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本日、西麻布の管理物件へ内見に行ってきましたのでついでにその写真を・・・
デザイナーズマンションというのは、夜見ていかにカッコイイかというのが重要でないかと思います。
５０㎡超のワンルームは迫力ありますよー
天井高が２．５ｍあるので、面積以上に広く感じさせると思います。
詳細はコチラをご覧下さい
http://www.willstage.jp/more/d_001.htm
明日明後日も内見が入ってるんで、気になる方はお早めに！
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早いもので1ヶ月経ちました。
世間の賃貸業者さんは忙しく、繁忙期まっただ中という感じにみえます。
ウチは、電話やメールでの問い合わせは多いものの今年はスローです。
去年は、客付けでネットでガンガン集客していたのですが、
今年は管理物件も揃い始めてきた事もあり、それら管理物件への客付けと管理業務にウェイトをおきました。
そのせいか、今月に至っては賃貸の客付け（他社への仲介）は
起業して初めてですが、０でした。
(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ
今月は、数字悪ぃな～
と思いながら、Excel台帳を見ると去年と同額、きちんとまだ集計できていないのですが、むしろ良い数字でした。
内訳としては自社管理物件の成約手数料、清掃を中心とした建物管理料、更新手数料、その他雑収入とだいたいこんな感じです。
2月は、人気物件が決まってくるでしょうし、新規で募集する物件があります。
新築もありますので、売買収入で高得点を叩き出した昨年を上回りたいな、と思っております。
さて、明日から2月。
去年の2月前半戦、特に土日は滅茶苦茶忙しかったと記憶しているのですが、
今年は、その第1週の土曜日によりによって私、天狗祭りに参加しております
まあ、その分次の日に頑張りますので、
もし週末に部屋探しの予定のある方は日曜日ということで＾＾
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面白いニュースがＹａｈｏｏ！に。
例によってあの人です。
２軍スタートとなるオリックスの清原が高知入りした。復活への意欲だけでなく、本人の関心はパウエルの“二重契約”問題に及び「なめとる」と一喝した。
条件面で上回るソフトバンクにくら替えした格好の外国人投手に「もしソフトバンクに行ったら、登録名を『お金』にしろ。英語の『マネー』はかっこいいからあかん」と怒り心頭だ。
さらに「お金君との対決では、バットのしんに１万円を巻いといたる。円高、円安によっては１００ドルでもええ」と挑発。「その前におれがグラウンドに立ってないといかんやろうな」と最後は復活を誓った。 http://sportsnavi.yahoo.co.jp/baseball/npb/headlines/20080131-00000020-kyodo_sp-spo.html
登録名『お金』にするのは、あんただろう( ﾟДﾟ)ﾄﾞﾙｧ!!
と思いますが・・・
私は、アンチ清原でもなんでもないし、どちらかというと好きな選手なののですが、
先日の格闘技の話といい今回といいあまりにオフだけ存在感を出しまくるもので、1ファンとして言っているのであります。
今年こそは引退覚悟で頑張って欲しいです。
（毎年、引退覚悟って言っているような・・・）
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it-REXさんのモバイルに関する記事を読んでいたら
机の中で眠っているVAIO-Uの存在を思い出しました。
今でこそ事務所でゆっくりPCが出来るのでモバイルを疎かにしてましたが、
雇われていた時代は事務所でPCを使っていると遊んでるとか、エロサイトを見ているんじゃないかとかろくな詮索をされなかったもので、外出時にあらゆるモバイルを使用しておりました。
B5のノートパソコンに今は無きドコモの＠TreeDで繋げて使ったり、VAIO-Uを使用したりシグマリオンだったり。
VAIO-Uは、不具合があった箇所をデジカメで撮ったり、動画にしたものをメモリースティック経由でVAIO-Uで再生とか、PowerPointを入れていたのでPCで作った簡単なプレゼンを入れておいたり、仲介の時は類似物件をJPEGか、PDFに保存し持ち歩いたりとか。
既存でお付き合いのある大家さんより、新規の大家さんの飛び込みに非常に有意義でしたね。
そして2年前にウィルコムのZERO-3 も買ったんですが・・・
メインPCをVISTAにしてから互換性が悪く最近は使用しておりません。
前にこんな事を書いてたんですが、結局何もせず終い・・・
鳥海さんの記事にあった携帯サイトの話も
一応ウィルステージでも携帯サイトはあるのですが、取って付けたような感があり・・・
先ほど携帯版Googleでウィルステージと検索したら
一応、ウチが出てきたモノのホームズのページ、次にiタウンページ。
ちなみに下北沢 賃貸 と検索したらブログばっかり・・・
携帯のSEOは正直分かりませんが、
取りあえず何らかはしておいた方が良さそうな感じです。
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こんな時間からですが大家さんと飲んでました。
実は２日ほど前から夜飯を激減させる減量作戦をしていたのですが・・・
この仕事をしていると無理ですねぇ
やはり運動をしようと思います。
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うちの、アナザーサイトであります。
ちょっと、リニューアルしてみました！
http://www.shimokitazawa.bz/index.htm
21時位から開始し、途中、グタグタと能書き（ブログ）を書きましたが、それ以外は食事もとるのをに忘れて、現在、午前2時20分。
我ながら素晴らしい集中力です＾＾
この集中力を仕事に生かせれば・・・
サイトは６～７割方完成しました。
まだしばらくはかかりますが、ここまで来ればもう少しです♪
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昨日もでしたが、今日もやたらと物件確認の多い1日でした。
皆、業者さんでそれはそれでありがたいのですが、
1日に何回も同じ営業が同じ物件の問い合わせをしてきたり、ＦＡＸを送ったら送付先混線で送れなかったり・・・
まあ、この辺はお互い様の部分もあり良いのですが、
変な質問はやめて欲しいです。こんなのが来ます。
これ、良いですか？
何て、答えればいいんでしょう・・・
東京タワーは見えますか？
都心部で1階じゃ普通見えねーだろ
(お風呂場がトイ面にある）風呂場、見えますか？
ｵｲ、居酒屋の酔っぱらいの会話じゃねーんだぞ
セコムシテマスカ？
・・・うまいっ！
まあ、それはさておき、今は良い物件が揃ってますので
頑張って紹介して欲しいと思います。
あ、頑張るのは私か・・・
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週末内見して、良い物件が無かったからなのか、毎週日曜日の夕方から夜にかけ問い合わせメールが多いんですが
今日も帰ると、メールの受信数が100件。
大量大量♪
さて、問い合わせのメールは？
♪
えーと・・・・
え？
全部スパムでした・・・
Ｙａｈｏｏ！へカテゴリー登録されてからアクセスも増えましたが、営業電話やスパムが増えること増えること・・・
さてさて、１月ももう少し。
週末からは２月です。今預かっている物件を一掃させて週末は豆まきをする予定です
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さっきまで飲んでました。
今日は部屋が決まったという事で大家さんがご馳走してくれました。
三宿の一隆というお店に連れてきてもらったんですが、美味しかったです。特にうに丼が絶品でした。
かなり飲み食いしてしまったので帰りは徒歩でカロリー消費してます。
明日も天気が良さそうなので西へ東へ奔走したいと思います。
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今日は、昼の業務をちょっとお休みさせていただき
ある講習へ参加してきました。
不動産関係や、業務に関する講習ではありません。
ほぼ丸1日缶詰・・・
いつもはあっという間に過ぎていく時間も、今日は時計の針がホトンド進まず・・・
長い1日でした。
今日の私の気分を表すとすると↓な感じです。
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寒いですね～・・・
今日は午後からほぼずーっと外出、最後6時から光ケーブル導入工事の際、ＭＤＦをあけに立ち会ったのですが、作業開始から2時間・・・
終わった頃には凍ってました・・・
・・・
最後落ちをつくって終わろうと思いましたが、頭がフリーズしております・・・
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不動産業界は繁忙期の前半戦。お陰様でウチの管理物件にも毎日申込みが入っております。
今日も雪で足元の悪い中、ご内見いただきましてありがとうございます。
その他は、２、３外出の用がありましたが全体的に電話も少なく暇な1日でした。
暇な時間を利用し、各社のHPを巡回しておりましたが、さすが皆さん繁忙期に向けHPを整備されてます。
一点だけ不思議に思うことがあります。
最近営業マンの顔写真を載せる会社さんが増えてきました。
その中で流行なのか
電話や、携帯で話している写真が滅茶苦茶多いのです。
私は仕事してますよ！出来ますよ！みたいなアピールをしたいんですかねえ
まあ、ビジネスを連想させる素材にもその手のが多いからそっから取ってると思うのですが。
やはり良いイメージを与えるんですかねえ・・・
ウチも、それらに対抗して何か手を考えねば・・・
幾つか考えて見ました。
電話の代わりに、無線を持っている
ちょっと刑事ドラマチックに・・・
電話の代わりに、聴診器を持っている
怪しい人と勘違いされそうです。
電話の代わり、バナナを握っている
食いしん坊万歳
任天堂DSをやっている
ダメ営業マンを連想されます・・・
どれもパンチに欠くなあ・・・
良い案があったら教えてください。
名案のある方はこちらまで
ＨＰの話と言えば
Ｙａｈｏｏ！の検索エンジンがアップデートしたようです。
特にサイトの説明文部分が改善されるようです。
ちなみにウチの場合は以下の通り表示されます。
賃貸管理のクローザー、下北沢・ウィルステージのホームページへようこそ
下北沢を中心としたマンション、戸建、店舗、事務所等の賃貸、売買物件情報。 ... 有限会社ウィルステージは賃貸管理に特化した不動産会社です。 下北沢の賃貸はウィルステージにお任せ下さい. 取り扱いエリア. 東京都. 世田谷区(下北沢 ...
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ふむふむ・・・前回とあまり変わっていない気がしますが、
狙っているキーワードに関しては、少しずつアップしているようなので
下北沢 賃貸 ↑17位 （別サイトは9位）
下北沢 賃貸管理 ↓2位
下北沢 デザイナーズ －1位
下北沢 収益物件 －1位
こちらの方はマイペースに頑張ります。
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【やれんのか！】裁定覆る！三崎和雄VS秋山成勲はノーコンテスト！
大晦日に開催された『やれんのか！大晦日！2007』の実行委員会より、同イベントで行われた三崎和雄（GRABAKA）VS秋山成勲（フリー）の一戦に関しての発表があった。(GBR 格闘技WEBマガジン)
[記事全文]＜やれんのか＞三崎の秋山ＫＯ 反則と判断し「ノーコンテスト」に - 毎日新聞
蹴りの前にフックで決着は付いていたと思います。
１年前の１件もある秋山選手は負けるが勝ちと言う言葉を知らないのかなあ・・・
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最近、お客さんや大家さんからブログのことを話題にされることが増えてきました。
昨日もお会いできなかったのですが、ご来社いただいたお客様から、お褒めの言葉をいただいていたようで＾＾
正月暇だったので色んなビジネスブログを見ました。
やはり社長と言われている方は、良いこと書いている事が多いですね。
以前、所属していた会社でも去年あたりから社員が持ち回りでブログを始めたのですが、企業イメージアップに貢献していると思います。私がいたときはあんなカラーでは無かったと思いますが・・・
半面、私のブログはというと
競馬の事はあるは、youtubeは貼り付けてあるわ・・・
イメージを良くしようと思ってやってませんので
ふり返ってみると、これはやばかったかなと言うモノが数多くあります。
実は始めた当初、かなりキツイ事を言われたこともありまして、まあ少しは修正したつもりではおりますが、その内また誰かに怒られるんじゃないかと思ったりもして夜も・・・
そんな試行錯誤している中、誉めていただけるのは非常にありがたくもありくすぐったかったりもします。
一応、こちらでは少しは堅い話もしてはおりまして、
まあ、こっちは今後も砕けていきたいと思います
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14日月曜日から今日までの１週間、正月モードも消え本格的に繁忙期モードにかわりつつあります。
弊社でもこの1週間をふり返ってみたら1週間毎日来店客が見えました。通常ですとだいたい客付け業者さんを介してお会いするパターンなのですが、ネットの効果なのかそういう時期なのか。
よくよくふり返ってみれば確か、去年も似たような感じだったかも・・・
去年と違うのは、管理物件が増えているのでそれに付随する業務が増えております。
また管理物件への問い合わせも増え、やはり決まる物件は留まることなく申込みが入っております。当社に直接問い合わせも、来店同様増えてはおりますが、餅は餅屋。この分野は客付け業者さんにお願いして紹介していただいた方が良さそうです。
その分のウェイトを管理物件のマネジメントや新規物件の営業に注ぎ込もうと思います。
もちろん、リクエストいただいている方へのフォローはしっかりさせていただきます。
せっかくお声をかけていただいているのに、部屋探しはしてませんよ、と門前払いさせてしまうほど、大きい会社ではありませんし＾＾
今日は、予定していた3件の業務を終え、まだ事務処理が山ほど残っていたのですが、雪も降るそうですし、たまには早く帰って愛娘とおしゃべりでもしようと思い定時で上がりました。
1週間ぶりに娘と会話。
親友のハーフの女の子と久々に遊んだという話や、Ｘファイルを見始めたという話、テイエムプリキュアふたりはプリキュアの話とか・・・最近はヤッターマンも見ているそうです。
ヤッターマンの本名は中畑清さんと言うんだよ
と教えてあげました。
さて、雪は降るのでしょうか・・・
今日は早く寝ようと思います。おやすみなさい。
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今日は解約立ち会いの後、速攻で内見希望の連絡が。
立ち会いが終わり、待ち合わせの時間。
・・・・
・・・・
約束の時間を３０分も経過したんですが、誰も来ません・・・。
・・・
もしや・・・
内見は、同じ下北沢の業者。まさかそれはないだろうと思いながら
この寒空、日陰で1時間・・・
結局誰も来ませんでした
明日も寒そうです。
明日は、内見が午前と午後に1件ずつ。
明日は、iPodにこの曲をダウンロードしていこうと思います。
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私は、ラーメンよりつけ麺派です。
お前の好物は何だ？と言われるとカレーとつけ麺と焼き肉と答えます。
どっちか一つにしろ！と言われたら・・・多分その3つを気分により使い分けると思います。
そんな話はどうでもイイのですが、今日非常にショッキングな出来事が・・・
私の中のつけ麺屋ベスト３は
・恵比寿 うえだ 激辛味噌だれつけ麺
・祐天寺 気華 味噌つけ麺
・下北沢 やじろべえ
夕方、レインズで店舗情報を チェックして知ったのですがベスト３の１つ祐天寺の気華が閉店しておりました・・・
濃厚なスープに、茹でた野菜、麺もつるっと・・・
（表現ベタですみません）
今、中目黒で募集している物件があり、日曜に何件か内見があるので終わったら寄ろうとしていたのに非常に残念です・・・
かわりに、恵比寿で激辛つけ麺を食べようと思います 。
追伸 今日の昼間はラーメンでした・・・
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今さらながらYahoo!のカテゴリに登録されました。
その影響なのか、毎日ブログを更新しているからなのか、少しサイトを整理したからなのか、最近古典を少しずつ読んでいるからなのかターゲットにしている『下北沢 賃貸』の順位が上がっております。
最近知ったんですが、下北沢 賃貸の間にスペース入れるか入れないかで若干順位が変わってきます。
以下はYahoo!で検索した結果です。
スペース無し
下北沢賃貸 １２位
スペース半角
下北沢 賃貸 １７位
スペース全角
下北沢 賃貸 ３０位
しかし、スペース全角が一般的には多いような気がするので、
まだまだ万々歳って訳には行きませんね・・・
まあ、順調に上がってることは上がってるんで
気を抜かずにやっていこうと思います。
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事務のいとヤンに教えてもらったのですが、
壮絶な動画です。
バッファローvsライオンvsクロコダイル
戦前の私の予想は
◎ ライオン
○ クロコダイル
▲ バッファロー
本誌 しむわ木の見解
百獣の王と称されるライオンの力が抜けているだろう。
対抗のクロコダイルはいかに自分の得意な馬場で競馬が出来るかが鍵。
バッファローは持ち前の角でどこまでやれるかだが、闘牛などで人間に相手に無類のパワーを発揮することが出来てもライオン相手には通用しないだろう。
さて結果は・・・
注目のゴング！
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月刊チャージャー連載竹原チャンプ・ボコボコ相談室の回答から
正直に言うと、俺も子供の頃はいじめる側やった。ただし、集団で一人を責めるようなヒキョーな事はやっとらん。もちろん、殴ったりもせず、気に入らんヤツに口で文句言ったり、黒板に悪口書いたぐらいで可愛いもんじゃったわ。最近の子供は、ずいぶんネチネチといじめとるらしいがな。
充分、ネチネチしてると思うのですが・・・
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暮れに依頼いただいた物件、
図面が出来ました。
ドドンと６５㎡！
家賃は１５万！
一応、居住用でも使えるのですが幾つか制約がありまして・・・
代官山へ中目黒へ、恵比寿にも徒歩で行ける便利な立地であります。
(詳細はこちらにリンク貼ります)
それと、昨年からお話ししていた永福町の新築、
やっと来週地鎮祭。
内心、もうやっていて、もしかして呼ばれなかったり・・・
と一瞬よぎったのですが、良かったです＾＾
こちらの完成は８月末なのでだいぶ先なのですが、どの様に出来ていくのかレポしていきたいと思います。
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本日は朝一で解約立ち会いをサクッと終わらせた後、
かねてから営業をかけていた大家さんのところへ行ってきました。
完成したお部屋を見せていただきに行ってきたのですが、
かなり良いです。
まだ任されたわけではないので、写真もコメントも少しだけ・・・
いわゆるデザイナーズマンションと言うヤツですが、デザイナーズマンションに抜けがちの実用性もそなえてます。
正式に契約を結んで、バーンとここで公表したいモンですねえ
頑張ります。
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本日Yahoo!のビジネスエクスプレスに登録しました。
実は昨年の暮れに仮登録していたのですが、正月休みに入り振り込むのをスッカリ忘れてキャンセル扱いになってしまっておりました。
今日、アイティーレックスの鳥海さんのブログを見ていたら思いだし慌てて登録。
正直まだサイトのボリュームやらコンテンツやら満足していないのですが、そんなこと言っていたら繁忙期が終わっちまう・・・
という事で。。。ちょうど今年は前半から管理物件に空きが出てきますし多少の広告費を出費してでもSEO強化し早めに決めちまおうという目論見です。
と言ってもウチの場合はまだ大部分をポータルサイトに依存するところでありまして、そちらの強化も手を抜けないところであります。
こんな記事を書くとまた休み明けに、SEO業者さんやポータルサイトの営業さんや、ひどいのはホームページ作りませんか？
みたいな電話が増えるので困るのですが、先に言っておくと私の場合売り込まれると引くので、商品に自信があるのであればFAXでも送っていただければキチンと検討します。
早く会って、とっとと決めちまいたい気持ちはわからんでもないのですが、それより、いかに色んな文章や資料で相手にいかに興味を引かせるかという努力の方が重要だと思います。興味を持てば自分で動きますし、無理にこられでもしたらこれほど迷惑なことはありません。
こんな話をするのもあるエピソードがあるのですが、まだ現在進行中の話なのでその内に・・・
話は戻りますが、今年は去年以上にHP強化に励み最低でもYahoo!、Googleで『下北沢 賃貸』の1ページ目に載ります。どうしてもHP更新は夜中心なので睡眠不足になるのは否めないのですが、体調管理に気をつけて頑張ります
Link
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今日はこれと言ったネタも無くいのですが、毎日ブログ更新をすると公言している手前、いくらなんでも１０日やそこらで挫折は出来ないという事でYahoo!ニュースのバックナンバーを眺めておりました。
昨日、今日で気になったニュースをコピペしてみました。
＜なまはげ暴走＞大浴場に侵入 女性客数人の体触る 秋田
秋田県男鹿市の旅館で昨年の大みそか、大浴場に「なまはげ」が侵入し、女性数人の体を触っていたことが分かった。なまはげは、家々を回って子供たちに礼儀の大切さを教える男鹿半島の伝統行事。国の重要無形民俗文化財にもなっている。その逸脱行為を重くみた男鹿温泉郷協同組合は、問題を起こしたなまはげが所属する町内会について、温泉郷でのなまはげ行事の参加を３年間禁止した。(毎日新聞)
[記事全文]男鹿のなまはげ - 発祥や伝説など 出かけませんか?なまはげに出会う旅に - 写真など。なまはげ館 男鹿温泉郷 - 男鹿温泉郷協同組合
これって、普通、逮捕なんじゃないでしょうか。
注意だけじゃ甘すぎるのでは無いかと。
「連帯責任」クラス全員平手打ち…横浜市立小の女性教諭
横浜市都筑区の市立山田小学校で、５年生を受け持つ女性臨時教諭（５４）が、児童３８人の顔を平手打ちしていたことが１１日、わかった。(読売新聞)
[記事全文]横浜市立山田小学校 - 教育情報サイトeduon! 「体罰」とはなにか：「体罰」の定義 - 「体罰」被害にあったときはなど。教育を考えるEdu-Garden 小学校での事件 - 「体罰」データベース 教師が語る 体罰はなぜ - 四国新聞(1998年7月20日)
正直な話、こんな話でも事件になってしまうんだな～と思いました。
私はよく教師によく殴られました。授業中に教師の揚げ足を取るような事を言い教室を笑いの渦にさせるというのが日課だったもので・・・若い女性教師には号泣され往復ビンタを数十発食らった記憶もあります。大したことは言っていないはずですが。
ある時は、２０代の男性教師に半殺しの目にもあいましたし・・・でも不思議と恨みには思いませんでした。
平手打ちで大騒ぎか・・・時代なのかな・・・
その昔、１０９点取られた監督が怒って同じような事をした様な・・・
鳥インフルエンザ、日本で６４万人死亡も 中国で人に感染
中国で１０日、鳥インフルエンザの人から人への感染例が初めて確認されたが、このウイルスが人に移りやすく突然変異して「新型インフルエンザ」として上陸したら、どうなるのか。日本では６４万人が死亡し、経済的にも損害が約２０兆円に達すると未曾有の被害が予想されている。一部企業は極秘で対策を進めているが、欧米系企業と比べ、大半はまだ危機管理の意識が薄いようだ。（津川綾子）(産経新聞)
[記事全文]鳥インフル、人から人に 中国で初めて感染 - 産経新聞 関連する動画ニュース - Yahoo!ニュース 鳥インフルエンザに関する情報 - 厚生労働省 鳥インフルエンザに関するQ&A - ヒトからヒトの感染や症状についても。国立感染症研究所 感染症情報センター いつか来る鳥インフルエンザの世界的大流行のため、個人でできること - 永井孝尚のMM21(2007年12月22日)
鳥インフルエンザにかかって声も出せない閑古鳥・・・という表現をたまに皮肉で使うのですが、これほど深刻だったとは・・・用心用心です。
「街角景気」ほぼ５年ぶりの低水準
タクシー運転手やホテル従業員など景気の動きに敏感な職業の人に聞いた「街角の景気」が４年１１か月ぶりの低水準となった。(読売新聞)
[記事全文]街角景気、5年ぶり低水準＝昨年12月、9カ月連続悪化－原油高など影響・内閣府 - 時事通信 景気ウォッチャー調査 平成19年12月調査結果(抜粋) - 内閣府「景気ウォッチャー調査」 景気ウォッチャー調査 - 用語解説。投資情報館
不動産業もある意味、景気に敏感だと思うのですが・・・家賃滞納とか・・・
＜深田恭子＞映画「ヤッターマン」のドロンジョに セクシー女ボスに挑戦
70年代に大ヒットしたテレビアニメを実写映画化する「ヤッターマン」（三池崇史監督）の悪役ドロンジョ役に女優の深田恭子さん（25）が挑戦することが明らかになった。09年春公開予定で、ヤッターマン役で「嵐」の櫻井翔さん（25）と福田沙紀さん（17）の出演が決定している。(毎日新聞)
[記事全文][意識調査]「深キョンドロンジョ様」はイメージどおり？ - クリックリサーチ
私的には、ヤッターマン・中畑清さん ドロンジョ・叶姉妹の姉。
そういえば、お姉さん４５歳なんですね・・・若いなあ
お正月太りを感じる人、約4割
今月4日（金）が休めた人は、久しぶりに長期休暇を楽しんだのではないだろうか。しかし、満喫しすぎたあげくお餅の食べすぎで「お腹まわりが気になる」なんていう声も聞こえてきそうだ。オリコンが『この年末年始に太ったかどうか』をアンケート調査（08年1月3日～8日）したところ、38.9％もの人が【太った】と感じていることがわかった。のんびりと過ごすことができる年末年始だが、油断大敵とはまさにこのことではないだろうか。(オリコン)
[記事全文][コラム]お正月太りについて - 「ダイエットは休み明け10日～20日が目安」。ispotサロン『全国版』 お正月太りチェック - 15の質問で判定。ダイエットナビ ボディーバランスチェック - 身長と体重の入力で肥満度を計算。Yahoo! BEAUTY 帰省で３キロ増！松井秀、母の手料理堪能しすぎて顔ふっくら - サンケイスポーツ(9日)
これは、私にとって最も深刻な悩みであります。
デブ一直線・・・今年こそは、時間を決めて運動をしたいと思います。まず今日から散歩を毎日の日課に・・・
そういえば、世間は３連休だったんですねえ・・・初日は雨でしたが明日からは天気が良さそう。私的には明後日月曜日に楽しみな仕事が幾つか入っております。その準備をこれからと明日にかけてじっくりしたいと思っております。
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ネットで色々活動しておりますので毎日色んな相談が入ります。
・ここら辺（下北沢）の相場を教えてください。
・建物を借りるとき、無職でも良いのですか？
あたりから始まり
・建物の所有者が変わりいきなり家賃を上げられた。
・水漏れを起こされて所有者と揉めている
ヘビーなものですと
・建物を売りたいのだけど売却希望額以上の抵当権が付いている
・店舗物件を契約したのだけど、解約したい。手付けは戻るの？
１週間に平均すると１０件、多いときは３０件ほど相談を受けます。
最近は電話で、同業者さんや大家さんからの問い合わせも増えました。
それだけ相談が来れば少しは売り上げに繋がるだろ
と言われますが、相場を教えてください、以外はだいたい無料相談で終わります。
でも良いのです。自分自身でも知識の整理になりますし、色んな事例として商談などでお話も出来ます。
今作っているサイトにそれらの相談事項をプライバシーに関する情報はを削除し、
掲載しております。全然途中ですが・・・
http://www.shimokitazawa.bz/page1.html
相談にのるメリットも充分あると言うことをご理解いただき
今後も遠慮無くご相談をいただければと思います。
ご相談は
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1250118
経由で頂けますと、確認が早くできるので対応も早いです。
それ以外の方は
http://www.willstage.jp/contact.htm
から。
ちなみに人生相談はしておりません・・・
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今日から新年会３連発。
今日は結構飲みました。
業務の方は平日なのにエンドユーザーからの反響をたくさんいただきました。
明日からしばらく忙しい日が続きそうです。
今日は夜更かしせず早寝します。おやすみなさい。
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本日、挨拶回りの間を縫って元付け業者さんへ昨年成約いただいた新築物件の仲介手数料をいただきに行って参りました。
その物件は、
２６㎡で平均100,000円の１Ｋを中心に１ＤＫ3戸（32.29㎡122，000、124,000・39.33㎡143,000）、２ＤＫ1戸（47.61㎡・173，000）計12部屋、軽量鉄骨造の3階建て。
設備が非常に豊富で駅から4分の好立地。
しかしＲＣでなく軽量鉄骨だし、暮れに出たので若干苦戦するのかな～
なんて思っていたのですが、公開して数週間で満室。
新築物件を一気に客付けＯＫ・100％で惜しげもなくアットホーム公開した元付け業者の手法も見事だったと思います・・・
それにしても、下北沢の新築は強い・・・
新築25㎡でＲＣ、立地にもよりますが
駅5分圏内なら110，000、徒歩10分以内で100，000円くらいなら
時期問わず決まります。
ただ今年は一番新築の供給が多い繁忙期にその新築が少なくなりそうです。
それが全体の市場にどう影響してくるのか気になるところです。
関連
2008年の賃貸市場を予想する ～下北沢編～
私は、1週間に最低2度は下北沢周辺をくまなく足で散策し、空き地やお知らせ看板などをチェックし、何処にいつ誰が何を建てるのかをチェックしております。
詳しいデータは出せませんが、今年の繁忙期に合わせて10棟前後の新築の賃貸物件が建つ予定でした。
ところが、建築基準法改正のお陰で、建築確認が下りずに計画はのびのび・・・いつまで経っても更地のまま・・・という状態の土地がいくつもあります。
http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/01/2008_0a5e.html
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弊社は５日から営業開始しておりましたが、世間一般的には今日から仕事開始のところが多かったようですね。
不動産会社も今日からというところが多かったようです。
方々のブログを見ますと、申込みが入ったり来店客が多かったり順調にスタートを切っているようです。
１月というと以前は、１５日くらいまでほとんど物件が動かない『正月ムード』漂う時期だったのですが、ここ数年繁忙期が来るサイクルが早くなり、お客様が早めに動く傾向にあります。ネットの影響なんでしょうね・・・
実際、弊社だけのHPのアクセス数を見ても
このところアクセス増が顕著に出ております。
まあ、アクセスが多くても成約に繋げなければ意味がないので
頑張ってやっていきます。
明日明後日の夜を利用し物件ページを精力的に更新していきますので
是非ご覧下さい。
http://www.willstage.jp/recommend.htm
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今日は午後から内見２件、解約立ち会い１件あり事務所にはおりません。 現在退室された烏山のマンションにおります。
非常にきれいに使っていただいた様で、このままでも貸せるのでは？と思う位です。
さてこれから今日最後の内見。
前の内見で申し込みをいただけましたので連続して決めたいな、と。 １９時待ち合わせなんでしばらく時間が開くのでどこかでのんびりお茶でもしようと思います。
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「あの日は悔しくて、朝４時まで眠れなかった。三崎はリングに残って秋山に説教したが、ボクも言われた気がする。オレはいつ戦おうかな？ あいつの顔面オレが蹴ってやろうかな」と、今にも秋山に代わってリングに立ちそうな勢いでまくしたてた。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080105-00000010-ykf-spo
このコメントにはガッカリです。
シーズン中あれだけ大人しかったのにオフシーズンだけ存在感を出さないで欲しいモンです。
大みそかを沸かせた三崎－秋山戦が再戦となる可能性が出てきた。ＦＥＧを主催する谷川貞治イベントプロデューサー（４６＝ＥＰ）は２日、「やれんのか！ 大晦日！ ２００７」で三崎和雄（３１＝ＧＲＡＢＡＫＡ）が秋山成勲（３２＝フリー）にＫＯ勝ちした試合について「反則と取られてもおかしくない」と明言、調査開始を決めた。勝負を決めた三崎の顔面へのキックが放たれた時、ダウンしていた秋山が頭部への蹴りが禁じられている「４点ポジション」だった可能性があるため。秋山陣営も提訴する方向で、再戦案が急浮上した
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080103-00000022-nks-fight
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本日は、午後より出社、 家賃のチェックや休み中に来ていたメールのチェック、
送付 その他簡単な雑務であっという間に半日が過ぎてしまいました・・・
休み中に行う予定であったＨＰ作成は結局何も手を付けずに終わりました・・・
1月はもう休み無しかなあ・・・
明日はお客様とのアポがあります。
本格始動、頭を切り換えなければいけません。
昼間レインズで新しい物件の資料を取ったので これから何件か見てこようと思います。
正月は食べ過ぎたので、歩きまくります。
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時が過ぎるのは早いですね・・・
明日から、また頑張ります
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・プロパティマネージャーの日記
不動産賃貸におけるリスク対策。空室、滞納、入居者トラブルを解決！
http://tokyo2103.txt-nifty.com/
・下北沢 ウィルステージ
下北沢の不動産会社です
http://www.willstage.jp/
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あといくつ寝るとご出勤ですか？
私は色々言っておりましたが3日明日まで自宅におり4日から
本格的に始動いたします。
残すところ明日1日です・・・
う～ん・・・
さてさて、ここで新ブログのご紹介です。
ず～っとあたためてきたというか、実は他の形式で開始していたのですが
どうも先に進まず・・・
年が明けて新たな気持ちで新ブログとしてリニューアルオープンです。
ここで語っている内容はこことは違ってお堅い内容です。
味も素っ気もないブログです。
ここ同様、毎日更新を目指します。よろしくお願いいたします。
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いや～久々にＴＶを見ました。
リビングのテレビで紅白を流しながら
私は隅っこでワンセグで格闘技を見るという・・・
紅白見てて、
おおー
懐かしい！堀ちえみがいるぞ！
と思ったら、中川しょこたんというアイドルなのですね・・・
名前はよくスパムメールなどに使われているので知っていましたが・・・
米米クラブはカッコ良かったなあ・・・
そして格闘技は燃えました！
ヒョードル強かったなあ・・・
桜庭vs船木戦は終わって桜庭が船木をたたえるシーンを
見て涙を流しました（俺は滝沢先生か・・・）
しかしなんと言っても
秋山vs三崎戦
パンチ合戦では、完全に秋山のペースで
向き合ったときもプレッシャーのかけ方だとか間合いの詰め方
だとか秋山の方が格上だなあ
と思い観ておりましたが、フック一閃！
会場で観ていた人やテレビで観ていた人も
皆、三崎を応援していたと思います。
というより秋山が倒されるシーンを期待していたと。
そんな気持ちがあのフックを生んだ・・・
でも秋山も1年間苦しんだはずです。
私はもう彼をヌルヌル秋山とは言いません。
今年は、１年正々堂々戦って良いファイトを見せてくれることを
期待します。
いや～全力で取り組む人間を見ていると
私も頑張ろうと思います。今日は滅茶苦茶熱い気分です。
（少し酒飲んで酔ってます ）
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