／　

　（何を頑張るのだろう・・・）

９月最終の土日

いや～・・・今日は寒かったですね・・・
１１月下旬並の陽気だとか(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

昨日が割と暑かっただけに145ｷﾛのストレート投げられた後に100キロの
チェンジアップを投げて来られた感じです(^^;)

さて今日は、下北沢でお一方内見と
その後、管理物件の内見立ち会い。

足元悪いなか、お越し頂きありがとうございました！

写真は、そのお部屋とは別の部屋。
現在２Ｋと１Ｋが２つ募集中。

１Ｋの方は、リフォーム、清掃も終了！

きれいに仕上がりました。

グランシャリオ富士見ヶ丘

井の頭線　富士見ヶ丘駅　徒歩７分
１Ｋ　５３，０００円
２Ｋ　９５，０００円

管理費各３，０００円

>>詳細はこちらをご覧下さい。

最新物件情報！

駅近　安い　ペット可

と三拍子揃っている人気物件が出ます。

物件はコチラ↓

http://www.willstage.jp/more/r_004_o_006.htm

また、東横線沿いの収益物件（区分所有）を売りに出します。

まだ両方とも最新すぎて値段が決まってません・・・

（　゜Д゜）ポカーン

ちなみにこちら↓もペット可です。オススメです！

http://www.willstage.jp/more/r_022.html

秋の夜長に海外ドラマ

夏にＬＯＳＴをシーズン２まで一気に見てしばらくご無沙汰でありましたが、

最近はまっているのがこれ

スターゲイトのドラマ版です。

シナリオなんかは、ＷＥＢを参考にしていただきたいのですが

スターウォーズやインディペンデンスディが好きな方は
ハマると思います。

現在ＧＹＡＯで本編とスピンオフ編が放映中です。

>>スターゲイト

私のお気に入りキャラは、ティルクとシェパード中佐です。

社内では、私のことを中佐と呼ぶことになっております　（嘘・・・）

市場調査

水曜日は暇ですね＾＾
同業者さんの多くが休みと言うこともあり

かかってくる電話の多くは営業の電話です。

（　゜Д゜）ｲﾗﾈ・・・

今日はスタッフも休みだったんで、電話を転送にして
今相談を受けている案件の周辺調査へ行ってきました。

市場調査にも色々ありますが、

今日は、弊社で受けて勝算があるのか、

という判断をするのがメイン。

その建物は長期に多くの部屋が空いているという事で
需要がない場所なのではと危惧しておりましたが、実際行ってみると

高台のきれいな街。

建物もソコソコでしたが、如何せん管理が悪い・・・というか

放置・・・

あれでは、決まる物も決まらない・・・

まだオーナーさんが任せてくれるかどうかのハードルはありますが、

このコンバージョンはやり甲斐がありそうです＾＾

ついでに、もう１件設計士の先生からご紹介いただいた案件を下見。

ここは住居用ではなく事務所仕様ですのでもう少し調べる必要があります。

それにしてもこのところ、色んな方々にご紹介いただき
ありがたい限りです。仕事のリターンで返したいところですが、そう
タイミング良くもいかないので、まず期待に応えることを最優先に頑張ります！

永福町 新築計画 ＶＯＬ．２

来年３月竣工予定の永福町新築ですが、どうやら
完成予定がだいぶ伸びそうな感じです。

ご存知の方も多いと思いますが、

今年の6月に改正された建築基準法改正の影響・・・

建築確認が下りない・・・（ずらい）

だいぶ時間がかかるようです。

それと、耐震設計にかかるコストも上がり傾向にあるようで
多くのお施主さんにとって泣きっ面に蜂・・・

更に建築確認が下りないと言うことで、最近
随分レインズ（業者間検索システム）に建売業者が売り主の物件が
増えたような気がします。

資金的に余裕のある購入予定者に取ってみたら
良い動きなのかもしれませんが、確実に建築費は上がるのではないか
と思います。

耐震問題の余波がボディーブローのようにジワジワと
世間に効来た感じ・・・

話題が暗くなりました・・・

話題を変えてこれから引っ越しされる方に朗報！

転居申し出割引新設へ＝受信料、最大100円下げ－NHKの次期経営計画

なんと、転居される際に自主的に契約を申し出れば100～300円割り引く制度を
検討しているとか！！（　゜Д゜）ｳｵｵｵｵｵ！

・・・・

おやすみなさい

関連

・永福町　新築計画　ＶＯＬ．１
・永福町４分デザイナーズ

３連敗

間違えた・・・３連休でした。

不動産業者の皆さん、この連休はいかがでしたか？？？

ウチは賃貸はサッパリでした・・・ヽ（｀Д´）ノウワァン

まあ悪いことだかりでなく、管理の方は、新規が一つまとまり
そうです。

売買も先週買い付けが入り良い流れに向かってます。

それと、暇だった分事務作業とＨＰ更新は進んだ・・・気がします
（＾＾；）

タダでは転ばんよ　　ﾌﾌﾌ

マーケティングとシミュレーション

現在、数件の企画書を作成中です。

市場調査し分析し、物件を分析し近隣と比較、
家賃を算出し、将来かかる修繕費の算出し、数十年スパンの
経営計画を作る。

まあこの辺までは普通だと思いますが、

その他管理するにあたっての私の考え方だとか、色々・・・

資料も統計資料をはじめ周辺の類似物件など多く集まったので
作成ページは１００を超えそうな勢いです（＾＾；）

ｺﾚﾊｳｯﾃﾓ､ｲｲﾝｼﾞｬﾅｲｶ･･･
( ﾟДﾟ)ｳｫｵｵｵｵ!!

う～ん・・・

一気に出すのはもったいないから小出しにしようかな

居ると来ないし居ないと来る

今日は昼前から、外出

管理物件でリフォームが終わったんでそのチェック、
先日のゴミの出し方が悪いマンションの巡回（また勃発）
外壁に異常があると言われたマンションの確認

４時間くらいの外出でしたが、

その間

物件依頼の新規オーナー
建設会社の営業のＩさん
飛び込み営業　etc

電話も

同業者の物件確認や内見希望のお客様など

大忙しだった様です。

火曜、水曜と割と事務所にいたのですが、
打ち合わせで来店があった他はほとんど、電話も人も来なかった
のに・・・

う～ん・・・

お陰で今日は２件申込み！

明日から、事務所はスタッフに任せて車の中で仕事しようかな・・・

収益物件 下北沢

なんと、Ｙａｈｏｏ！で　収益物件　下北沢　と入力し
検索するとウィルステージがＴＯＰに！

まあ、下北沢自体そう収益物件が無いので
そう汎用されるキーワードではないと思いますが、
何でも１番はよいことです＾＾

さて、一昨日紹介させていただいた物件

本日

>>ホームズ　へＵＰしました。

ご興味のある方は是非！

 

少し前のニュースですが

弘前署は６日、弘前市内を本拠地とする暴走族グループ「弘前スケルター」（構成メンバー５人）を解体したと発表した。
　同署によると、スケルターは９９年春ごろ結成。毎年春先から白色の特攻服に覆面姿で改造バイクを乗り回し、信号無視や蛇行運転を繰り返していた。同署は７月から８月下旬にかけて、メンバーの少年（１７）やＯＢら関係者８人を道交法違反容疑などで逮捕、グループ解体に追い込んだという。
　県警によると、これで県内の暴走族は青森市の１グループだけになったという。
                                  http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000047-mailo-l02

５人・・・０が一つ足りないとか？？？
これってニュースにするような話なんでしょうか＾＾

０が、一つ足りないで思い出しましたが、先日ネットで０が一つ少ない物件を
発見！１５万円のお部屋がなんと１万５０００円！！！

まあ、それで成約になるわけはありませんが。

手書きと違いＰＣ入力だと
媒体によっては，の記述が無く分かりづらかったりします。

要確認ですね＾＾

敬老の日

私には、２人の祖母、１人の祖父がいます。

・・・・

ちょっと堅いか。

２人のばあちゃんに、１人のじいちゃんがいます。

毎年、敬老の日は何するわけでもないけど実家に小遣いを貰いに
行っておりましたが、なかなか起業するとそういうわけにはいきませんね。

とりあえず電話だけ・・・

毎年あげているプレゼント、今年は良いのが思い浮かばないので
ネットでソバを注文しました。

末永く、いつまでも元気でいて下さい。

じゃあの

下北沢新着物件情報

本日、２件オススメの情報が入りました！

１件は新築マンション。
先日メインサイトで公開した代沢・新築のすぐ近く
３０㎡越えの１Ｋです。

詳細はこちらを↓

>>　ステラ下北沢

そしてもう一つは店舗！

大型、そして１階、しかも南口商店街！

詳細はこちらを↓

>>　北沢プラザ

もう１件、おすすめの収益物件があります。
今日見てきたんですが、これはおすすめです。

写真は屋上からの風景・・・

詳しくは明日！（もう眠いんで・・・）

３連休初戦

本日は午前中早々に予定していた案件がポシャリ
かなり空回った１日でした。

天気も良かったし、船橋辺りに出張に行けば良かった
（＞＿＜）

昨日挙げた案件ですが、

悪い予感が的中・・・

店舗物件は、他の方に先を越され・・・
駐車場はどうも車庫入れが出来なかった模様・・・

買い付けの話の１件は、脈有りなんですが、金額が折り合うか微妙・・・

さて明日の中盤戦、

本日空回った分、頑張ります！

９月も中盤戦

若干低迷気味の８月に比べ仲介業務９月は好調です。

【売買】

２億円級の売りビルの買い付けが２件

【賃貸】

店舗物件の申込みが２件

新築物件の申込みが２つ

駐車場の申込み

あくまで、成功報酬ですがこれらが全てまとまれば２月３月を凌ぐ売り上げ
を達成できそうです。また専任案件がいくつかあるので、更に期待です。

が・・・

実は、上の案件

指値があったり、申込者の内容が弱かったり、新築はまだ先の話だったり
駐車場は車が入るか分からない・・・(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

まだどうなることか分かりません・・・

最悪全部外すかも・・・

管理業務の方は、お陰様で好調ですので、肩の力を抜いて頑張ります！

フォースの流れに身を任せます　　～～(・∀・)：

先ほど犬の散歩に

行ってきました。

例によって階段前でビビってましたが

今日はなんと、下りるのも登るのも
成功！

どうですか？この勝ち誇ったツラは

この私的には大ニュースを帰って娘に風呂で話したんですが

『うん。登れるんだよ。知らなかったの？』

・・・

だいぶ前から克服していたようです・・・・（＞＿＜）

まだ開通せず・・・

取得ドメインのzzz.shimokitazawa.bz

う～ん・・・あれから１００時間以上経過しましたが・・・

今日はふて寝しますzzz

DNS開通

先週、

www.shimokitazawa.bz

というドメインを取得しました。

ビジネスを連想させるドメイン。

ドメイン名の空きが多いことから人気の高いドメイン。
カリブ海に面した四国程度の小さな国、ベリーズ国に
割り当てられた国別トップレベルドメインです。（お名前ドットコム）

通常ＤＮＳ開通の目安は２４時間～７２時間程度・・・

現在８０時間は過ぎてますが、未だ音沙汰無し＞＜

う～ん・・・いつになったら更新できるんだろう・・・

この、ドメインでは最近おざなりになっている

http://www.willstage.jp/ex/　を含めたコンテンツを作成する予定です。

ＳＥＯと不動産 結論

ここ数日、ＳＥＯの取り組みを施しておりますが、
施している仮定で、色々情報を取ったり調べたりしていて
気付いたこと・・・

ＳＥＯ以前にまだサイトが薄っぺらい

ＳＥＯでアクセス稼いでも肝心なコンテンツが充実していなければ
全然意味がありません。

基本的な部分を欠いていた気がします。

と言うわけで

明日は水曜日、講習の為、午後少し出るのですが、全体的には暇だろうと
思うので、本日は思い切って徹夜です！

まずは、物件の概要を追加します。

地道な作業でありますが、サッカーを観ながら頑張ります！

今日の猫むらさん

え〜すみません。ネタはあるのですがまとまらないので一枚
(=°ω°=）

今日の巨人阪神戦は良い試合でした。しかし３タテは痛い
°・(ノД`)・°・

本日は２億円の物件案内から

５万円の解約立ち会いまで慌ただしい１日でした。

最近夜はほとんどＰＣの前におりましたので今日は早めに帰ります
♪〜(￣ε￣)

PS 申し込みの類は1件も入ってません
°・(ノД`)・°・

台風一過

昔、台風一家と書いた友人がいました＾＾
う～んだれだっけ・・・う～ん・・・

しかしまあ、昨夜の雨風は凄かったですねえ・・・

下北沢某所では木が折れていました・・・

管理物件の水漏れなどがあったら・・・(((( ;゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

と心配していましたが、そんな報告も無く、
午前に幾つか、行ける範囲巡回しましたが問題なし！

被害を被ったのは、大量に木の枝のシャワーをくらった
私の車だけだったようです・・・（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

ＳＥＯと不動産

以前こちらに書いたとおり、

ここ数日、以前にも増してＳＥＯ対策への取り組みを施しております。

昨年は、ＳＮＳを利用しネットへの集客を試みました。はっきり言って
これは当たりました。

正直ＨＰへのアクセスだけあれば御の字だったんですが、追客出来ないくらい
問い合わせをいただきました。これは嬉しい誤算でした。

まあ、それはそれで生かしつつ、ネット戦略は次のステップへ。

次のステップと言っても、実は具体的には決まっておりません（＾＾；）

今さら、ＳＥＯ対策を念頭にするまでもなく、ＳＥＯ対策の取り組みは
若干いままでが偏りすぎていたので、その部分を修正する作業です。

一番は本来一番狙うべきキーワードを、取っていない事。

まあ、これはサイトの充実を図りながら、ゆっくり登っていきます。

それと、これもＳＥＯ対策の一環ですが
ドメインを７個ばかり取得しました。

これは、まだ一部のブラウザしか使用できませんが、

http://下北沢賃貸.comと入力してみてください。

このＵＲＬは、まだドメインだけでまだサーバーを有してません。しばらくは
転送ドメインで様子見です。

１つは、具体的にサーバーを取って運用予定です。何か不動産の情報サイトを
作りたいのですが、しばらくは本線のミラーサイトとして使う予定です。

サイトとは別に、いくつかブログを増やす予定でもあります。

えっ？

お前のくだらん日記を増殖させるな（　゜Д゜）ドルァ！！
って？

ミラーブログ作ったら、却ってＳＥＯの評価を落とすぞ
って？

いやいや＾＾ちゃんとテーマを決めたものを作ります。

取りあえずSEOは仕込み段階で効果が出てくるのはまだ先だと思います。
またその内、ご報告させていただきます。

・・・・と言うより凄い雨と風ですね・・・帰れるかな・・・
(((( ;゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

降ったり止んだり

現在下北沢一番街商店街入り口付近におります。

さっきまで凄い雨でしたがすっかり止みました。

でもまた降ってきそうな感じです。

歩いている途中、一番街にあるあるお店で撮影をしてました。

横目で眺めた程度でしたが、あれは山崎まさよし氏だったような・・・

第1回下北沢カレー選手権確定

優勝は、茄子おやじ！

心、マジックスパイスのスープカレー店を押さえての優勝！

おめでとうございますm(_ _)m

全順位、払い戻し　はこちら↑

http://mixi.jp/view_enquete.pl?id=21730491&comment_count=23&comm_id=1151

明日のお昼はカレーにしましょかね＾＾

不動産管理のトラブル 悪質！不法投棄 ③

以前の続きです。

以前１

以前２

本日、物件へ巡回、

恐る恐る確認してみましたが・・・

何も無い！！（＾＾）／

先日の、注意分が功を奏したのかな???

でも油断は禁物。

まだまだ要注意です。

にわか雨

慌てコンビニに駆け込み傘を買い外へ出たら小ぶりになってました
°・(ノД`)・°・

Windows Live Writer ＋ ココログ ＋ ＶＩＳＴＡ

突然ですが、またもブログの引っ越しを検討しております。

というのも、ブログ入力アプリケーションとして　Windows Live Writerを
使用しています。

最近、ココログのメンテナンスがあったのですが、その後から
Windows Live Writer　から写真のＵＰが出来なくなっております。

ブラウザで入力すればいいだろ（　゜Д゜）ｙ－～～

という方もおられるかもしれませんが、ブラウザで長々入力したにも
かかわらず、サーバーが重かったり、入力途中に一休みし他のサイトを開こうと
したら、入力中のブラウザを消してしまったとか・・・

ブログをやっている人なら一度はやるミスを私は何度もやるわけです
（　゜Д゜）ドルァ！！　何怒ってんだ・・・

使用できなくなった理由が何なのか分かりません。

ココログに問題あるのか、ＶＩＳＴＡなのか・・・

以前使っていたユビキャストブロガーというソフトもＸＰでは使えますが
ＶＩＳＴＡでは使えません。（ココログが）

しかしまあ、ＶＩＳＴＡってＯＳ・・・
使えないソフトがたくさんあるんですよね・・・替えて大失敗・・・
今のトコ。

という訳で、少し様子を見ながら引っ越しの準備も行う予定であります。

よろしくお願いいたしますm(_ _)m

北澤八幡のお祭り

現在開催中♪