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|---|---|---|---|---|---|---|
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| 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
| 30 | 31 |
毎月最低一度は実行しているのですが、今月はなかなかスケジュールの都合で行けない物件が多く３月最終日に。
しかし年度末という事もありあちこちで工事ばっかり (>_<) こんな時間ですが、まだ終わってません。
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3月最後の土日が終了。
明日1日残っておりますが、雨模様のようで取りあえず
不動産の繁忙期は終了ではないでしょうか。
このブログを見て下さる大半の方は同業者の方だと思うのですが
成績の方は如何でしたでしょうか。
私は、今日申込みが２つ入り何とか及第点に達したといったところであります。
不動産の賃貸業務、申込みが入ったところで折り返し。
契約までの折衝、契約、引き渡しまでむしろコチラの方が細心の注意を払う必要が
あり、ここで失敗して破談になったと言うこともなきにしもあらず。
最後まで気を抜かずに、頑張りましょう！
・・・
誰に言ってんだ・・・・
その他の出来事は、巨人が３連敗・・・
う～ん・・・
高松宮記念は、ファイングレインが優勝！
私は本命キンシャサノキセキ、対抗スズカフェニックスだったので２着３着・・・
直線抜けたときは勝ったと思ったんですけど・・・
競馬と言えば昨晩行われた
ドバイワールドカップ。
日本で敵無しのヴァーミリアンが出走しましたが殿負け・・・
残念・・・
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いや～今日は3月と思えないほど暇でした。
持ち物件が中盤戦を待たずに決まったこともあり、ほとんどが空き予定。
いくつか空いた物件もあるのですがまだリフォーム前とか。
天気も良く暇なので周辺を散歩情報収集♪したかったのですが鍵の引き渡しがあり、今日はスタッフがお休みだったので、外に出るわけにもいかず。
でもまあ、ちょうど事務仕事が溜まっていたので用度良かったです。
明日は少し繁忙期が戻ってきたっぽく内見などが幾つかあるのですが
どうやら天気はよろしくないようで。
反対だったら良かったのになあ・・・
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2年ほどフランクリンプランナーのクラシックサイズを使っていたのですが
携帯に不便で、ポケットサイズの不動産手帳と併用して使っていたのですが
データの同期が上手いことが多く面倒なので、思い切って替えてみました！
候補はフランクリンプランナーのポケットサイズ。
（ある意味変わってないぞ・・・）
時間の合間を縫って
（要するに暇だったと・・・）
渋谷のＬＯＦＴへ。
おもむろにポッケへ入れ万引きと間違われるのもイヤなので
店員さんに断って胸ポケへ・・・
入らない・・・
うむ～ポケットサイズというから
当然はいるモンだと思ってたのですが
仕方がないので、店員さんにオススメを聞いたところ
ちょうど手頃なヤツが。
ついでにリフィルも選んで最終的に、展示品でなく現品を持って
きてもらって確認。
値札のチェックを忘れてまして
結構なお値段・・・
リフィルを選んでいる時に出来る男を装ってたもんで
今さら高いから止めます！とは言い辛い・・・
というのも何だし、まあ長く使えばと言うことで
買ってしまいました。
仕事の方は申し込みが1件！
専任物件だったので手帳は少し高く付いたけど
良かったのではないかと・・・
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昨日定例の会議がありまして（私は欠席・・・）
進捗がやや遅れているとのこと・・・
8月末は厳しい感じです。
9月中には何とかして欲しいところですが・・・
次回はプランを公開します＾＾
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私の住んでいるマンションなのですが、
管理会社が管理組合からやり玉に挙げられ管理変更も辞さない騒ぎに
なっております。
もともと担当者の応対が遅かったが原因でありました。
クレームには、速やかな対応と報告が基本ですね。
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今月は以前契約いただいたお客様よりご紹介いただいたお話が2件あったのですが、
2件とも無事申込みをいただくことが出来ました。
断然1番人気に乗せてもらっている騎手みたいな心境でありましたが
期待に応えられて良かった・・・
契約、引き渡しまで気を抜かずに頑張ります。
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この一週間は（17～23日）収益案件の折衝、店舗案件の折衝、事務所の内見
、その他住宅の内見や管理物件の契約など申込みの折衝などアグレッシブに
動いた一週間でした。
契約などは順調に終わりましたが、その他の案件は空回る可能性もあるので
慎重にいきたいところではあるのですが・・・
３月もあと少し。
頑張ります！
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６台目のＶＡＩＯ買いました。
中古で２万です
Mのキーが入力できないのと無線ＬＡＮが着いていないのが
残念ですが、無線のＬＡＮは買って接客用のＰＣにする予定です。
最近はセカンドノートの方でＨＰ更新をしております。
やっぱりＶＩＳＴＡよりＸＰの方が使いやすいなあ。
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忙しかったです・・・
午前は、物件の確認だとか、各所へ電話。
午後は案内と解約立ち会い。
車で案内へ行ったのですが、5分もしないうちに駐禁を切られそうになりました・・・
次の物件はさすがに時間貸しに入れました。
最後に観に行ったのは敷地内に車が置けたので良かった・・・
しかし、迷惑駐車への対応は分かるのですが、不動産屋にとっては驚異ですね。
特に今日は都心部だったので時間貸しも満足に無く・・・
うむ～・・・
内見が長引いてしまい、解約立ち会いはだいぶ遅れての到着・・・
入居者のＹさん、申し訳なかったです。
しかしいい人で、住んで見ないと分からない近隣の情報や、オススメな店など色々教えて貰いました。
ここは最高に住みやすかったと。
・・・まてよ
住んでた人や住んでいる人にレポートをお願いするのも
良いかもしれませんね。
報酬は・・・
図書券とか商品券とか
今手元にディープインパクトのオッズカードがあるけどこれじゃダメだろな・・・
色々考えつつ、今日は近々引き渡しのある3部屋の鍵交換へ行って参ります。
追伸 週末は、明日の土曜は予定がキャンセルになってしまったため
割と暇で、日曜日が終日予定が一杯であります。
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昨日、レンタルボックスの話をしたからなのか、
今日は下北沢のいつものところにねこボックスが。
入っているのはいつも見かける茄子ねことその子分。
うちの事務員もこの後この光景を見た様ですが、その時は
茄子ねこ隣のねこを雨よけにして自分は箱の後ろで温々していたそうです。
このねこボックス
使用料無し。敷金も礼金もデポジットも無し。ただ厳しい入居条件がありまして
ねこであることというのが絶対条件！下北沢の野良猫に是非オススメの物件です。
さて、本日は終日雨の肌寒い１日・・・
電話も少なく、ダラダラムードで夕方まで過ごすことに。
夕方からは、お客様より電話での反響が何件か。
具体的な物件を指定したものでなく物件を探して欲しいとの依頼でして。
何故か全て法人契約を希望される方からの依頼。
ちょっと気合いを入れて探しますか＾＾
その他はブログを書いた以外そう仕事らしい事はしておりませんが
明日は朝から都の建設事務所で調べ物をしてその後法務局、物件案内、解約立ち会い、オーナーと打ち合わせとオンパレードな上、朝から娘の幼稚園に送りに行かねばならないというスケジュールがタイトな１日・・・
出来れば、明日は天気がよいことを願います。
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最近、HPをちょくちょく更新、新コンテンツを作成しておるのですが
SEOに関してはほぼノーマーク。
さっき見てみたら
Yahoo!の下北沢 賃貸で下北沢の不動産事情が9位！
久々の1ページ目に返り咲きです。
こちらは、コンテンツを増やした以外はほぼ放置の状態で、順位を徐々に落として
いたのですが、最近はニュース欄を作成し3日1回は更新をするように努めております。
メインの方は、下北沢 賃貸のキーワードでこそよくありませんが、他のキワードではそう悪くないので、まあこんな位置で良いかなあと。
しかし、びっくりするのは
Googleの下北沢 賃貸
なんじゃい！スコンブって
てっきり酢昆布屋かと思ってたらレンタルボックス屋さんなんですね。
素今歩
う～む・・・確かに、賃貸は賃貸だけど・・・
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3月前半戦で、主な管理物件の募集は終了。
契約も半数は終了しあとは、これから空く物件の募集と現在の申込みの折衝、
契約業務など。
幾つか物件を探す依頼もいただいておりますのでこちらも抜かりなく
並行で行っていきます。
また、土地案件もあり、少し複雑な案件なので
明日多分水曜日で暇であろう事を予想し、半日かけて調査を行う予定。
その他、長期案件となっていた話がようやっと動きそうな様相。
まだ内々にしておかないといけないのですが、実現すればこれまでの
拙い不動産歴の中で5本の指に入る仕事ではないかと・・・
LOSTも全部見終わったし
後半戦も頑張ります！
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3月も前半戦が終わり本日から折り返しの後半戦。
スタミナだけは自身のある私ですが、このところ連闘続きで少々バテ気味・・・
今日新しく導入した管理ソフトを夕方インストールしてたら居眠りを・・・
鍵を取りに来たお客さんに起こされる始末・・・
取りあえず、帰りがけに鍵交換を2箇所済ませ、1件退室した部屋のチェックをして
帰宅・・・
家に着くと、
犬のきららもうたた寝していました。
『zzzz・・・・』
しかし足音でむくっと起き
『むむ！』
散歩を催促・・・
『連れてけﾃﾞﾌﾞ・・・』
ホントはすぐ風呂入って寝る予定でしたが、
最近散歩ご無沙汰でしたし・・・・
ウチは隣が公園なので犬の散歩は楽々♪
しかし、催促した割には
階段を下りたがらない天の邪鬼な犬・・・
公園を30分ほど周回。
その後10分ほど、好きに遊ばせて
私は軽くシャドーボクシングを。
今日はぐっすり寝られそうです。
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いや～ちょっとこのところ働きが悪いもので・・・
というのは冗談で、実は
来月から、娘がバレー教室に行くらしいのですが
結構費用がかかるらしく、
それを気にした娘は親の出費を減らそうとラパン（お絵かき教室）を
勝手に辞めるって先生に言ったとか・・・
娘は絵を描くのがダイスキで、最近、果物や動物の絵が上手になってきていました。
うむ～
お絵かきはやめることはない
それなら、パパの小遣いから出してあげるよ
という話に。
その分、私は週末のお馬さんで稼いでいるので大丈夫！
あ、いや・・・
仕事の方です仕事の。
今日も申込みが２件！
しかも２ＤＫと３ＬＤＫです。
まだクリアしなければいけないハードルはありますが、確実にクリアしていこうと
思います。
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今日は、朝から管理物件の部屋が空かないというトラブルに始まり内見、契約
電話での折衝、明日の内見の打ち合わせ、来客が２組と地味に忙しい１日。
そんな中でやってしまったのが、契約時間のセット。
うちが、客付けの立場でしたのですが
私とお客様は１２時に管理会社の最寄り駅で待ち合わせ、
管理会社に向かったのですが、管理会社の社長が怒りの表情。
おろろ・・・？
と思ったら時間を３０分間違えてしまったようで、
約束していた時間は１１時３０分。
まだ来ないであろうと思い、カップラーメンにお湯を入れ３分経った瞬間に私たちが着いてしまったという何ともタイミングの悪い事に・・・
いや～Ｔ社長失礼しましたm(_ _)m
予定が多いこの時期、気をつけねば！
反省であります。
契約は約４０分ほど、カップラーメンはのびきりまくりだったと思うので、それをどうしたかは不明ですが、せめてもの罪滅ぼしに私もラーメンを食べて帰ってきました
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ＨＰにローンシミュレーターを導入します。
正直、うちのＨＰ、売買系のコンテンツにあまり力を入れて無く
ボリュームも閑散としているのですが、最近アクセス解析などで気付いたのですが、
ＨＰについている検索エンジンを使って売買物件を探されている方が予想以上にいらっしゃるようで・・・
だいぶ前から気付いていたのですが、どうしても
管理物件への集客が先決で後回し後回しになっておりました。
繁忙期もあと半月となりましたが、
募集物件も捌けてきて、現在の募集物件のホトンドが空き予定。
この谷間を利用して、今さらながら売買系のコンテンツを充実させようという
魂胆なのであります。
導入するのは、アイティーレックス株式会社さん作成のツール。
実は既に、ローン講座くんというのを使用させていただいているのですが、
非常に初心者の方にも分かり易い仕様になっていると思います。
こんな感じのツールです↓
本ローンシミュレーターが、いままでにあったものと最も大きく異なる点は、計算結果が入力に対してリアルタイムで反映されることです。数値を入力して｢送信｣ボタンや｢計算｣ボタンを押すことなく結果が表示されるので、｢自己資金を少し増やした場合は？｣｢借入をもう少し増やしてみよう｣など、御社のホームページに来訪される顧客のニーズにストレスなく応えることができます。
お客様も喜ぶ「まるでソフトのような使い心地」を実現いたしました。
いままでのシミュレーターのように｢２０００万円借りたら支払いがいくら｣だけのローン計算だけではなく、諸費用を概算で算出することで、お客様の不動産購入計画の総合的な資金計画をおこなうことが出来るようになっています。
（同社の説明文をそのままパクっております）
今日設置するつもりでしたが、さっきまでお世話になっている建設会社の専務に
ご馳走になり酔っぱらっておりまして、断念・・・OTL
週末の業務の合間を縫って設置をしようと考えております。
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昨日書いたとおり本日は、スケジュールが真っ白でしたので
車のパンク修理をしました。
ちょっとこれが厄介でして、
パンクしているのを気付かずに自宅の機械式駐車場に駐車しました。
数日乗らなかったのですが、その間にタイヤの空気が抜けてしまいました。
さて、乗ろうと思っても車止めから出ない・・・
機械式でスッポリタイヤが収まっているのでそこでジャッキ上げすることも出来ず・・・
という事で、ダメ元で
ネットで、パンク補修キッドを購入
ちょっと、説明書と違うことをしている気がしましたが、それに付いていた
シュガーソケットを使用する空気入れのお陰で、一時的にタイヤの空気圧を元に戻す事が出来、駐車場から出すことが出来ました。
その後、すぐにタイヤショップへ
全然気付かないはずです。
タイヤの内側の横っ面に傷がありました。
パンクしてからだいぶ走っていたようで、
中でタイヤが相当削れておりました・・・
危なかった・・・
今後は、今より定期的にメンテナンスをしないとダメだなあ・・・
その後は事務所でデスクワーク。
今日は、昨日内見の方から1件申込みが入り、数週間前に入った申込みが残念ながらキャンセル・・・まあ、こちらは、人気物件なのでまた頑張ります。
明日は、午前から忙しい1日になりそうです。天気が持てばいいのですが・・・
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本日は、内見が直接のお客様1件、業者さんの内見が2件、
解約が1件あったものの、反響の電話など水曜日と言うこともあり少なめ。
それでも管理物件が1件決まり、1件申込みが入りました。
今月は、賃貸としては最大級に大型の取引や売買案件も徐々に形になりつつあり3月後半にかけて色々楽しみな案件が多いです。
半面、新たな管理上の問題（ごみ問題）やら対処ししないといけない後ろ向きな案件なんかもあるので、１つ１つ解決していこうと思います。
明日は久々にスケジュールノートが真っ白。
車の修理をしたり、これまで忙しくて出来なかった事をする予定です。
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今日、内見から帰って居眠りをしていたら某ラジオ局から電話がかかってきました。
人気エリアで部屋探しを題材にした企画を考えているとか・・・
事前に何部屋かピックアップしたいとのこと。
しかし、あいにく今下北沢で募集している部屋は全てSOLD OUT！
今募集しているのはこれから空く部屋のみ。
まあ嬉しくもあり、少し残念でもあり・・・
他のエリアの募集も居住系のものはメドが付きそうだし、ドンドン新しい物件も仕入れなければ！
部屋が空いてて困っている大家さんがおられましたら是非お声を！＾＾
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バイトで来てくれているダコヤン（牝）、今日が上京して1周年だとか。
早いモンですね～
ブログをやっていると、去年の今頃をリアルに思い出します。
去年の今頃は土地の決済も終わり、募集していた物件も全て決まり
かなり繁忙期らしいブログを書いていたなあ・・・
それに比べて
今年は、カレーの話や弥生賞の話、ボクシングの話、取って付けたような週末のスケジュール、日々の愚痴などろくな事を書いていません。
去年と今年と一番の違いは
物件の数と、周りの認知度でしょうか＾＾
現時点での営業的な数字は、売買が2件あった去年に負けておりますので
ここは一つ寝る間も惜しんで頑張る所存であります。
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この1週間はカレーばかり食べていました。
月曜日 昼 心でカレー 夜 家でカレー
火曜日 昼 茄子おやじでカレー
水曜日 昼 違うモノ 夜 家の近くでカレー
木曜日 昼 違うモノ 夜 ココ壱でカレー
金曜日 昼 心でカレー
土曜日 昼 ココ壱でカレー
ちなみに今日も初台のオペラシチー地下のインド料理屋でカレーでした。
ここは良いです。モニターで競馬中継が（フジ）が見られます。
ちょうど、お昼が3時過ぎだったのでランチをしながら弥生賞を観戦できました。
馬の話で恐縮ですがマイネルチャールズが3連勝で皐月賞に王手！
2番手から危なげなく押し切りました。直線ブラックシェルが急追しましたが大勢決してました。
マイネル悲願のクラシック戴冠なるか！
しかし全姉のマイネヌーヴェルはトライアルまで絶好調でその後萎んじゃったからなあ・・・
まあ、それは良いとして
仕事の方、この1週間は地味に良かった1週間でした。
来週は派手に良い1週間にしたいです。
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世界ボクシング評議会（ＷＢＣ）フライ級タイトルマッチ１２回戦が８日、東京・両国国技館で行われ、同級王者・内藤大助選手（３３＝宮田）が同級１位のボンサクレック・ウォンジョンカム選手（３０＝タイ）と対戦。判定で内藤選手が２度目の防衛を果たした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080308-00000016-maiall-spo
また投げられましたね・・・
33歳。無尽蔵というべきか、あのスタミナには驚かされました。
正直、３－０悪くて２－１で勝利かなと思ってたのですが。
試合後の両者の対照的な表情と、両者の顔のダメージを見れば勝敗は一目瞭然。
ジムの力なのかなあ・・・
しかし、防衛は防衛。
おめでとうございます！
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3月という事で、毎日色々な予定が入ってます。
土日は、たまにですが飛び込みで来られていない・・・
という事があるので今はいっているスケジュールを
土
AM 外出
12～13 下北沢 内見
15～17 下北沢 外出
日
11～12 下北沢 内見
13～14 西新宿 内見
16～17 富士見ヶ丘 内見
19～20 西麻布 内見
今のところのスケジュールはこんな感じです。
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今日は内見が２件入っていたのですが、２件ともキャンセル・・・
電話も少なく、事務作業やセカンドＰＣの構築が進みました。
ドリームウィーバーもセカンドＰに導入。シリアルナンバーを紛失してしまいしばらく放置していたのですが、サポートデスクに電話しカスタマー登録していたらシリアルナンバーを照会出来ることを聞いて、無事登録終了。
サポートされていないＶＩＳＴＡで使うよりＸＰを使用した方が遙かに効率が良いはずで今後はセカンドＰＣをメインにＨＰ更新をしようと考えております。
電話は少なかったモノの、営業電話の数は最近えらく増えてまして
今日もあの手この手でアプローチをかけてきます。
前にこんなことがありました。
リフォームをしてくれる業者を探している個人の方から電話がありました。
戸建てのリフォームで、あまりリフォームに詳しくない・・・具体的にどういったサービスが受けられるだとか、単価はだいたい幾らぐらいだとかを散々質問されました。
ウチでもリフォームは、当然入れ替え工事に必須なので、行っております。
まあ、そう儲けは薄そうですが、何かの繋がりになればと住所をお伺いしたところ、
そのタイミングで、
実は、リフォームのサイトを運営している○○という物です。
と
なぬなぬ！先に言えよ先に！
（ ゜Д゜）ドルァ！！
どうもおかしいなと思いはしたのですが。
しかも、出かける間際の電話だったので怒りが百倍。
後日何度も電話が来ましたが、迷惑電話お断りサービスに登録です。
今日も
電話に出て人の都合も聞かずにアンケート調査の結果に基づきインターネット集客のどうたらこうたら・・・と一方的に話してきたんで
具体的には何の営業ですか？と訪ねたところ
ハイ！？
とか抜かしたんで、
結構！（オニール大佐風に）
と一言言い残し電話を切り、迷惑電話お断りサービスです。
このサービス３０件に対し着信拒否が出来るのですが、今回の拒否が３１件目。
一番古い番号が拒否から外れてしまうようです。
しかし、一番古い電話番号のせいで、このサービスに入った様なもので
何となく、パンドラの箱を開けてしまった気分・・・
業者さんの問い合わせの電話も水曜日だからか少なかったんですが、
今日は、礼金１で募集している物件に礼金２にしてバックして貰えませんか？
こんな電話ばっかりでした。１件しつこい人がいて、どんな野郎じゃと思いその会社のＨＰを見るとちょうどその野郎のブログが・・・
いや～滅茶苦茶良い人でした。
私はお客様のためなら何でもします。
お客様の笑顔を見るためならどんな努力も惜しみません。
的な内容のものが延々と綴られているのですが、
実際には、案内もしていない物件を客を騙して礼金２にして１ヶ月バックよこせですか・・・
申し訳ないのですが、詐欺の片棒は担げません。
こういうのも着信拒否にしたいんですけどね・・・それやったら業者さんから電話が無くなってしまうかもしれないので考え物です。
さてと、今日は早く帰ろ＾＾
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このところ運動不足でデブ街道まっしぐら・・・
このままじゃあ、マズイという事で先週辺りからお菓子とジュースを控えめに
歩く機会を多く作ったりプチダイエット。
全然変わらないなあ、と思っておりましたが
今日２人の方から、痩せました？
と 
体重計には乗っていないので何とも言えないのですが
多少の効果はあったのかも。
これから公園でシャドーボクシングして更に絞ります
１５年前の写真（右側）。ここまでは無理としても
筋肉は戻したいなあ・・・
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先週辺りから、学生さんからの反響がかなり多くなってきました。
昨日も一昨日も学生さんの内見が。
そういえば私にもそんな時期があったなあ・・・と昔を思い出しました。
みんな元気かなあ・・・
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本日は、来店が1名様、内見が2名様。申込み1件で
この土日は2件の申込み。
ありがとうございました！
来週は、下北沢の１Rのリフォームが終わるし、富士見ヶ丘の部屋も清掃入れて
この２件、頑張って決めようと思っております。
下北沢の方は、床をコルクタイル仕様に
富士見ヶ丘は壁が板張り仕様 。
どちらも日当たりが良くオススメです。
他にも西麻布も残り1戸。その1戸のリフォームも終わり反響も多いので
この1週間で決めるだろうな・・・
他にもデザイナーズや学生向けのアパートなどがあり
気合いを入れて、頑張ろうと思います。
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さっき、Ｙａｈｏｏ！メールに出てくるバナーを見てびっくりしました！
Ｙａｈｏｏ！リサーチのバナーだったんですが、
信頼できる豊富なモニター という写真に
何と、
高田純次氏が！
高田純次氏といえば、適当、いい加減
というフレーズが真っ先に浮かぶお方・・・
それはそれで、面白いからいいのですが、
いくらなんでも市場調査ではマズイだろ・・・
・・・
よく見たら、似てるだけでした。
でも、本当に高田純次氏がリサーチ会社の
イメージキャラクターだったら笑えるんですけどね＾＾
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