屋上でビアガーデンが出来る部屋＠下北沢

内見可能です。

詳細はコチラ

本日のおすすめ

ホームページのＴＯＰに新しいメニューをつくりました。


出来るだけ日替わりでオススメをご紹介いたします。

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春の嵐

今日は凄い雨、風・・・

 
桜もスッカリ散ってしまいました。

散った花びらにお困りの大家さんは、是非こちらをご利用下さい＾＾


しかし、この強風にもかかわらず、ナスねこは熟睡しておりました・・・
野良猫とは思えない危機感の無さ・・・





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下北沢の不動産事情を聞く

現在某ポータルサイトなどで行っているＱ＆Ａをもう少し見やすくまとめてみました。

お時間のあるときにでもご覧下さい。

まあ、一応繁忙期ですからね・・・

忙しかったです・・・

午前は、物件の確認だとか、各所へ電話。

午後は案内と解約立ち会い。

車で案内へ行ったのですが、5分もしないうちに駐禁を切られそうになりました・・・
次の物件はさすがに時間貸しに入れました。
最後に観に行ったのは敷地内に車が置けたので良かった・・・

しかし、迷惑駐車への対応は分かるのですが、不動産屋にとっては驚異ですね。
特に今日は都心部だったので時間貸しも満足に無く・・・

うむ～・・・

内見が長引いてしまい、解約立ち会いはだいぶ遅れての到着・・・

入居者のＹさん、申し訳なかったです。

しかしいい人で、住んで見ないと分からない近隣の情報や、オススメな店など色々教えて貰いました。
ここは最高に住みやすかったと。

・・・まてよ

住んでた人や住んでいる人にレポートをお願いするのも
良いかもしれませんね。

報酬は・・・

図書券とか商品券とか
今手元にディープインパクトのオッズカードがあるけどこれじゃダメだろな・・・

色々考えつつ、今日は近々引き渡しのある3部屋の鍵交換へ行って参ります。

追伸　週末は、明日の土曜は予定がキャンセルになってしまったため
割と暇で、日曜日が終日予定が一杯であります。

下北沢に生息する野良猫の写真

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ローンシミュレーター

ＨＰにローンシミュレーターを導入します。

正直、うちのＨＰ、売買系のコンテンツにあまり力を入れて無く
ボリュームも閑散としているのですが、最近アクセス解析などで気付いたのですが、
ＨＰについている検索エンジンを使って売買物件を探されている方が予想以上にいらっしゃるようで・・・

だいぶ前から気付いていたのですが、どうしても
管理物件への集客が先決で後回し後回しになっておりました。

繁忙期もあと半月となりましたが、
募集物件も捌けてきて、現在の募集物件のホトンドが空き予定。

この谷間を利用して、今さらながら売買系のコンテンツを充実させようという
魂胆なのであります。

導入するのは、アイティーレックス株式会社さん作成のツール。

実は既に、ローン講座くんというのを使用させていただいているのですが、
非常に初心者の方にも分かり易い仕様になっていると思います。

こんな感じのツールです↓

本ローンシミュレーターが、いままでにあったものと最も大きく異なる点は、計算結果が入力に対してリアルタイムで反映されることです。数値を入力して｢送信｣ボタンや｢計算｣ボタンを押すことなく結果が表示されるので、｢自己資金を少し増やした場合は？｣｢借入をもう少し増やしてみよう｣など、御社のホームページに来訪される顧客のニーズにストレスなく応えることができます。
お客様も喜ぶ「まるでソフトのような使い心地」を実現いたしました。

いままでのシミュレーターのように｢２０００万円借りたら支払いがいくら｣だけのローン計算だけではなく、諸費用を概算で算出することで、お客様の不動産購入計画の総合的な資金計画をおこなうことが出来るようになっています。
（同社の説明文をそのままパクっております）

今日設置するつもりでしたが、さっきまでお世話になっている建設会社の専務に
ご馳走になり酔っぱらっておりまして、断念・・・OTL

週末の業務の合間を縫って設置をしようと考えております。

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空室募集

今日、内見から帰って居眠りをしていたら某ラジオ局から電話がかかってきました。

人気エリアで部屋探しを題材にした企画を考えているとか・・・
事前に何部屋かピックアップしたいとのこと。

しかし、あいにく今下北沢で募集している部屋は全てSOLD OUT！

今募集しているのはこれから空く部屋のみ。

まあ嬉しくもあり、少し残念でもあり・・・

他のエリアの募集も居住系のものはメドが付きそうだし、ドンドン新しい物件も仕入れなければ！

部屋が空いてて困っている大家さんがおられましたら是非お声を！＾＾

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週末の予定

3月という事で、毎日色々な予定が入ってます。
土日は、たまにですが飛び込みで来られていない・・・
という事があるので今はいっているスケジュールを

土
AM　外出
12～13　下北沢　内見
15～17　下北沢　外出

日
11～12　下北沢　内見
13～14　西新宿　内見
16～17　富士見ヶ丘　内見
19～20　西麻布　内見

今のところのスケジュールはこんな感じです。　

業務日誌

本日は、来店が1名様、内見が2名様。申込み1件で
この土日は2件の申込み。

ありがとうございました！

来週は、下北沢の１Rのリフォームが終わるし、富士見ヶ丘の部屋も清掃入れて
この２件、頑張って決めようと思っております。

下北沢の方は、床をコルクタイル仕様に

富士見ヶ丘は壁が板張り仕様 。

どちらも日当たりが良くオススメです。

他にも西麻布も残り1戸。その1戸のリフォームも終わり反響も多いので
この1週間で決めるだろうな・・・

他にもデザイナーズや学生向けのアパートなどがあり
気合いを入れて、頑張ろうと思います。

よくあることといえばよくあること

先週もあった事なのですが、
昨日もらった申込みが、また同じ状態に。

１番手の方が早かったのですが、即入居できる部屋に３月下旬の入居希望。
２番手は、即または早めに入居希望。

申込みは同日で、内容はほぼ同じプロフィール。

それぞれの元付け業者、管理会社事で考えが異なると思うのですが、
私は、１番手は交渉を入れていることと同じ事を言っている訳なので、すぐにでも入りたいという２番手を優先します。

時期が時期だけに申込みが重なることは良くあること。
交渉を入れるリスクを仲介業者はもっとよく説明する必要があると思います。

大家さん側、貸す方の立場からすれば少しでも条件の良い方と契約したいというのは当然です。もちろん、仲介業者は斡旋してナンボですから何とかして欲しいという気持ちはわからんでもないです。

今日の仲介業者は、何度もよく分からない
最後には悪態をついてきたので、もう話す気にはなれず、もう結構！という事で電話を切りました。

昨日言っていた契約は、
色々行き違いが多く、私も入居者さんも最後まで契約が出来るのかどうか非常に不安だらけでしたが、無事終了して良かった。
鍵を渡して、最後に別れたとき、良かったと言って浮かべた安堵の表情で、潰した２日間のモヤモヤも吹き飛びました。
仲介業者からも終わったあと、フォローの電話があり、２転３転した契約業務も無事終了。

さて、明日から中山開催

さて、明日から３月。

今年は、去年より動きが悪いような感があります。
物件も少なめですね。
私の方は、そんな市場の流れを読みつつ、まずお預かりしている物件をしっかり決めていきたいと思います。

２月最後の日曜日終了

いや～今日の風は凄かったですね。

あっちこっちで不動産屋の看板も吹っ飛んでました


ウチでは看板も物件の図面も貼り付けていないのですが、ラックに
大家さん向けのチラシを入れております。



地味になくなっているので、昨夜１０枚ほど入れておいたのですが、
今日出かけて戻ったときには完売・・・

う～む

風で全部飛んじゃったのでしょうか・・・

この週末は、まあまあの成績。

野球で行ったら３割３分３厘と言ったところか・・・

来週は、抱えている契約が多くあるので忙しそうです。

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表参道 賃貸 と ガンダム

今日は、表参道にあるマンションの内装工事が終わったので
そのチェックと良いタイミングで業者の内見立ち会い。

内装の方は、今回はクロス全張替と
床ワックスとクリーニング。

きれいに仕上がりました。

 

詳細情報はこちら 　http://www.willstage.jp/more/d_001.htm

さて、道中こんなものを見つけました。

ザクです。

 
 
商売用に展示しているのか、何なのか謎です。
Ｇｏｏｇｌｅってみたのですが、出てくるのは表参道ヒルズのガンダム展（？）の記事ばかり。ここは南青山なので南青山でＧｏｏｇｌｅっても出てきませんでした。

本日は3件の内見があったものの
どれも申込みには至らず otz

今週は、外出が多く
下北沢以外の場所での予定が多くあります。

何かあったら色々写真を撮ろうと思います。

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リーサルウェポン

今日は午前中、管理物件の内見が１件
午後は、不動産賃貸管理士の移行講習へ行ってきました。
何かというと３団体ある不動産管理士の資格を１つに統一されますので、その統一◇を得るためのもの。

試験は、ここにいる全ての皆様が受かる！

みたいな話をされておりましたが、
試験は全４問。意外と難しいというか講習をしっかり聞いていないと分からない問題があり、隣に座ったオッサンお方は４問とも間違ってしまったと仰せでした

不思議と私が事務所を離れているときの方が反響が多くあり、
終わったらすかさず、内見が入り、その後下北沢に戻り大家さんの事務所の鍵交換、帰ったら部屋を探されている方が来てくれていたりと大忙しでした。

そんな忙し話は良いとして
今日は、眠っていた最強ツールＶＡＩＯ２号機（ＸＰ）を復活させました。
じゃじゃーん

無線ＬＡＮが故障していたため今までメインＰＣのみに直接ＬＡＮを繋いで使用していたのですが、これでこちらのＰＣもネットに繋がりますので来店された方にネットを使って部屋探し！（今さら・・・）

他にもメインで使っている色んなツールをこちらにも移していきますので
ご来店いただいたお客様、ご期待下さい！（誰もこないか・・・OTL）
特に、大家さんへのＰＣを使用したプレゼンには自信があります＾＾

続いて３号機であるVAIO-Uもそろそろ修理に出そうと思います。
 
一時は娘のオモチャに降格しましたが、最近は任天堂ＤＳをやってますので解放されて戻ってきました。

さて、明日は土曜日！

色々準備があるのであります！それでは！

よくある質問

昨日に引き続きＨＰのお話。

物件詳細ページによくある質問を設置しました。

http://www.willstage.jp/more/d_001.htm#004

以前愚痴った他業者から良くある質問だとか、
案内時に現場で聞かれた質問だとか、メールで聞かれたこととかを
掲載していきます。

取りあえず空いているモノから順序に更新していきます。

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ホームページ

物件詳細ページを少し改良しました。


 

レジェーロ西麻布

改善点は写真を増やしたのと、間取り図を大きくしたこと、
Googleマップを大きくしたこと、項目事に区切ったことです。

取りあえず、もう少し改善を加えていこうと思うのですが、先に空いている物件のページを変えていこうと思っております。

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間取り図ギャラリー

不動産広告で一番時間をかけてみるところ
当然と言えば当然ですが間取り図ですね。

ウチでは、毎回図面の作成はプロに依頼し
イラストレーターを使って作っています。

WEBに適すようにJPEG形式にして自社HPや各ポータルサイトへ掲載しております。

作っても日の目を見ないものなんかもたまにあります。

だいぶ、ＰＣ内にもそんな間取り図が溜まってきたので
この３連休を利用して間取り図のページを作ってみました。
（とか言って本当は作ってもらったんですが・・・）

 

◇間取り図ギャラリー

まだ、未完成の部分が多いので
徐々にリニューアルしていく予定です。

雪

　首都圏や中部地方では、雪の影響で高速道路の通行止めやＪＲ線の一部で運休や遅れが出ている。
　首都圏では、警視庁高速隊は３日午前８時半から、中央道八王子料金所－相模湖インターチェン

ジ（ＩＣ）間と、圏央道八王子ジャンクション－青梅ＩＣ間を全面通行止めにした。東京都八王子市では午前９時に、９センチの積雪を観測している。
　埼玉県でも、関越道練馬ＩＣ－本庄児玉ＩＣ間のほか、東北道、常磐道、首都高、外環道、圏央道で、同県内のほぼ全区間が通行止めとなっている。
　電車の運行にも影響が出ている。ＪＲ成田線は、沿線の竹が雪の重みで線路内に倒れかかったため、成田－我孫子駅間で運転を見合わせている。ＪＲ中央線、八高線などでも、朝から運休や遅れが出ている。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080203-00000012-yom-soci

今日は、さすがに電話も少ないですね・・・
午後に来られるお客様がいるのですが、大丈夫かな・・・

雪が降ると、反響は少ない半面、不具合の連絡などが入る場合が多いので今日は事務所待機！

エントランスなど、石や大理石になっている建物は滑りやすくなるので気をつけましょう！
 

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西麻布賃貸デザイナーズマンション

本日、西麻布の管理物件へ内見に行ってきましたのでついでにその写真を・・・

デザイナーズマンションというのは、夜見ていかにカッコイイかというのが重要でないかと思います。

 



５０㎡超のワンルームは迫力ありますよー



天井高が２．５ｍあるので、面積以上に広く感じさせると思います。

詳細はコチラをご覧下さい
http://www.willstage.jp/more/d_001.htm

明日明後日も内見が入ってるんで、気になる方はお早めに！

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待ちぼうけ 2008

今日は解約立ち会いの後、速攻で内見希望の連絡が。

立ち会いが終わり、待ち合わせの時間。

・・・・

・・・・

約束の時間を３０分も経過したんですが、誰も来ません・・・。

・・・

もしや・・・

去年暮れの忌まわしい出来事を思いだしたのですが

内見は、同じ下北沢の業者。まさかそれはないだろうと思いながら
この寒空、日陰で1時間・・・

結局誰も来ませんでした

明日も寒そうです。
明日は、内見が午前と午後に1件ずつ。

明日は、iPodにこの曲をダウンロードしていこうと思います。

下北沢 賃貸

今さらながらYahoo!のカテゴリに登録されました。

その影響なのか、毎日ブログを更新しているからなのか、少しサイトを整理したからなのか、最近古典を少しずつ読んでいるからなのかターゲットにしている『下北沢　賃貸』の順位が上がっております。

最近知ったんですが、下北沢　賃貸の間にスペース入れるか入れないかで若干順位が変わってきます。

以下はYahoo!で検索した結果です。
スペース無し
下北沢賃貸　１２位

スペース半角
下北沢 賃貸　１７位

スペース全角
下北沢　賃貸　３０位

しかし、スペース全角が一般的には多いような気がするので、
まだまだ万々歳って訳には行きませんね・・・
まあ、順調に上がってることは上がってるんで
気を抜かずにやっていこうと思います。

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中目黒４分・代官山６分と永福町４分

暮れに依頼いただいた物件、
図面が出来ました。

ドドンと６５㎡！


家賃は１５万！

一応、居住用でも使えるのですが幾つか制約がありまして・・・
代官山へ中目黒へ、恵比寿にも徒歩で行ける便利な立地であります。

(詳細はこちらにリンク貼ります)

それと、昨年からお話ししていた永福町の新築、
やっと来週地鎮祭。

内心、もうやっていて、もしかして呼ばれなかったり・・・
と一瞬よぎったのですが、良かったです＾＾

こちらの完成は８月末なのでだいぶ先なのですが、どの様に出来ていくのかレポしていきたいと思います。

 
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新築物件＠世田谷区

本日は朝一で解約立ち会いをサクッと終わらせた後、
かねてから営業をかけていた大家さんのところへ行ってきました。

完成したお部屋を見せていただきに行ってきたのですが、

かなり良いです。

まだ任されたわけではないので、写真もコメントも少しだけ・・・

 

いわゆるデザイナーズマンションと言うヤツですが、デザイナーズマンションに抜けがちの実用性もそなえてます。

正式に契約を結んで、バーンとここで公表したいモンですねえ

頑張ります。

Link

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下北沢の新築

本日、挨拶回りの間を縫って元付け業者さんへ昨年成約いただいた新築物件の仲介手数料をいただきに行って参りました。

その物件は、

２６㎡で平均100,000円の１Ｋを中心に１ＤＫ3戸（32.29㎡122，000、124,000・39.33㎡143,000）、２ＤＫ1戸（47.61㎡・173，000）計12部屋、軽量鉄骨造の3階建て。

設備が非常に豊富で駅から4分の好立地。

しかしＲＣでなく軽量鉄骨だし、暮れに出たので若干苦戦するのかな～

なんて思っていたのですが、公開して数週間で満室。

新築物件を一気に客付けＯＫ・100％で惜しげもなくアットホーム公開した元付け業者の手法も見事だったと思います・・・

それにしても、下北沢の新築は強い・・・

新築25㎡でＲＣ、立地にもよりますが
駅5分圏内なら110，000、徒歩10分以内で100，000円くらいなら
時期問わず決まります。

ただ今年は一番新築の供給が多い繁忙期にその新築が少なくなりそうです。
それが全体の市場にどう影響してくるのか気になるところです。

関連

2008年の賃貸市場を予想する　～下北沢編～

私は、1週間に最低2度は下北沢周辺をくまなく足で散策し、空き地やお知らせ看板などをチェックし、何処にいつ誰が何を建てるのかをチェックしております。

詳しいデータは出せませんが、今年の繁忙期に合わせて10棟前後の新築の賃貸物件が建つ予定でした。

ところが、建築基準法改正のお陰で、建築確認が下りずに計画はのびのび・・・いつまで経っても更地のまま・・・という状態の土地がいくつもあります。
http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/01/2008_0a5e.html

スタートダッシュ

弊社は５日から営業開始しておりましたが、世間一般的には今日から仕事開始のところが多かったようですね。

不動産会社も今日からというところが多かったようです。

方々のブログを見ますと、申込みが入ったり来店客が多かったり順調にスタートを切っているようです。

１月というと以前は、１５日くらいまでほとんど物件が動かない『正月ムード』漂う時期だったのですが、ここ数年繁忙期が来るサイクルが早くなり、お客様が早めに動く傾向にあります。ネットの影響なんでしょうね・・・

実際、弊社だけのHPのアクセス数を見ても
このところアクセス増が顕著に出ております。

まあ、アクセスが多くても成約に繋げなければ意味がないので
頑張ってやっていきます。

明日明後日の夜を利用し物件ページを精力的に更新していきますので
是非ご覧下さい。
http://www.willstage.jp/recommend.htm

続きを読む "スタートダッシュ"

新ブログのご紹介

あといくつ寝るとご出勤ですか？

私は色々言っておりましたが3日明日まで自宅におり4日から
本格的に始動いたします。

残すところ明日1日です・・・

う～ん・・・

さてさて、ここで新ブログのご紹介です。

ず～っとあたためてきたというか、実は他の形式で開始していたのですが
どうも先に進まず・・・

年が明けて新たな気持ちで新ブログとしてリニューアルオープンです。

ここで語っている内容はこことは違ってお堅い内容です。
味も素っ気もないブログです。

ここ同様、毎日更新を目指します。よろしくお願いいたします。

プロパティマネージャーの日記

http://tokyo2103.txt-nifty.com/

西麻布デザイナーズマンション リフォーム終了

今年最後の仕事は、

リフォームの出来映えのチェック。

 

元々引き渡しもきれいだったんですが、クロスを新調し
明るい部屋に仕上がりました。

西麻布、表参道で部屋探しをされている方は是非ご検討ください。

http://www.willstage.jp/more/d_001.htm

代官山・中目黒事務所６５㎡

昨日、お話しした新規物件です。

本日、内見とオーナーにお会いしてきました。

分譲マンションの１室で、築年数は古いのですが
なんと言っても立地が最高！

中目黒４分、代官山６分、恵比寿まで１１分！

事務所仕様での募集となりそうです。

２部屋を１部屋に内装工事しておりオリジナルの図面がないので
年明け早々に作成、募集します。

家賃は予定ですが１５～１６万を予定しております。

年内最後の新規物件

明日は、管理物件の見回りと
募集物件で空いている部屋のチェックと現地対応にしている
ものは鍵の回収をして終了！

という予定でしたが

急遽、新規物件のご紹介のお話が！

今回は

中目黒、代官山　 です。

地図で見たら場所もそれぞれ中目黒４分、代官山６分と
絶好地。

まだ部屋は見てませんが、聞いたところによると

広さの割には家賃が安いですし、他の業者さんが募集していて
なかなか決まらないとのことでしたが

この場所でしたら、ある程度の改善を加えれば
そう難しくはないのではと思います。

お披露目は来年早々になると思いますが、
気になる方はご連絡を！

捨てる神あれば拾う神あり

またまたドタキャンネタですみません・・・

う～ん・・・頭来るなーろくなモンじゃねー

良い物件だったのになあ・・・あんな条件ないよ

約束守れない人はきっと家賃も遅れるよ。
入れなくて良かったのでは・・・

  意外と他社通して申し込んで来るかもよ。
手数料半額の業者使って。

でも、どうせウチの管理だから申込書チェックすれば
誰だか分かるよ。

因果応報ですなあ

ハナから冷やかしだったんじゃねーの

でも、もしかしたら拠ん所ない事情で来られなかった
のかもよ

まあ、過ぎたことは忘れて帰ってスターゲイトでも・・・

とブツブツ独り言を言いながら歩いていると

以前、下北沢のデザイナーズマンションを借りていただいた
お客様に遭遇

鍵を渡して半年以上振り

少し立ち話をしたのですが、何でも
今度妹さんが上京されるので２部屋あるところへ移りたいとか・・・

ちょうど、今日ドタキャンされた部屋は完全振り分けの２Ｋ。
ご兄弟向き。
ちょうど、図面もあったのでお渡しし、検討していただけるとの事で・・・

そして、午前中内見いただいた方は、ちょうどそのお客様の住む
デザイナーズマンションが気に入られておりましたので、上手くすれば
上手くするかも・・・

こういう流れで決まる事って意外とあります。

不動産は縁とは良く言ったモノです。

めでたしめでたし・・・

～下北沢ドタキャンの章　完～

って、まだ内見も予算すら聞いてませんが・・・

永福町 新築計画 ＶＯＬ．３

建築確認がやっとおりまして
来年１月中旬より着工できることになりました。

完成は８月末を予定しております。

まだ大筋のところしか決まっていないのですが
↓にデータが書いてあります。

 ＶＯＬ．１

 ＶＯＬ．２

まだ全然早い話ではありますが、ご興味のある方は
ご連絡下さい。

http://www.willstage.jp/contact.htm

またこの他、来年は下北沢にも新築が２棟ございます。
これもその内概要をお知らせいたします。

永福町新築計画

１階

２階

３階

下北沢の１棟売りマンション

本日無事、引き渡しが完了しました。

ほぼ満額に近い金額での売却。
引き続き募集、管理業務は弊社に依頼いただけるとの事で
一粒で二度おいしいという・・・

売り主様、買い主様ともに深く感謝です。

それと買い主側に立っていただいた仲介業者さんも
非常によくやってくれました。
私は売却の折衝だけで実務はほぼ彼任せでしたので・・・

とりあえず今年最大級のメインイベントは無事終了。

契約から決済までの間、大レースで１番人気の馬に乗る騎手の
気分でした。（どんな気分じゃい）

いや～肩の荷が下りました。

と言っても明日もまだまだレースはあります。

全部勝って、１年を締めくくりたいですね。（何の話じゃい）

年末モード

世間の今日はクリスマスイブ＆３連休。

今日は電話もまばらでした。

年内は残り

売買の決済１件

賃貸戸建ての契約１件

賃貸店舗の契約１件

賃貸マンションの契約が２件

うち２件は鍵の引き渡しなどの関係で年をまたぐことに
なりそうで契約業務はほぼ一段落。

まだ更新や管理業務は残るものの、反響なんかは
少なくなるから、のんびりムードでの業務となりそうです。

幾つか、空室のまま年を越させてしまうので
それが残念でなりません。

これらの物件は年明けにすぐ決められるように
暮れ～正月は募集の準備をしっかりやるつもりです。

また年明け早々に幾つか、人気物件が空きます。

それらはＷＥＢにＵＰしていきますので部屋探しをされている方は
是非ご覧下さい。

 http://www.willstage.jp/recommend.htm

 http://realestate.homes.co.jp/shop/search/detail/ge=0105849hzEZoIIQCwng/

下北沢のつけ麺と売り地とレポートと。そして・・・

毎月１０日は事務所に缶詰状態になります。

え？

太りすぎて缶詰にされちまったか？

と思われている人もおるかもしれませんが、そうではありません！

（　゜Д゜）失敬な！！

集金した家賃を大家さんに送金

管理レポートの作成、提出です。

月末に管理レポートの元になる写真を清掃班が送ってきてくれるの
ですが、扱う物件が多くなると作業量も増えてきまして・・・
嬉しい悲鳴というヤツなのですが・・・

昼は、いつもお世話になっている同業者さんで打ち合わせをした
帰りにつけ麺を食べました。

やじるし　http://ramendb.supleks.jp/shop/3880

つけ麺と言えば、下北沢では、いつも並んでいるやすべえ
が有名ですが、私はこちらのやじるしの方が好きです。

１週間毎日つけ麺！という事が年に何度かある私の意見を
言わせていただければ、

スープの味は、やすべえもやじるしも遜色ないんですけど

麺が全然やじるしの方がウマイ。

やすべえで並んでまで食べたくないという方はコチラがオススメ。

拡大地図を表示 

当たり前と言えば当たり前ですが、
下北沢の不動産情報、特に収益物件と土地情報は毎日暇さえあれば
チェックしています。

先日の話の続きみたいになりますが、
下北沢の売り地情報、増えましたね～・・・

 

新しい情報もあるので夜の散歩ついでに
見てきます。

続きを読む "下北沢のつけ麺と売り地とレポートと。そして・・・"

不況の予感と連敗続きとドリームジャーニー

このところ、WEB更新をおざなりにしていたせいで
各キーワードで順位が下がってました・・・

う～ん・・・

まだ色々とやることは多そうで本格的な更新は
暮れと正月の休みを使ってという事になりそうです。

今日は、出たり入ったりでしたが割合事務所に居る時間が多かった
です。反響が多い物件が多いので電話が多かった・・・

それとは別に最近、こんな電話が増えました。

マンション用地を買いませんか？

今まではマンション用地ありませんか？

ばかりだったんですが・・・＾＾

以前ここにも書きましたが

建築確認が下りない事による建築戸数の激減による影響が
徐々に経済に影響をもたらしてきそうです。

用地の売却による相場の下落の可能性は必至・・・
買う人にとっては良いかもしれませんね・・・ただ金融がどういう動き
になるのかも分かりませんので融資なんかに影響が出てきそうです
が・・・

年末年始にかけての海外旅行者組は過去最高だといかにも景気の
良さそうなニュースが出ていましたが、不動産から見る来年の景気動
向は極めて暗いと思います。

それに、滞納者も増えているというか、
何故か、このところ大学生の滞納者も増えている・・・まあこれは別の
ところで書くことにします。

話題が暗くなってしまいましたので最後に明るい話題（？）を・・・

続きを読む "不況の予感と連敗続きとドリームジャーニー"

下北沢 西麻布 西新宿のデザイナーズとみかんとネコ

今日は暖かい穏やかな1日でした。

そんな穏やかな気候とは裏腹、私は朝から最悪でした・・・

朝っぱらから、入居者さんからマンションの火災報知器が鳴っているから
すぐ止めてくれとの連絡。

朝から火災報知器・・・というと以前えらい目に遭ったので
それを連想してしまいましたが、どうやらそこまでの話ではないらしく・・・

ただそこ、一般媒介でその入居者さんを斡旋しただけで
管理は他社さんなのですよ∑(￣□￣;)ﾅﾝﾄ!!

そんな話をこの入居者さんに言っても仕方ないから
とりあえず管理室の鍵のありかは知っていたので
車をひとっ走りさせ
何とか警報機をストップ！

それはイイのですが、近所の野次馬の方々が

お前がこの騒音の犯人か！ばりに

いつ静かになるのですか！

とか

朝から鳴りっぱなしですよ
とか

今度こういう事があると本当に困りますから

とか・・・

うぬぬぬ・・・

まあ、ここは、申し訳ございませんm(_ _)m

と大人の対応・・・

警察官が事情を聞きに来たのかと思ったら
何と私の車のタイヤにチョークを付けているし・・・
ヽ（｀Д´）ノウワァン

こんな事が朝の通勤時間くらいにありまして、その後約束していた
方の内見。

ちょっと、朝の出来事で疲れ果てて挙げ句小田急、京王の開かずの
踏切に更に追い打ちをかけられ、多分ここ数年来で最悪の不動産営業
であったと思います・・・

お客様には大変、ご迷惑をおかけしましたm(_ _)m

内見が終わり昼まで気晴らしに周辺をテクテクと・・・

ん・・・？

おっ

何と道にミカンが＾＾

ん？

死んでんのかな・・・？

いやいや、超爆睡中でした＾＾
気持ち良さそー

その先にもう1匹・・・

 

とりあえず、この散歩でリフレッシュできたのか

午後は、獅子奮迅の事務仕事・・・（っていうのかな）

WEBページ作ったり、図面作ったり、登録したり
契約の折衝、滞納している方への電話連絡やその他色々・・・
水曜日はホトンド電話が鳴らないから事務仕事が捗るんですよ

午前中は今日一日どうなるんじゃ・・・（（（（　；゜д゜）））アワワワワ
というスタートでしたが、終わってみたらソコソコ充実の水曜日で
した。

最後にお知らせですが、弊社募集物件の中でもTOP３デザイナーズ
マンションと言っても過言ではない物件に空きが出ます。

西麻布、下北沢、西新宿とバラバラでありますがどれもオススメ！

詳しくは　http://www.willstage.jp/designer.htm

を！

Technorati のタグ: 下北沢 賃貸

Technorati のタグ: デザイナーズマンション

雨の下北沢

今日は早い時間は晴れておりましたが、９時頃から
昼頃まで雨・・・

曜日の始めから雨は嫌ですね・・・

特に私は、髪の毛がクセ毛でライオン丸状態に
なってしまうので雨は嫌いです・・・

業務の方は、今日は事業用物件の売買契約と夕方から賃貸借契約の
契約の予定。

売買契約の方は、無事終了。

こちらは買い付けが入ってから約３ヶ月・・・

その間押したり引いたり・・・綱引きのような折衝・・・

一度は諦めムードが漂っていましたが本日、めでたく成約＾＾

こちらは売り主様側で買い主側には大手の業者さん。

彼とはこの３ヶ月、毎日のように電話でやりとりをしました。
恐らく、嫁より多く通話したのではないかと・・・（＾＾；）

売り主様、買い主様には
我々の長いやり取りに愛想を付かず根気よくお付き合いいただいき
本当に感謝いたします。
お陰で結果的に良い取引になったと思います。

もう一つ、夕方からの契約。
こちらは、残念ながらキャンセルになってしまいました・・・

この契約も仲介業者さんが入っており、
彼の努力で契約、今一歩で成約となる予定でしたが・・・

力及ばずで申し訳ない・・・

今日は１日中、契約や打ち合わせで終わってしまい
他にやるべきことが出来ず・・・
明日中には何とか今日できなかったことと明日中に
やるべき事を終わらさねば・・・

そういえば、今年の流行語大賞は

どげんかせんといかん
はにかみ王子

だったんですね・・・

どけんと・・・の方は
今日初めて聞いた言葉です・・・( ﾟДﾟ)

今年はネタ不足だったのか、私がテレビを見なさすぎなのか・・・

テレビはもっぱらワンセグでスポーツ中継観戦で
今はブログ書きながら野球見てます。

１－２で負けておりましたが、今逆転
３－２でなおも攻撃中♪

台湾の大声援に押され気味に見えましたが、日本のプロは強い。

とりとめのない無いようになってしまいましたが
明日も頑張りましょう＾＾

下北沢 不動産

Ｇｏｏｇｌｅ検索で

【下北沢　不動産】

と入力するとＧｏｏｇｌｅマップが最上位に出ます。

こんなページが表示されるのですが、

何と、弊社が１ページ目に！

以前書きましたが部屋探しをされる８９．５％が検索エンジンを
利用されるということで、これは大変喜ばしい事であります。

でも、下北沢　不動産　より　下北沢　賃貸　の方が検索回数が
多いらしいんですけど・・・（゜ε゜　）

まあ、欲張らず＾＾

ちなみに、効果は

今のところありません・・・ヽ（｀Д´）ノウワァン

下北沢 北口と南口どちらが好き？

mixiで今アンケートやってます。

小田急線で分けられ、西口は北口扱い。

北口が大きくリードは意外でした。

コメントも多数ついてます。mixiユーザーは覗いてみてはいかがですか。

http://mixi.jp/view_enquete.pl?id=25302331&comment_count=90&comm_id=1151

西麻布の人気物件が空きました

今日解約の明け渡し立ち会い。長く住んでもらった割にはきれいでした。

 写真は表参道ヒルズ。 ここから歩いて約１５分です。

物件情報はこちらから。

Google派？Yahoo!派？

Webマーケティングガイドでは、インターネット調査会社の株式会社ボーダーズと共同調査のもと、検索サービスの利用実態に関する調査を行った。

検索サービスにおいて、検索数が多い情報ジャンルは
「趣味・エンターテイメント」「ショッピング」

Yahoo!JAPANは「親しみやすい」、Googleは
「検索精度が高い」というイメージが相対的に多い

大体の閲覧検索結果ページで、
4ページ以降見ないが約78%

                                                           情報元  webマーケティングガイド

この中で、部屋探しが該当するであろうカテゴリーの
住まい・暮らしは全体の21．2％。

思っていた以上に低かった気がしますが、皆がしょっちゅう部屋探しを
している訳ではないので、寧ろ多いと取るべきなのでしょうか。

また住まい・暮らしでのYahoo!、Googleの内訳は
Yahoo!　２３．７％
Google　１７．３％

なるほど・・・まだまだYahoo!強しですね。SEO対策もYahoo!寄りに
設定しなければ。

またSEO対策で気になったところで

最低でも３ページ目が目安。

Yahoo!もGoogleも１ページ１０位までですから３０位までに
入っていれば及第点ということですね。

私個人としては、検索エンジンの使用は断然Googleです。
理由は、シンプルで見やすいという事。しかも関連キーワード
も出て、曖昧な場合は、もしかして検索が出る親切さ。

対してYahoo!はスポンサー優先で、少し見づらい気がします。

どちらを優先しているかは　不動産というキーワードを
Google　と　Yahoo!　それぞれで試してみるとよく分かります。

いずれ、この位置は逆転するのではないかと思います。

ただ皮肉なもんでGoogleの不動産キーワードの１位はYahoo!不動産・・・

さて、今日はネットの話になったのでついでなのですが

現在ウィルステージのHPの真ん中に

というページがあり、今まではクリックしても

もうしばらくお待ち下さいm(_ _)m

状態であったのですが、寒くなってやっとウチのwebmasterにスイッチ
が入りました。

TOPページには私が営業によく使用するウェブサイトを載せられる限り
載せました。実はまだ載せ足りてないのでどんどん追加していきます。

サイト情報だけだではなく、賃貸経営の情報をメインでご提供します。

まだ完成度としては２０パーセントにも達しませんが、
この手のことは一気に登り切らないと登り切れないので
助走が付いているこの時期に一気に仕上げます。

まだ未完成なのですが、URLは

www.tokyo2103.com

です。このブログ同様よろしくお願いいたしますm(_ _)m

Ｇｏｏｇｌｅマップ

拡大地図を表示

犬を飼いたくなるかもしれない動画

エサを食べてるだけの動画です・・・

うさぎにビビる・・・（（（（　；゜д゜）））チワワワワの巻
目を合わせようとしません・・・

犬・ウサギを飼える部屋はこちら　>>ペット可物件

猫を飼いたくなる動画

猫を飼える部屋はこちら　>>ペット可物件

アットホーム値上げ

１２月２１日より配布させる方が上がるそうです。

>>アットホーム

原油、原材料の価格高騰によるものだそうですが・・・

アットホームと言えば、先日WEB上で
成約おめでとうアンケート　の結果を発表されたのですが

その結果に時代の移り変わりをヒシヒシと感じました。

部屋探しに検索サイトを利用された方が全体の89.5％。

まあ、これはある程度そうだろうなと思いましたが、

市販の不動産情報誌が25.1％。

私が、不動産業界に入った当時は、ダントツ第1位のキーワードだった
し、1部250円前後で販売されていたのですが、今ではフリーペーパー
ですもんね。

雑誌系ｵﾜﾀ・・・（Ｔ＿Ｔ）/~~

逆に店頭などにある無料冊子、チラシが意外と健闘、50．5％。
これはその不動産会社が独自につくったものを指すのだと思うのですが
弊社でも1階に申し訳程度に設置しております。

これが意外と上々の売れ行き。

今は物件情報だけなのですが、何れはもう少しスケールアップを・・・
と目論んでおります。

多分計画倒れに終わるでしょうが・・・

話は変わりますが、新ドメインで作成するＮＥＷサイト、
まだ家で行ったら上棟手前の段階ですが
年末デビューに向け着々と進んでおります。

明日はお休みをいただきます。よろしくお願いいたします。

今日の下北沢

下北沢ショールーム化計画というイベントが開催されており
カンニングの竹山さんが来ているらしいですね。

・・・

でもそんなの関係ねえ！

そういえば、横道にそれますが、小島太さん・・・訂正

小島よしお氏をウチの娘がテレビで見ると、

あっパパだ！

と言って喜ぶそうです。

・・・

風呂上がりにパンツ一丁でウロウロするのは
控えようと思います。

今日は午前中、契約が１件。午後は事務所でお留守番です＾＾

１０月の終わりから11月上旬にかけ
賃貸、売買あわせて20件ほど申込書をいただいておりましたが、
1件、キャンセルがありもう1件もスケジュール的な問題でキャンセルに
なりそうですし、申込みが重なってしまいお断りさせていただいた方も
おりましたが、大半は無事クロージング。

今日は軽めに、新しいサイトをオープン準備や１週間溜まった
事務作業を片付けます。

先ほど食事をしたので、軽くケルノリームでも・・・

オット、その前に今日のイベントの予測をたてねば・・・・

第32回エリザベス女王杯（G1）

◎スイープトウショウ

○　ダイワスカーレット
▲デアリングハート

△アドマイヤキッス

さて・・・仕事しよ・・・

管理営業

弊社では通常の賃貸管理の他、
建物の清掃を中心とした管理業務を行っております。

http://www.willstage.jp/owner.htm

基本的には自社物件だけに作ったシステムですが
交流のある不動産会社さん、もしくは紹介があった不動産業者さん
からの依頼はお受けしております。

昨日は数多く不動産を所有されている不動産会社さん、
今日は、建物の管理をされている管理会社さんに行って参りました。

積極的に営業活動をしておりませんが、
紹介などの口コミで順調に数が増えております。

建物管理に、清掃は欠かせない業務です。

建物、建物周りを清潔に保つ事は空室対策においても必須項目。

賃貸博士　人気のある賃貸マンションとは

昨日お会いした社長も言われておりました

「建物を所有する中でこれが一番金がかかる」　

上のシステムは、物件を集約しないと出来ないシステムですので
現在の対応エリアは、世田谷区全域と杉並区、目黒区、渋谷区、港区、品川区
の一部のみですが、このエリアも何れは拡げて行きたいです。

地域内のオーナー様、
低コストで高いパフォーマンスを実現させますよ＾＾

犬の散歩

我が家では犬1匹、うさぎを1匹飼っています。

私は犬の散歩係。

毎日はいけないのですが、週に3～4回は隣の公園へ散歩に
連れて行きます。

最近は私が帰ると、猛烈に尻尾を振ってアピール

横向きで見ずらくすみません・・・

連れて行かないと目でアピール・・・

横目で見てます・・・

 

笑いを取りたいんでしょうか・・・＾＾

連れて行くと大喜びで公園中走り回ります。

犬に服を着せるのは、どうかと思うのですが、ウチのがウルサイもんで・・・

昨日は、公園を1時間ほど周回、
坂路調教を私と併走10本。

だいぶ早く駆け上がってくる様になりました。最初は階段下りるのも上がるのも
ビビってダメだったんですが・・・（＾＾；）

もう少しピッチを上げて冬の中山開催には間に合わせたいですねえ・・・
（なんのこっちゃ・・・）

さて、という事で、

これを見て犬を飼いたくなった人はいないと思いますが、
我が社のホームページにペットの飼える部屋のページを作成しました。

http://www.willstage.jp/pet.html

ホームページでは、自社管理物件と友好関係のある業者さんの物件しか
掲載しないことにしているので、数は少ないのですが徐々に増やしていき
ます。

下北沢のペット可も仕入れないといけませんね・・・

指名手配されてしまった・・・

いや～すみません・・・

２、３日更新を怠っていた間にいつのまにか・・・

容疑は・・・

天皇賞・秋があまりに堅い予想にもかかわらず
全くカスリもしなかったことでしょうか・・・ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧﾝ

事の真偽はこちらを>>　

指名手配

う～ん・・・やばすぎますねえ・・・今度機会があった際は
お花畑の前で笑顔で撮らないとダメですねえ・・・

契約

今日は、凄い雨でした・・・

お陰で反響や内見も少なかったです。

今日は、弊社事務所で区分所有の建物の売買契約を行いました。

ちょうど、契約中とその前後が雨のピークでした。

売り主様ですが、買い主様も非常に理解の早い方で
スムーズに進行することが出来ました。

帰り際の雑談の方が長かったかな＾＾

足元の悪い中、ありがとうございました！

空室対策

10月に入り、市場が動きはじめたとはいえ
まだまだ空き物件が多く、予断を許しません。

弊社募集物件も同様で今週は空室物件への対策を強化する予定です。

私の場合、空室対策は以下の通りに行っております。

物件の詳細を再確認

その物件の長所、短所を書き出す。

長所は、図面やＨＰ、ポータルサイトに反映させる。

短所は、なるべくお金がかからない部分から改善。

反響履歴のチェック。

これまで、内見いただいた仲介業者にも意見を求める。

部屋のリフォーム・清掃状況のチェック

リフォームや、清掃は作業終了時確認しますが、それ以降も随時確認。

共用部分などのチェック・改善

常に清潔であることを心がける。

 

周辺物件の調査・分析

募集前に一度、周辺は調査するのですが、調べた内どの物件が決まり
どの物件が決まっているかをチェック。ここではとくに決まった物件を分析。

そして市場において、その物件が

高いのか、安いのか、グレード的にはどうなのか

どの位置づけにあるのかを分析。

必要があれば、条件を下げる、または下げる提案をする。

情報のリフレッシュ

募集広告、募集媒体への掲載方法、などを再度チェック、修正。

とりあえず、今回は前物件の募集図面を作成し直す予定です。

まあ、大まかには以上です。
他にもありますが、企業秘密です＾＾

今週で売買物件はホトンド片付きそうなのですが、賃貸物件もこの流れで一気に
在庫一掃し、週末はのんびり、あの場所へ行きたいと思っております。

無理だとは思いますが・・・

早めの帰宅

今日は家の近くに書類をお届けする用事もあり
いつもより早めの帰宅。

  

犬の散歩へ行ってきました。

だいぶ、私になついてきました。

ﾌﾌﾌ・・・(￣ー+￣)ｷﾗﾘ

先ほどＰＣを開いたら、問い合わせメールがいつもの倍・・・

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!

今日も部屋探しに来てくれた方が４組。

やっと本格的に動いてきました。

申込み

１０月に入りやっと本格的に市場が動いてきましたね。
弊社も今日は申し込みが２件に買い付けが３本！！

連休中の申込みのお客様の折衝がうまくまとまったりと
良いこと尽くしの水曜日でした。

特に１件は、新規で受託した物件。

オーナー様が売却でかわられての管理変更、
オーナー様にとっても購入後、初めての契約となるわけです。

受託時、入念に市場調査をして
周辺市況を読み、オーナー様の
利回りも考慮し、これならいける！という線で出した金額だったんで
決まらないはずは無いと自信はありましたが、

申込みが入るまで半月・・・

ふり返ってみると短かったんですが、
正直、焦りました（＾＾；）　でも、まあ良かった。

これから審査ですが、既に面接はしクリアしている訳ですから
問題は無いと思います。

最後に、買い付けが３つも∑（￣□￣；）ナント！！

とお思いの方もおられると思いますが全て同じ物件、同じ部屋と言うことで
今日は閉めさせていただきたいと思います。

２人は断らないといけないわけです（Ｔ＿Ｔ）

毎月10日

家賃管理している物件の大家さんへの送金日です。

今月は、連休があったお陰か10日までに未払いのお方が
多いなあ・・・（＾＾；）

滞納保証していなくても、敷金額までは立て替えることにしておりますので
今月は骨身にしみますねえ（＞＿＜）

でも、お陰様で管理戸数は順調に伸びてますし
滞納と言っても１ヶ月まで。2ヶ月目までは泳がせません(￣ー+￣)ｷﾗﾘ

話は変わりますが、
現在、ニューホームページを作っております。

ドメインにshimokitazawa とあるので下北沢のことを扱った物にしようかと
思いましたが、良いアイディアが浮かばず、餅は餅屋、賃貸で行こう！と。

こっちは、賃貸の管理に関することを綴っていこうと考えてます。

業界の裏情報教えます(￣ー+￣)ｷﾗﾘ
満室運営を教えます（　゜Д゜）ドルァ！！

だから、メルマガ登録しなさいっ！

とか、セミナーに来なさい（　゜Д゜）ｙ－～～

とか、そういうページにするつもりはありません＾＾

まあ、そこまで有益でもないかもしれませんけど・・・

色んなページに見習って私もまともなプロフィールを
作っております。

え～趣味は読書、座右の銘は、一日一膳善、
どこぞやでトップ営業でした！ （腕力が・・・）とか

後は何だろう・・・

得意の仕事は・・・滞納の督促です！（　・∀・）ノﾊｲっ！

まだトップページしかできておりませんが、強行に近々オープン、
継ぎ接ぎしていく予定です。

開設予定のページは　>>　www.shimokitazawa.bz

連休終了

確か、先週も連休最終日の天気は思わしくなかったような・・・

昨日、書いたように今日は、内見の立ち会い予定でした。

サクッと内見が終了し後はHP更新に勤しもうかと思ったら
この雨の中、以前より部屋探しを依頼してくれているYさんが
来てくれました。

ここに来てYさんの条件に近い物件が出てきており
今日ピックアップしたモノを来週内見頂くのですが、
多分、良い結果になるんじゃあないかと勝手に推測しております＾＾

雨で、問い合わせも少ないかなと思ってましたが
富士見ヶ丘の１Ｋを中心に反響が多かったなあ

それと、ネットで見たという個人のお客様の反響がかなり多かった。
３月を彷彿させるほどのメールの数です。

これから１つずつ返信していこうと思います。

問い合わせ数は今日だけで２０件程ありましたが、
その内の半数の方のリクエスト物件はこの連休中に終了していました
という事で今日はしめませていただきます・・・（＞＿＜）

追伸
３連休にキチンと動かれた方は、良い部屋をゲットされたのでは
無いかと・・・

連休中にしたいこと

９月に２度会った連休とは違って、このところ反響も好調。

一番の目標は専任物件に申込みを入れること　です。

内見の予約も幾つかはいっているし（業者さんのですけど）
何件かは、決まるのでは無いかと勝手に目論んでおります
(￣ー+￣)ｷﾗﾘ

次は、マーケティングレポートを仕上げること。３件あります。
こちらは新規の管理獲得に繋がるので気合いを入れねば。

３番目は、ＰＣをプレゼン用に整備すること。

今から暮れにかけて来春完成の新築オーナーが
不動産会社を確定させます。

新規獲得までのプロセスは
この仕事で最も楽しいところ。

もちろん、競合過多の東京の賃貸業界
新参の個人業者が大手と張り合うのは、
チャリンコで、スカイラインのＧＴＲに競い合うようなモンだとは
思いますが、まあ今までも何とかなってきたんで何とかなるでしょう
＾＾

去年は、起業して間もなかったので
そう何件もアプローチできなかったんですが
今年は、時間も出来てきたし日々の下北散歩で９０％の
建築現場を把握・・・

１棟でもいいから取りたいなあ（急に弱気に・・・）

これまで、新規に取ったいくつかの物件の中で
自分なりの勝利の方程式みたいなものは築き上げています。

その中で、他社と決定的な差別化を図れるのが
プレゼンテーション。

私はＰＣを使うのですが、半年ほど前に
新コピー機導入の際に初期化されてしまう不利・・・
ここまで、印刷物で騙し騙し・・・

ということで、早めに復旧早めの準備を・・・

今私が使っているＰＣは３つ

ＶＡＩＯ　ＶＩＳＴＡ
ＶＡＩＯ　ＸＰ
ＶＡＩＯ　ＸＰ　（ＶＡＩＯ－Ｕ）

ＶＡＩＯ－Ｕは、数日前起動しようとしたら電源が付きませんでした
（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

まあコイツの修理はオイといて・・・

ＶＩＳＴＡは、メインで使ってるＰＣだしスペックも充分、
ソフトも十二分に入っているので、これを整備するのが一番なんですが
色々ＶＩＳＴＡは使えないソフトもアリ・・・
それにソフトが多すぎるのも、ダメなんですよねえ

ＸＰは、以前のメイン兵器。
ＰｏｗｅｒＰｏｉｎｔ始め、色んなソフトが初期化の為削除・・・
何故か、めちゃくちゃ容量を喰うTARGET frontier はしっかり再インストール・・・
まあ、アンインストールしてＯｆｆｉｃｅを入れ直し、
こいつで組み直そうと思っているんですが、問題は古くなってきているので
バッテリーの消耗が激しい・・・

バッテリー高いからなあ（＾＾；）

あっ・・

３番目だけ異様に長くなってしまいました・・・

それでは、皆さん良いお休みをお過ごし下さい（　・∀・）ノ

マンション上階に住む幼児の足音は騒音

東京都板橋区内のマンションで、階上に住む男児が跳びはねる音により精神的な苦痛を受けたなどとして、階下の男性が男児の父親に２４０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が３日、東京地裁であった。中村也寸志裁判官は「騒音は受忍限度を超えていた」として、慰謝料など３６万円の支払いを命じた。
　中村裁判官は「夜間や深夜には騒音が階下に及ばないように、長男をしかるなど住まい方を工夫し、誠意ある対応を行うのが当然」と述べた。
　騒音は当時３～４歳だった男児が、廊下を走ったり、跳びはねたりしたときの音と認定。午後７時ごろから深夜に及び、５０～６５デシベルと都条例の定めた騒音レベルを超えていたとし、「被告の住まい方や対応の不誠実さを考慮すると、騒音は受忍限度を超えていた」と結論付けた。
　判決によると、平成１６年２月、被告家族が引っ越してきて以来、被告の長男が跳びはねる音が深夜まで続いた。男性の注意にも被告家族は乱暴な口調で対応、１７年１１月に転居するまで改善されなかった。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071003-00000945-san-soci

両者の言い分がわからないので、何とも言えませんが
このトラブルは、ニュースでもあるように子供の足音が最初の原因
だったんでしょうが、

>>男性の注意にも被告家族は乱暴な口調で対応

これで、被害者の闘争心に火をつけてしまった・・・

そんな背景が想像できます。

以前は、ファミリータイプは
カーペットというところが多かったんです。背景には、こういった音に配慮してというのも理由の一つ。

ところが、

カーペットは

・汚れやすい
・ダニ
・掃除がしずらい
・貼り替えの頻度が高い（原状回復義務でオーナーの負担が大きくなってしまう）

今はフローリング主流・・・

当然、音の問題は発生してきます。

とはいえ、お子さんの場合、どうしても仕方のない部分はありますよね・・・
う～ん・・・

しかし・・・

戸建てなら、そんな心配はいりません！！

>>東野川　３ＳＬＤＫ　一戸建て　　

ｺﾚﾊ　(ﾟ∀ﾟ)ｲｲ!!!

と、宣伝で閉めさせていただきますm(_ _)m

夜遅くの電話

いや～ついに10月ですね～＾＾

９月は成績不良で月末に頭の痛い思いをした不動産営業マンも
少なくないと思います＾＾

ウチは、月末より月初の方が頭が痛いです・・・

というのも集金物件、月末に集計し翌１０日に振り込みます。

期日までに振り込んでくれれば良いんですけど、ナカナカね（＾＾；）

それプラス、報告書類があるので、バタバタです。

作業は深夜まで続きます。

営業は２０時までですが、それ以降でも電話がかかってきます。

２０時～２１時代は、同業者さん、ＨＰなどから問い合わせされるお客様
、管理物件に入居されている方・・・
２１時以降は、ＨＰ問い合わせのお客様か、ウチの娘がほとんど（＾＾；）

つい先日、こんな電話がありました。

非通知で

『オススメ物件ありますか？』

え（　゜Д゜）・・・

最近の問い合わせは、だいたい希望駅、予算を言ってから
その中でオススメは？と聞かれることがほとんどなので少し面食らいました。

え～と、
どの辺りでお探しですか？

『えー・・・都内です。何処がオススメですか？』

ん～・・・では、拠点となる駅はどこですか？
ご予算とご希望の間取りは？？？

『え～・・・中央区の方です

予算は、だいたい１５万から２０万』

（ん～・・・何か怪しいなあ・・・）

何人でお住まいになるんですか？
それによって間取りも違ってきますよね

『う～んと・・・２人です』

（何で、自分のコトなのに間が空くんだろう）

だいぶ探されてますか？

『ええ』

ネットで探されてるんですか？

『ええ。３ヶ月位見つづけてます』

どこら辺を見てます？ＩＳＩＺＥとかホームズとか？

『そうですね。毎日見てます』

レインズも見てますか？

『ええ、レインズも』

ああ・・・じゃあ今日は・・・

『そうなんですよ・・・月末で見られなくて』

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!

※レインズというのは原則、業者しか閲覧出来ません。
ただパスワードを教えて貰えば（ルール違反です）一般の方でも
閲覧は可能です。でも月末休みまで知っている一般の方はホトンド
いません。

この人業者君か・・・

けっこう同業者が、一般客を装って来店し
手口を探ったり、電話で営業トークを盗んだりってあるんですよ＾＾
しかし寄りによってわたしにかけてくるとは・・・

何の役にも立たないのになあ（＾＾；）

まあ・・・騙されたフリをして
都内の相場やら、探し方のコツや、それぞれの地域のメリット、デメリットを
私なりに丁寧に説明・・・

で、最後に

こんな電話かけてきても、何の役にもたたねーよ
なんで俺にかけてきたのかしらないけど、あんたより全然若いし
人生経験もあんたの方が上だろうよ。みっともないことするなよ

と・・・

相手は、動揺して切るかと思いましたが、電話を切らず
悩みを打ち明け出しました・・・

何でも、最近他業種から不動産業界へ転職、
前職が割と良い企業だったんで、今の不動産会社でも相当期待され
入社したらしいのですが、不動産業界の荒波に揉まれ挫折しつつあると・・・

このところ、上司（多分社長）から、お客さんとの会話を逐一聞かれ、
電話の最中であっても上司の思い通りのセールストークでなかった場合
話し中でも保留にさせられ、自分の言葉で話せなくなってしまった、との事。

う～ん。。。

どっかで聞いた様な話ですなあ

私は、以前同じ職場にいたキムちゃんの話をしてあげました。

彼もこの人同様の境遇だった事と、今はその会社を辞めＴ急系の会社で
頑張っているという事と・・・

彼は少し、元気になったのか
急に口調が馴れ馴れしくなり

『お兄ちゃんも俺も、そのキムちゃんように辞めて大手に言った方が良いと
思う？』

（　゜Д゜）何！！！お兄ちゃんて・・・

さあ、知らないね。
だいたい何処の誰だか知らないし、少なくともキムちゃんは
非通知でこんな時間にアカの他人に客のフリして電話してくる様なことは
しないと思うけどね。

がちゃ・・・

（　゜Д゜）あっ！！

切りやがった・・・

電話を切った後、余計なことを言わずに切れば良かったのかなと
少し反省・・・

しかも、小一時間貴重な時間を無駄にしてしまった(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

非通知君には悪いけど、ネタにさせて貰うことで
時給分をもらっとこ( ･∀･)ﾉ

９月最終の土日

いや～・・・今日は寒かったですね・・・
１１月下旬並の陽気だとか(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

昨日が割と暑かっただけに145ｷﾛのストレート投げられた後に100キロの
チェンジアップを投げて来られた感じです(^^;)

さて今日は、下北沢でお一方内見と
その後、管理物件の内見立ち会い。

足元悪いなか、お越し頂きありがとうございました！

写真は、そのお部屋とは別の部屋。
現在２Ｋと１Ｋが２つ募集中。

１Ｋの方は、リフォーム、清掃も終了！

きれいに仕上がりました。

グランシャリオ富士見ヶ丘

井の頭線　富士見ヶ丘駅　徒歩７分
１Ｋ　５３，０００円
２Ｋ　９５，０００円

管理費各３，０００円

>>詳細はこちらをご覧下さい。

最新物件情報！

駅近　安い　ペット可

と三拍子揃っている人気物件が出ます。

物件はコチラ↓

http://www.willstage.jp/more/r_004_o_006.htm

また、東横線沿いの収益物件（区分所有）を売りに出します。

まだ両方とも最新すぎて値段が決まってません・・・

（　゜Д゜）ポカーン

ちなみにこちら↓もペット可です。オススメです！

http://www.willstage.jp/more/r_022.html

永福町 新築計画 ＶＯＬ．２

来年３月竣工予定の永福町新築ですが、どうやら
完成予定がだいぶ伸びそうな感じです。

ご存知の方も多いと思いますが、

今年の6月に改正された建築基準法改正の影響・・・

建築確認が下りない・・・（ずらい）

だいぶ時間がかかるようです。

それと、耐震設計にかかるコストも上がり傾向にあるようで
多くのお施主さんにとって泣きっ面に蜂・・・

更に建築確認が下りないと言うことで、最近
随分レインズ（業者間検索システム）に建売業者が売り主の物件が
増えたような気がします。

資金的に余裕のある購入予定者に取ってみたら
良い動きなのかもしれませんが、確実に建築費は上がるのではないか
と思います。

耐震問題の余波がボディーブローのようにジワジワと
世間に効来た感じ・・・

話題が暗くなりました・・・

話題を変えてこれから引っ越しされる方に朗報！

転居申し出割引新設へ＝受信料、最大100円下げ－NHKの次期経営計画

なんと、転居される際に自主的に契約を申し出れば100～300円割り引く制度を
検討しているとか！！（　゜Д゜）ｳｵｵｵｵｵ！

・・・・

おやすみなさい

関連

・永福町　新築計画　ＶＯＬ．１
・永福町４分デザイナーズ

マーケティングとシミュレーション

現在、数件の企画書を作成中です。

市場調査し分析し、物件を分析し近隣と比較、
家賃を算出し、将来かかる修繕費の算出し、数十年スパンの
経営計画を作る。

まあこの辺までは普通だと思いますが、

その他管理するにあたっての私の考え方だとか、色々・・・

資料も統計資料をはじめ周辺の類似物件など多く集まったので
作成ページは１００を超えそうな勢いです（＾＾；）

ｺﾚﾊｳｯﾃﾓ､ｲｲﾝｼﾞｬﾅｲｶ･･･
( ﾟДﾟ)ｳｫｵｵｵｵ!!

う～ん・・・

一気に出すのはもったいないから小出しにしようかな

収益物件 下北沢

なんと、Ｙａｈｏｏ！で　収益物件　下北沢　と入力し
検索するとウィルステージがＴＯＰに！

まあ、下北沢自体そう収益物件が無いので
そう汎用されるキーワードではないと思いますが、
何でも１番はよいことです＾＾

さて、一昨日紹介させていただいた物件

本日

>>ホームズ　へＵＰしました。

ご興味のある方は是非！

 

少し前のニュースですが

弘前署は６日、弘前市内を本拠地とする暴走族グループ「弘前スケルター」（構成メンバー５人）を解体したと発表した。
　同署によると、スケルターは９９年春ごろ結成。毎年春先から白色の特攻服に覆面姿で改造バイクを乗り回し、信号無視や蛇行運転を繰り返していた。同署は７月から８月下旬にかけて、メンバーの少年（１７）やＯＢら関係者８人を道交法違反容疑などで逮捕、グループ解体に追い込んだという。
　県警によると、これで県内の暴走族は青森市の１グループだけになったという。
                                  http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000047-mailo-l02

５人・・・０が一つ足りないとか？？？
これってニュースにするような話なんでしょうか＾＾

０が、一つ足りないで思い出しましたが、先日ネットで０が一つ少ない物件を
発見！１５万円のお部屋がなんと１万５０００円！！！

まあ、それで成約になるわけはありませんが。

手書きと違いＰＣ入力だと
媒体によっては，の記述が無く分かりづらかったりします。

要確認ですね＾＾

下北沢新着物件情報

本日、２件オススメの情報が入りました！

１件は新築マンション。
先日メインサイトで公開した代沢・新築のすぐ近く
３０㎡越えの１Ｋです。

詳細はこちらを↓

>>　ステラ下北沢

そしてもう一つは店舗！

大型、そして１階、しかも南口商店街！

詳細はこちらを↓

>>　北沢プラザ

もう１件、おすすめの収益物件があります。
今日見てきたんですが、これはおすすめです。

写真は屋上からの風景・・・

詳しくは明日！（もう眠いんで・・・）

３連休初戦

本日は午前中早々に予定していた案件がポシャリ
かなり空回った１日でした。

天気も良かったし、船橋辺りに出張に行けば良かった
（＞＿＜）

昨日挙げた案件ですが、

悪い予感が的中・・・

店舗物件は、他の方に先を越され・・・
駐車場はどうも車庫入れが出来なかった模様・・・

買い付けの話の１件は、脈有りなんですが、金額が折り合うか微妙・・・

さて明日の中盤戦、

本日空回った分、頑張ります！

DNS開通

先週、

www.shimokitazawa.bz

というドメインを取得しました。

ビジネスを連想させるドメイン。

ドメイン名の空きが多いことから人気の高いドメイン。
カリブ海に面した四国程度の小さな国、ベリーズ国に
割り当てられた国別トップレベルドメインです。（お名前ドットコム）

通常ＤＮＳ開通の目安は２４時間～７２時間程度・・・

現在８０時間は過ぎてますが、未だ音沙汰無し＞＜

う～ん・・・いつになったら更新できるんだろう・・・

この、ドメインでは最近おざなりになっている

http://www.willstage.jp/ex/　を含めたコンテンツを作成する予定です。

不動産管理のトラブル 悪質！不法投棄 ③

以前の続きです。

以前１

以前２

本日、物件へ巡回、

恐る恐る確認してみましたが・・・

何も無い！！（＾＾）／

先日の、注意分が功を奏したのかな???

でも油断は禁物。

まだまだ要注意です。

賃貸管理のトラブル 悪質！不法投棄 ②

先日起こった一件ですが、

２日連続で巡回を強化、他の巡回班にもなるべく
ここを通るよう促しております。

昨日の夜、貼り紙と投函を実施。

不法投棄は犯罪です

と＾＾

どれほどの効果があるかは、何とも言えないところです。
今までの経験上５０％改善されれば良いほうかと・・・
ここは時間がかかりそうです。

賃貸管理のトラブル 悪質！不法投棄

先日少し触れた話ですが、まずは写真を見て下さい。

   
前

清掃後

洋服や書類など個人情報が特定できるものが・・・

う～ん・・・他の者たちの仕業だと思いたいのですが、残念ながら
投棄者は住人の様でした・・・

夜間の巡回

以前も書きましたが、弊社では管理物件の夜間巡回を行っております。


平均すると１．２ヶ月に１回の頻度。


昼間の巡回とは異なり、軽く見る程度、

ポイントは以下の通りです。

・電球切れ

・異常の有無の確認

・不法投棄のチェック

・不法駐車、駐輪のチェック

・建物周りの確認

建物に寄りきりですが、だいたい夜はこんな感じです。

夜間は、車で一気に巡回します。ただ下北沢だけは、先月から歩きにしました。

運動にもなりますし一石二鳥です。

最近真面目に体重を減らしたいので運動量を増やす予定です。下北沢の物件は
かなり定期的に巡回できると思います＾＾

ちなみに今日は北沢３丁目→大原→代田６丁目→代沢４丁目→代沢５丁目→北沢２丁目
というルート。ジョギングとウォーキングで１時間。
週に３回位はこれくらい歩きたいです。

エリアは変わりますが、今日管理物件に不法投棄がありました。
犯人は把握しており、もう甘やかす訳にはいきません。早急に対策を考えます。

東へ西へ

明日土曜日は千葉、明後日日曜日は山梨へ行ってきます。

弊社は、下北沢が地元です。
ですが、管理物件は下北沢、世田谷区に集中しているかと言うとそうでもなく

港区、杉並区、渋谷区、品川区、練馬区、調布市、府中市
横浜市中区、横浜市港北区、横浜市青葉区、横浜市鶴見区
川崎市宮前区

とバラバラです。

都内をグルグル回りあるいてます。

ですが、上に書いた場所が中心。その他の場所には大家さんがいるとか、それ位
で、それ以外のところに行くことは希です。

明日の千葉は内見、
明後日は、物件を都内で購入される方と管理の件での面談。

春先に取引した業者さんからの紹介。
その時の取引で大したことをしたつもりではないのですが、恩義に感じてくれた
との事で今回のご紹介。

本当にありがたい限りです。

ここが取れれば、４ヶ月で５０室以上の管理物件を獲得したことになります。
９月は来春の新築を建てられる大家さんとのアポも２件取れてますし。

そしたら５ヶ月で８０室・・・

そうは言ってもそう青写真通り行くかどうか・・・

明日は千葉から帰って入念に市場調査。
知っているエリアとはいえ、だからこそ洗い直す必要があります。
前回同様、３０枚以上の提案書を作成しなければ・・・・

そういえば月曜日までに、会社の決算用の資料を揃えないといけないのですが・・・

無理だな・・・こりゃ・・・(　ﾟДﾟ)

下北沢の賃貸マンション・アパート情報

ＷＥＢでの集客は、以前はポータルサイトからの集客が圧倒的に
多かったのですが、最近はＧｏｏｇｌｅ、Ｙａｈｏｏ！、ｍｓｎなどの検索エンジンから
キーワードを入力し、問い合わせをいただくケースが増えてきました。

今週、来週とも検索エンジンから問い合わせいただいた方の契約があります。

年々、検索エンジンの性能はグングン上がっており、
そのうち、ポータルサイトを凌ぐのではないかと・・・

実際他の業界では、そうなっているところもあるようですし。

弊社のメインサイトも頑張って検索エンジンに引っかかりやすく最適化しなければ
いけないのですが、先ほど意外な弱点を見つけてしまいました・・・

ＳＥＯ効果の高いキーワードを一つ入れ忘れている・・・

このところバタバタしているので、週明けにでも対策を施します。

下北沢駅徒歩１分の駐車場

本日は、午前中地元の金融機関の方に下北沢で駐車場を契約されている方を
紹介いただき、一緒にご挨拶へ行ってご挨拶。

抜群に良い場所です。概略が出来たらお知らせさせていただきます。

それから管理業務が２件。

１件は定期的に行っている巡回チェック。

１件は、ゴミ置き場の件。

今までゴミをマンションの集績場所からゴミ置き場まで
運ぶ作業をしてくれていたたおばあちゃんが、引っ越してしまわれるので
今後は集積場を廃止、直接ゴミ置き場置きに出して貰うことになりまして
そのアナウンスとお知らせ掲示と配布。

帰って、数時間、数字と睨めっこ・・・

6月決算なので今月中に、帳簿を完成させないといけないのです・・・

金曜日に税理士さんが来るので後、２日。

人生史上で最も大変なの夏休みの宿題です（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

賃貸住宅のリスクを考える ②

>>前回

得意不得意

少し本線から外れます。

前回述べた１２のリスクの内の１つ

管理会社。

管理会社のリスクでは無く管理会社がリスクのひとつと言うこと。

不動産業の業務は多岐にわたります。

大きくは売買と賃貸。

この２つからまた細かく枝分かれしていきます。

賃貸の大きなカテゴリーでは、管理がメインか仲介がメインか。

今日、最近建てた建物で仲介がメインの会社が
プロデュースした物件を目にしました。

あまり細かくは書けませんが、

恐らく貸し主も借り主もかけなくても良いお金を数十万単位で
かけてしまっている・・・

管理会社の選択は、蓋を開けて見ないと分からない部分が多く
何が成功で何が失敗だったかというのは、最初の頃は特に分からない。

長い時間をかけても優劣が付けづらいというのも、
この商売の特徴でもあります。

でも、不動産業者の選び方で１００％成功するであろう事業も
その業者のお陰で失敗する事もあります。

まず成功はしないであろう事業も業者の努力で成功すると言うことも
ありますが、圧倒的に前者の方が多いのが現状です。

じゃあ、お前んとこは何が得意なんだよ！って？

ウチは、

滞納の取り立てです

（　゜Д゜）ｙ－～～

あはは＾＾冗談です。　　　　半分・・・

明日は事務所は開けておりますが、私はお休みをいただきます。
御用の方は携帯もしくは、スタッフに伝言してください。

明日も仕事してます

皆様、楽しいお休みを過ごしていることかと思います。

ある会社は1週間、ある会社は10日間・・・有給も加えて2週間とかいう
友人も。

いやいや・・・

皆さん、キリギリスになって下さいヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧﾝ

私はアリになります。

モハメドアリ

いや、笑えませんね＾＾

長い休みに限ってエアコンの故障だとか、給湯器が壊れたとか
不具合が続くんですよね・・・＞＜

まあ、賃貸を管理している会社にはつきもの・・・

この暑いのにエアコン使えない・・・風呂も入れない
ではたまったものではないですからね・・・

という事で、明日は出来るだけ早く切り上げる予定でおり、午前は
修理の立ち会いなどがありますが、午後は事務所でパソコンと睨めっこ
の予定。

お暇な方で車でない方はビールでもお出ししますよ＾＾

残り本数が少なくなってきたのでお早めに＾＾

誰も来ないと思いますけど・・・( ゜Д゜)y-~~

賃貸物件のリスクを考える

昨日の続きです。

>> 「空室率ではない」大家さんの悩みとは

先月、プロパティマネージャーの講習へ行って参りました。
そこで説明された１３のリスク。数字は重要度です。

だいたい私が実務で得た経験と一致します。

【賃貸経営のリスク】

１．人的なリスク

２．ニーズの変化

３．経済諸事情の変化

４．老築化

５．法律の改正

６．物理的環境の変化

７．環境問題

８．天災地変

９．空室

１０．長期保有

１１．管理会社

１２．無管理

１３．オーナー自身

やはり圧倒的に大きい人的なリスク。ネクスト社アンケートにもありますが、

１位・滞納、２位・入居者の室内の汚損、４位・ゴミ出しのトラブル、７位・騒音や異臭トラブル
８位・入居者同士のトラブル、９位・退去時の返金トラブル、１１位・虚偽申告
１２位・退去勧告無視、１３位・ルール違反

など、全部で１４項目あったトラブルの９項目を占めます。

アンケートでも圧倒的に多くおよそ半数を占めた滞納。
賃貸物件を所有された方で、程度はあれど経験されていない方の方が少ないのでは
ないでしょうか。

【不動産管理会社】

平成16年事業所、企業統計調査によると不動産管理業の事業所数は2万5729社。
かなりの数になります。

実際のところ、空き部屋の斡旋などはそう何処へ依頼しても大差はないと思います。

リスク、トラブルへの対応、対処。ここで管理会社の手腕の差が出ます。

【リスクマネジメント】

管理会社として出来ることは４つ。

回避　保持　制御（低減）　転嫁　

原則は回避する事。危うきに近寄らずです。

人的なリスクのほとんどは、入居時の審査の強化で防げます。

ただし100％ではありません。

その人の人生まで予測することは不可能だからです。

明日に続く・・・

賃貸物件のリスク

　ネクストは7月28日、宣報社と共同で実施した全国の賃貸物件オーナーを対象としたアンケート調査「賃貸物件オーナーの経営実態」の結果を発表した。同調査は、宣報社が運営する「大家さん読本」、ネクストが運営する「HOME'S」「投資HOME'S」「HOME'Sカード」の各サイトを利用しているか、「大家さん読本」発行のメールマガジンに登録している不動産賃貸物件オーナーを対象に行われた。調査期間は5月31日から6月22日までで、有効回答数は153人。http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0708/06/news020.html

賃貸物件の最大のリスクは人的なリスクです。

今日はこの件を掘り下げて書きたいところでありましたが、
実はこれからヤボ用が・・・（＾＾；）

明日ＵＰいたします。

御機嫌よう( ･∀･)ﾉ

気になるニュース

公立小中学校施設の９％、震度６強で倒壊の恐れ

全国の公立小中学校の校舎や体育館のうち、震度６強の地震で倒壊する危険性の高い施設が計１万１６５９棟に上ることが６日、文部科学省の専門家会議による推計で分かった。
　これは全１２万９５５９棟の９％にあたり、同省では「極めて深刻な状況」として、「公立学校施設耐震化推進計画」を今年度中に策定し、これら危険性の高い施設をなくすことを目指す。
　しかし、肝心の自治体からは「耐震化を進めるには費用も時間もかかる」などの声も上がっており、深刻さの早期解消は簡単ではない。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070806-00000214-yom-soci

体育館などは柱が少ないから、どうかなと思っていたのですが
やはり・・・

命に関わることなんだから費用も時間も　とか言ってる場合じゃなく
即とっかかるべきです。

共用清掃

今日の午前中は、先日管理物件で行った共用清掃後の確認へ
行ってきました。

この建物は最近オーナー様が替わり、そのタイミングで弊社で
管理させていただくことになりました。

以前のオーナー様があまり手をかけていなかったこともあり
受託後に見に行ったときはだいぶ汚れが・・・

場所と、適正な家賃であったので、賃貸物件としての運営自体は
上々だったようなのですが。

こちらは、終了後の写真。

驚きの白さです(￣ー+￣)ｷﾗﾘ

今日はオーナー様にも立ち会っていただいたのですが、
満足していただき、ご提案の甲斐がありました。

弊社の擁している共用清掃部隊は、低価格高品質。

共用清掃を検討されている方は是非声をかけて下さい＾＾

>>　管理業務のご案内

キャンセル

現在募集中の管理物件です。

先週申込みが入って、成約の準備中だったんですが。

申込みが入った位のタイミングでアットホームが配布され、反響が増えてきて
今日も何件か問い合わせがあったのに・・・

キャンセルの理由も、そんなの始めから分かり切っている事だろ
という事でした。

２、３日だったらまだ仕方ないなと思うのですが
いい大人が１週間引っ張って、キャンセルするなよ・・・
もう少し考えて申込みを入れて欲しいわな。

オーナーさんも楽しみにしていたのに・・・

偶然なんですが、先週もキャンセルした人と同じ会社の人間に
物件を紹介したんですが、散々引っ張り回されたんですよね・・・

それもあったし、契約までのやり取りが、何か釈然としなかったので
何となくそんな気はしたのですが・・・

は～・・・

たまには、こういう事もありますね。

今日は、暴れます。

真柴に連続ＫＯされてますが、今日は負ける気がしません・・・

対スズメバチ

先ほどジュースを飲んでたら襲われたので迎撃しました。

会心の一撃でした。

良い子はマネをしないで下さい (>_<")

陽気同様ぱっとしない・・・

梅雨空けしませんねえ・・・

同様にこのところ私の仕事もぱっとしません（＾＾；）

契約寸前の案件がいくつかあり、居住系のものは順調に成約に至ると思うのですが
事業系の案件、申込みはあるものの、何か前に進む感じが無い・・・
相手の業者だったり、法人の担当者だったり・・・折衝しててもどうもかみ合わない
んだよなあ・・・

いっそ流してゼロからやり直すのもスッキリするかなとも思ったり。

持久戦です・・・

まあ、それでもそんな話ばかりではなく

先日は無事、新規物件の管理委託契約が終了、
今日も新たに建物管理の依頼をいただきました。

ここ３ヶ月で５棟４２室の管理を受諾。

来年の新築は、１棟は当確、今手がけている案件の手応えからあと２棟は
取れそうだし、少し問題視していた滞納案件もスッキリ解消し全体的に見たら
順調なんですが・・・

まだまだ修行が足りないなあ・・・

今日は早く帰って、娘と遊んで夜中は犬の散歩に行ってきます（＾＾）／
 

サニー鷺沼Ｂ棟 プレオープン

ほぼ完成しました！

紹介ページはコチラです。

そして・・・

全て、申込み！！

個別でなく、一括ですが。

でも希望額での申込みなので良かった＾＾

まだＡ棟は工事中、あと少しで完成です。

今日は、一般媒介であったマンションの契約も無事終了。
その物件のある地域を中心に店舗展開している業者との競合だったんですが
決まって良かった。

もう一つ、先日申込みいただいたマンションの条件交渉もほぼ申込者さんの希望通り
で承諾を貰うことができました。

充実した一日でありました。

関係者の皆様感謝です。

さて週末の天気はあいにくの雨模様・・・

スケジュールも比較的空きがあるので、ちょっとのんびりできそうです。

物件詳細のレイアウトを変えました

ほんの少しですが・・・

これまで左右のバランスがいまいちだなあと思ってたんで
プチリニューアル。地図も入れてみました。

今までより少しは、見やすくなったのではないかと。

写真は先日ご紹介した戸建て物件。撮影した日はあいにくの雨で
思うような写真が撮れませんでしたが、素材の良さでカバーしました＾＾

さて、本日は、当初の予定では内見が１件で、のんびりした１日を・・・
という予定でありましたが、午後から内見予約が２件入り、

内見３件＾＾

３時、５時、７時と２時間ごと。

どれも場所がバラバラで移動がありましたので、結構忙しかったです。

３件とも即決には至らず。あ、最後の１件は５分もせずNGでした＞＜

最近ブログを見て来てくれる方が多いのですが、今日も１組いらっしゃいました。

いやいや、あまりふざけたことは書けませんね・・・
これからは広辞苑と国語辞書を片手に更新する所存であります（嘘）

７月１５日の業務

いや～よく降りました。

いくつか業者さんの問い合わせがあったもののそれ以外、電話はホトンド鳴らず
色々事務的な作業が進みました。

事務的と言っても図面の作成と管理物件の計画書（収支の見通しと修正）の作成。
今日はＨＰまで手が届きませんでした・・・

 
物件の紹介は、写真も交えてまた改めて・・・

明日は３件内見予定がありましたが、１件が中止に。２件だけなので
ゆっくりＨＰ作業を進める所存です。

大会第４号

あ、間違えた台風第４号ですね・・・(^^;)

いや～しかしよく降ります。
時事通信によると

4号の九州上陸時の中心気圧は945ヘクトパスカルで、7月に上陸した台風として
は1951年の観測開始以来最も低く、最強。

最強って・・・格闘技の記事書いてんじゃないんだから・・・(　ﾟДﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

今日は一日雨。電話なんかホトンド鳴らないだろうと予想、転送にして
管理物件の見回り。

建物は昼の顔、夜の顔、そして雨の時の顔。その３つを
把握する必要があります。

こういう雨の日は格好の巡回日より。

さて何件行けるか、と川崎、横浜を皮切りに

 

しかし今日はどこを走っても雨の影響でか混んでました・・・

事務所に戻らなければいけない用事も出来たので本日は遠くの２件と近場の２件だけ・・・

他の物件はまたの機会に。だいたい雨の巡回は１つの建物２ヶ月に一辺は行くように
しております。

チェックしている項目はいずれどこかでご案内します＾＾

それと今日は現在工事中の鷺沼のゲストハウス風戸建てを見てきました。
北側のＢ棟はほぼ完成。来週辺りから内見をスタートします。

 

写真はこの戸建ての中庭にある蜜柑の木。何の種類かは今度聞いてみようと
思うのですが、食べられるのかな・・・

明日も今日の様な天気みたいですね・・・
まあ、のんびりＨＰでも作ります（　´ー｀）ｙ－～～

成城１戸建てと桜台の１Ｋ

今日は夕方から６時間かけて資料作ってたので目が回っております(+ +;)

さて、昨日少しふれた新規物件の図面が出来上がりました。

詳細は、明日（＾＾）／

あ、日にちが変わってたので、本日中にＵＰします。

今週はもう2件、下北沢の１Ｋと事業用物件を公開する予定でおります。
お楽しみに！（誰も楽しみにしてないと思いますけど・・・）

本日５組様ご来店

いやいや、今日は忙しかったです。

申込みいただいた方、初めて来ていただいた方、継続の方、
ありがとうございました。

それと今月から管理させていただく物件が２件。
全ての入居者様にご連絡させていただく予定で、９割方終了、
皆さん感じの良い方なかりで安心しました。

管理物件はテナント・リテンションを心がけ、少しでも永く快適
に居住いただけるよう運営していきたいと考えております。

さて、週明けは、
管理業務から始まって、内見、契約、商店街の集まり、
新規募集物件の大家さん挨拶、市場調査、物件調査、解約
ジャパンダートダービーと盛り沢山。メインは長引いている土地
案件の折衝。

一番最初に受けた売買案件だったのですが・・・この案件は
色んな要素が含まれており、非常に勉強になりました・・・
この話はいずれどこかで。

さてと、帰って今日は雑巾掛けです。

サブリース契約についての個人的な考え

>>記事を書き加えましたのでこちらをご覧下さい

新聞などで、３０年一括借り上げシステムとかハウスメーカーの子会社がサブリース
するので安心！みたいな広告されているのを目にします。

サブリース・・・不動産業者（など）が賃貸アパート・マンションを大家さんから
一括に借り上げその建物を消費者に転貸借する。

先日もある新築案件に営業しにいったら、『建設会社が紹介してくれた大手のサブリー
スにちゃったよ。まあ10年契約①だしさ～。家賃の減額も無いって②話だよ。それに
今、ホラ敷金も返さないといけないだろ～、サブリースだとメンテナンスは要らないんだよ
ね③。給湯器は6年で壊れるんだろ？』

気をつけないといけないポイント

①10年契約でも2年ごとの条件見直しがあるはず

②家賃の増額　これは最後に

③メンテナンス　基本的にエアコン給湯器などの設備は大家さんの負担となるところが
ホトンド。

10年後の事は誰にもわかりません。お金の価値だって周辺環境だって変わるかもしれ
ないのですから。

ましてや30年後の事なんて・・・

私も以前、短期間でしたがサブリースをメインに扱っている会社で大家さんと折衝し
借り上げ家賃を下げる仕事を行っておりました。
業者の視点からするとオイシイのは最初の2年、せいぜい4年。家賃を下げないと
解約も辞さないというスタイルでした。そ
散々言われました、お宅の会社、最初は散々良いこと言っていたのに！と。

確かに大家さんにとってメリットがない訳ではありませんが、私が我が社の
営業エリアで賃貸物件を持ったとしたらサブリースは使いません。
（6年後からサブリースなら、いいかも＾＾あり得ませんが・・・）

最後に②のとこの話

サブリース契約は、借地借家法の適用内となります。

　　　　　サブリース契約

　　大家さん　→　不動産業者

この様な例だったとしても不動産業者は賃借人の保護を受けることが出来る。

つまり、家賃の減額請求が出来ない　という条文があったとしても借地借家法32条
の保護を受けその条文を無効にする事が出来ます。

また不動産業者と解約をする場合も余程の信頼関係の失墜が無い限り解約する
のは難しいとされます。

長い付き合いのある信頼できる業者であれば何も心配する事はないと思いますが、
暗に、収入が一定だからサブリースという決め方はされない方が良いと思います。

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部屋探しをする前にチェックする事・・・

まず予算やエリアなどを決める・・・

まあ、これは当たり前なのですが、その前に。

今の部屋の解約予告です。

通常は1ヶ月前ですが、2ヶ月前というところも少なくありません。

http://www.willstage.jp/ex/page2.htm#05

詳しくは↑をご覧下さい。

話は変わりますが、世界チャンピオン渡辺二郎さんの逮捕。てっきり先月前半の
事件と同じなのかと思ったら全然違う話だったんですね・・・

僕が小学生の時テレビで初めてボクシングを観たのが

渡辺二郎vs大熊正二　の世界戦。

感動したというか、こんな大変な事を何故やるんだろう、と・・・

心に残るボクサーの１人であっただけに、今回の逮捕と連行された時に見せた薄ら笑いの
表情は残念でなりません。

不動産業者の手帳＠下北沢

名前をかえます。

不動産業者の手帳＠下北沢　という名前も実はseesaaでコチラのミラーブログ
として運営しました。

以前はコチラ、携帯での閲覧が出来なかったもので・・・

でも最近、使用できるようになったので２つもいらないだろ
という事でseesaaでの更新を停止します。

もともと、世田谷の・・・というのは、独立する前に匿名ブログとして運営しようと
目論んでいたため、あっ( ﾟДﾟ)あの野郎だ！　というのを避けるため、広く、世田谷
としたのですが、今更匿名も何もないので範囲を狭め下北沢とします。

ぶっちゃけSEO対策もあり・・・

それと検索ｴﾝｼﾞﾝ、『下北沢・・・』で入ってくる人は多いけど、『世田谷・・・』って
ホトンドいないんです。

という事で。

今日は、月末の金曜日、珍しくかなり申込みに近い内見が３組♪

いつもは、内見ゼロの日の方が多いのですけど(^^;)

まあ、実際所謂不動産屋さんとは異なった動きをしているので、一日内見が３組
ある事自体、月に１度あるか２どあるか・・・

お一人様からは正式に申込みを頂いたので、頑張って折衝します！

ちなみに明日は暇人です・・・(　´ー｀)y－~~

手帳も真っ白・・・・(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

賃貸借契約の発生

例えば、７／１から家賃が発生するとします。

居住用の場合

７／１から住めます。ただ事前にガス水道電気など手続きをする
必要があります。

事務所、店舗などの場合

７／１からその店舗、事務所の使用が出来ます。
この使用とは内装工事などの工事や什器などの搬入など。

間違っても７／１から営業が出来ることを保証するというものではない。

もちろん、管理する立場としたら協力はしますが、７／１営業開始に
義務が付くのであれば、逆算して使用開始日を決めてもらいその日から
日割りを頂きます。

仲介する立場であれば、営業開始日をよく聞いて、予めその事をよく説明し
支払う金を抑えるのか、それとも営業開始を重視するのか、要望を聞いて
貸し主側（管理会社・元付けと）折衝します。

何でこんな事を書いたかと言いますと、立て続けに２件、こんなやりとりが
出たモノで・・・

要は、賃料開始と同時に営業したい　と。

しかも２件とも不動産業者が介入していたのに・・・

まあ２社とも居住系がメインの様なので、７／１から住めるというのを
事務所、店舗系に置き換えてしまったんだろうと思います。

コチラは、貸し主側でしたので貸し主様の利益を守のが先決。
そういう意味では、気にする必要の無いことだと思いますが、少し気の毒
ではあります・・・

晴天、晴天♪

こんな日は建物の写真撮影に限ります。

でもプロの方が言うには曇りの方が良いとか。

陰りが目立つとか光りでぼやけるとかありましたが。

 でもそれ、海に焼きに行き雲ってて

『いや〜曇りの方が日焼けんだよね〜』

とガッカリした顔して言っているのと同じなのでは？？？

まあ私はプロでは無いし青空のバックの方が好きですので、
晴れのている時の写真の方が今後も多いと思います。

さてこれからお昼、メガ照り焼きします！

１億の物件を飛ばしで売る不動産屋

飛ばし(直送)
不動産屋さんが案内せず。お客さんだけで直接物件を見にいってもらうことじゃ！
小さい不動産屋さんや忙しい時期に多いらしい。（賃貸博士不動産用語集より）

う～ん・・・小さい不動産屋か・・・

ウチは小さい不動産屋ですが、飛ばしは一切やってません。大家さんや元付けでない
場合管理会社に迷惑をかけてしまう場合もありますし、何よりお客様に失礼です。

先日、弊社である売買物件の仲介（元付け）をしました。

客付けしてくれたのは、そのルートではそこそこ名の知れた不動産屋さん。

担当者は女性の方でそんなに慣れた方ではなかったのですが、とにかく一生懸命。

色々条件面での折衝はありましたが、無事契約終了、さて引き渡しの２日前という時
に、携帯に着信が。

境界石が無い

へ？　（　゜Д゜）ポカーン

申込みから契約～引き渡しまで短い期間だったし、公簿売買の為、売り主側と立ち
会って境界の確認は行っていなかったのだけど、そんなはずは無い・・・

あまりに凄い勢いだったので、まあ見てみるかと

夜に車かっ飛ばし見に行ったら

キチンとあった・・・

たまたま葉っぱと土で石が見えないだけだったんだろうな　・・・多分

引き渡し後に買い主さんに話を聞いてみると、その業者さん一度も物件を見るのに
立ち会っておらず、境界石も買い主さんが見に行って、そもそも境界石がどういう物
なのかイマイチ解らず、不安になり石の質問をしたところ、何故か境界石が無いと
いう話になっていた・・・と。

物件は設計図や検査済み証、各書類がキチンとあり、
値段の割には手入れの行き届いた良い物件なんですが、

それにしても、よくこの業者から
買ったな・・・この人

そういえば、昨日もある物件を借りたいというお客さん。
何でも系列に不動産業者があるらしく、どうも仲介に入らせることをにおわせて
いる。

ちなみに、案内も折衝も私が直接で系列の不動産業者とは一切話していない。

まだ申込みは入っていないけど、何となく入れてきそうなフシはある。

おそらく契約寸前で手数料の話の時に出てくるんだろうなあ＾＾

害虫の駆除について熱く語る

数年前の話です。

その頃私は妻と０歳の娘３人で世田谷区にある２DKのマンションで
暮らしておりました。
そこは緑が多くとても良い環境でした。

しかし緑が多いという事は必ずしも良いことばかりではありません。

隙を突いて平和な家庭に侵入してくる恐怖の生き物が・・・

そうアイツの話。

この物語は、ある学園の荒廃に闘いを挑んだ熱血教師たちの記録である。高校ラグビー界において全く無名の弱体チームが、荒廃の中から健全な精神を培い、わずか数年で全国優勝を成し遂げた奇跡を通じて ...

↑すみません・・・この物語は　と入力したらつい・・・

どっかで聞いた話だな・・・と思う人もいるかもしれません＾＾

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台所から嫁の悲鳴が聞こえた。

間違いない、ヤツだ！ヤツが来たんだ！

この時の私は、アムロレイが降臨していた。

シムロ行きまーす！！

ビームライフル
ス　プ　レ　ーを片手に颯爽と台所へ。

奴は、冷蔵庫と電子レンジの間に引っ付いていた。
以前見たときよりパワーアップしている。

こいつ・・・違うぞ！

ザクなんかと・・・

装甲も・・・

パワーも！！！

早速、シムロはスプレー　ビームライフルを発射した。

落ちろ！蚊トンボ！　　　byパプティマス

奴はたまらず、下へ落ち台所のスチール製ラックの下に潜りこんだ。

落ちろ！

落ちろ！！

落ちろ！！！

手応えはあったが、まだまだガサガサ音がする。

シムロは焦った。ブライト艦長だったらこう言うだろう

弾幕が薄いぞ！

相手は動いてくれるんだ

何やってんの！？

私にシャアアズナブルが乗り移った。気がした。

しかし！

私もニュータイプのハズだ！

再度、ラックの下に連射、まだ音がする

バカな・・！

直撃のはずだ！！

奴は、最下部の床からラックの一番下の段に置かれている箱の中に潜り込んだ。
その箱はプラスチック製で檻状な為、外から入れる。

中で、

羽を広げブンブンやっている

(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

私にプレッシャーをかける
パイロットとは・・・

一体何者なんだ！？

箱に入っている、奴が盾にしているワインの瓶や缶詰などを取り出し、
奴の居場所を確認した

見えるぞ・・！

私にも敵が見える！

シムロ、いやシム・アズナブルはビームライフルを構え、

３分ほどスプレーを噴射、

いやビームライフルを！！

沈めッ！！！

黒い奴は最後の力を振り絞り飛ぼうとした。

させるかぁ！

更に発射。

既にスプレーいや、ビームライフルのエネルギーの１／３を使用していた。

奴は力尽きた。

奴がランバラルだったら、こう言ったかもしれない・・・

貴様が勝ったのではない！

そのモビルスーツの性能の

おかげだと言うことを忘れるな！

そして、

見ておけ！戦いに敗れると言う事は

こういうことだ！

と言い放ち散っていった・・・気がした。

長い戦いは終わった。

奴の骸を、トイレットペーパーに包みトイレに流した

悲しいけどこれ

戦争なのよね！

この少し前空きっ腹にビールを飲んでたためけっこう酔っていた。
戦場には、殺虫剤のかかったパスタや米びつがあった。
そして、夜食に食おうかとしてたシウマイもあった･･･

戦いが終わり、シムロ、いやシム・アズ･･･（いやどっちでもいいや、、）
は、その光景が初めて目に入った

僕は・・

取り返しのつかないことを

してしまった・・・・

前置きが随分長くなってしまいましたが、梅雨入りした関東地方。

ジメジメしたいや～な天気が続きます。

こういう環境が好きな害虫・・・そう奴です。

よく、入居者サンからこんな事を聞かれます。

バルサンを焚きたい

ゴキブリホイホイや、コンバットなど駆除方法は色々ありますが、
僕も家庭用の駆除製品の中で最も効果的なのはバルサンではないかと。

使い方に関しては、ライオンさんのHPをご参照下さい。http://varsan.lion.co.jp/smoke_question/smoke_question.htm

煙探知型の火災警報器、ガス警報器のあるお部屋は煙や霧に反応しますので
ビニール袋などで覆いガムテープなどでしっかり固定してお使い下さい。

それからドアに、バルサン使用中　と紙に書いて貼ることをすすめます。

火災報知器　～松下電工～

ガス警報器　～ガス警報器工業会～

それではおやすみなさい・・・

そろそろ怒られそうなので、真面目に書きます・・・
m(_ _)m

永福町 新築計画 VOL.1

まだラフではあるのですが、概略が出来つつあります。

前回の記事

 コンクリート打ち放し。
採光がたっぷり取れるよう大きめの窓を
採用する予定です。

内装は壁も打ち放しにする予定、床のフローリングは竹を使用します。
ガラスはペアガラスを採用。
機能性とデザインにこだわった室内を演出します。

今決まっているのはこれぐらいです。また逐次レポします。

 

１階　　　　　　　　　　　　　　　２階　　　　　　　　　　　　　　　３階

田園都市線 鷺沼駅 徒歩３分 ４万5000円～

ゲストハウス仕様の１Ｒです。

物件概要

◇名称　サニー鷺沼
◇住所　川崎市宮前区鷺沼3-5-15
◇設備　専用部分　エアコン・インターネット常時接続・2段ベッド※
　　　　　 共用部分　バス・トイレ・冷蔵庫・炊飯ジャー・ポット・洗濯機
　　　　　 テーブル（８人掛け）・ソファー・ＴＶ

◇家賃　　　45,000～50,000円　（タイプにより異なる）
　 ※家賃に、ガス、水道代が含まれております。インターネット接続料は無料
◇契約金　 敷金１ヶ月　　礼金・仲介手数料はありません。保険料別途

 

現在７月オープンに向け大幅リニューアル中です！

この建物の特徴は、駅から近くて環境が良い！

これに尽きます。

レンタルビデオ店徒歩２分、コンビニまでは徒歩２分！

カバン一つで入居可！
是非、ご覧下さい＾＾

問い合わせ先　有限会社ウィルステージ
　　　　　　　　　　TEL　03-5452-1410
　　　　　　　　　　FAX　03-5454-5999 　
                             e-mail info@willstage.jp

鷺沼ゲストハウス計画

以前コチラでで紹介した鷺沼の一戸建て。

一括で貸すより個別に貸し出した方が収益的に見込めるという推測で先月から改修工事をしておりました。先日現場から連絡があり、 そろそろ完成間近とのこと。

来週早々に現地で打ち合わせをし家賃や細かい部分を決めて、早々に公開します。

田園都市線『鷺沼』駅より徒歩3分。 家賃はだいたい4～6万円。 少ない初期費用で入居できます。細かい契約条件はまだ未定ですので気になる方がおられたらメッセージ下さい。info@willstage.jp

下北沢徒歩2分の1階店舗 VOL.2

日曜日の結果です。

下北2分の１階店舗、 あっという間に決まってしまいました。

しかもまだ2番手3番手で申し込みたいという話が続々・・・

実はこのビル、売却予定なんです。

売却価格2億円です。

既にレインズに登録しておりますが、昨日今日で50社以上問い合わせが！

気になる方はメッセージ下さい＾＾

そしてもう一つの結果、

日本ダービーは、

１～3番人気からの勝負にもかかわらず、

3着、7着、9着とかなり恥ずかしい結果・・・

強い馬同士の決着を見たかったのですが、フサイチとヴィクトリーはスローペースで自滅してしまいました・・・ウォッカが飛んで来た瞬間、 牝馬のヘヴンリーロマンスが突っ込んで来た一昨年前の天皇賞秋を思い出しました。

競馬は奥が深い・・・

もちろん、不動産も＾＾

馬もイイけど今はこっちの方が面白い。

毎日毎日勉強です。

下北沢徒歩2分の1階店舗

今日、レインズに公開しました。

一般の方はホームページこことここのページをご覧下さい。

（まだUPしてません。明日の昼頃には・・・）

かなり同業者さんより問い合わせがありました。

先に一般の方へ公開した方が良かったかな・・・（＾＾；）

でも、私は情報を広く公開する方が、オーナー様にとって有益な事だと思っております。

己の欲より、まず依頼者の利益です。

私はコチラで儲けます。 無理無理・・・

気になる馬で上げていたスウィフトカレントは2着でした。

武豊騎手が騎乗していたこともあり予想以上に人気になってしまいました。最終コーナーイイ感じで捲ってきたんですが、最後一伸び！ ってところで前の馬と脚色が一緒になってしまった・・・

スウィフトカレントは、 長く脚が使えないんで直線の短いレースで狙い

私の競馬ノートにあったメモです。もう1年以上付けていませんが・・・

さて、明日は・・・

ダービー馬はダービー馬から。

ジャングルポケットの仔が、強い勝ち方をしてくれることを期待します。

はっ（　゜Д゜）

仕事しないと・・・

それでは、良い週末を　

試金石

今日は暑かったですね～・・・

岡山では３２度ですか。

東京でも２５．７度。上着着て下北の駅周辺をウロウロしてたのですが、端から見れば暑苦しかったろうなあ・・・

明日は今日以上２８度だそうですね・・・午前中にアポが１件あるのですが、それ終わったら海でも行きたいなあ・・・

多分無理ですが。

今日は嬉しい連絡がありました。

弊社で預からせて貰っている大家さんから、部屋を貸したい方を紹介していただきました！

横浜市の物件で、築年数は経っているようですがリフォームされていて、何より駅から近い！近くにコンビニや薬屋さんも多くあり便利な場所にあります。

まだＧｏｏｇｌｅマップで確認しただけなんですけど・・・（＾＾；）

今週中には現地を確認して、情報公開します。

実は、他の大家さんからも１件貸す物件を紹介いただきまして。

２件とも古いのですが、それぞれ味のある物件だと思うので上手く良さを引き出して成約に結びつけたいと思ってます。

成約はもちろんですが、紹介していただいた大家さんの期待を裏切らないように全力で頑張ります。

壁面補修と床の補修

連休はどう過ごされましたか？

私は、ちょこっと海外へ。

ファッションの国、イタリアへ！

え？

お前、アンパンマンミュージアムへ行ってたろ？

いや、ちゃんと行ってますよ( ゜Д゜)

記念写真もあります！

ほら！

↓

はい・・・

グーグルアースで、グールグルしてるだけでした＞＜

他にも行きましたよ！ニューヤークやらオデッセやら・・・

さて、本日は

あるマンションのリフォーム。

ちょっと築年数が経っているので、だいぶ直すところが多いんですね。

リノベーションというか、補修工事。

外に面している壁、写真では分かりずらいのですが、鉄筋が錆びてコンクリートが爆裂してます。

一度ハツって、直さねば、

 

それと、床の根太が腐食し、床が落ちております。

 

写真左は、床と巾木に隙間があるのが確認できると思います。

右の中央右は凹みです。

それと、キッチン、給湯を付けて、キッチンも新調するように提案する予定。

 

その他、色々格好良くリニューアルします♪

築年数は古いのですが、外装はリニューアルして全体的に明るい雰囲気。

バシッとリニューアルして貸し出しますのでお楽しみに！

犬とうさぎと契約と

昨日の日記１日ずれてました・・・

正確には契約は日曜日に行われブログは土曜の夜にＵＰしたはずなのですが、何故か日にちをまたいでおりました。

契約は無事終了。後は決済です。決済は金利の関係で月内に。という事で今週中に行われます。

契約が終わり昨日は、久々に早めに家に着くことが出来ました。

帰って速攻、犬のきららに吠えられました

∑（￣□￣；）ナント！！

しかも、私の部屋がトイレになってるし・・・

まあ、カワイイのでいいんですけど・・・( ﾟДﾟ)ﾄﾞﾙｧ!!

 

そういえば、ウチには　きららよりちょっと先輩のうさぎ　さくらがいます。

やはり、うさぎもやきもちを焼くのか、きららに対して最初は敵対心旺盛。

きららが、隙を見せると体当たりに行きます。

 最近は慣れてきたのか、こんなシーンも。

人類皆兄弟ですな。

あ、人じゃなかった・・・

鷺沼ゲストハウス仕様の戸建て

本日は、弊社で募集している戸建ての内見に立ち会ってきました。

閑静な住宅街、田園都市線鷺沼駅徒歩３分の好立地！

すぐ近くにコンビニ、TSUTAYAがあります。

平面図はこんな感じ

全１８室。

中はこんな感じ

残置物ですが、全室エアコン付きです。

そしてお値段はこんな感じ！

あ・・・準備中でした・・・

ゲストハウスの他、寮などにも最適です。なかなか探そうと思ってもこんな感じの物件はありません！

逆に探そうと思っている人もなかなかいないのかもしれませんが・・・

興味のある方はお問い合わせ下さい。

info@willstage.jp

条件変更

現在売り出し中の八王子の一棟売りマンション。

価格を下げました！

 

8500万！利回り8.18％となりました。

昨年外壁塗装、防水工事などを施していますので、購入後の外回りメンテナンスが当面いりません。

現在満室稼働中です。

詳細はコチラ

まだ未公開ですが、明大前徒歩２分の好立地に貸し事務所が出ます。

詳細はお問い合わせ下さい。

続きを読む "条件変更"

新着情報 VOL.1

物件情報です。

まずは、来春空き予定の店舗、事務所

京王線、千歳烏山駅　徒歩２分の好立地の物件が空きます。

PDF形式　23.pdf - 348.0 KB

線路に面した建物で、電車から良く見えます。袖看板もありますので宣伝効果抜群です。

一括貸し希望ですが、分割も相談致します。

１２月に入り、新規物件の受諾が目白押し♪

下北沢に来春できる新築（１ＤＫ）、

売買は原宿、蒲田、八王子、 西調布にそれぞれ専任媒介で依頼を受けました。

明日以降コチラのページでご紹介したいと思います。

続きを読む "新着情報　VOL.1"

１１日２５日の業務と・・・

金曜日の夜、友人の起業祝いで、飲み過ぎました( ;゜Д゜)

でも却って深い眠りにつくことが出来、ここ最近の疲れが吹き飛んだような・・・

１０時　調布の物件の現地調査

多摩川沿いの物件です！まだリニューアルして貸すか、 チョイ直しで格安物件として扱うか方向性が決まってないので、決まったら報告します＾＾

ちなみに窓からのロケーションはこんな感じ

１２時～１３時　調布→下北沢へ移動

いや～連休で好天だったんで混んでました＞＜

しかも、こんな時に甲州街道で道路工事・・・( ﾟДﾟ)ﾄﾞﾙｧ!!

１３時３０　下北で昼食

昼はラーメン♪

かなりマニアックな場所にあるラーメン屋。

１年間の内、１週間毎日ラーメン食いました♪という日が１０回はある程、 ラーメンの小池さんレベルが高いワタクシ。

独断と偏見ですが下北沢にあるラーメン屋さんでは№１かと・・・

ちなみに今日夜もラーメンでした。

１４時　下北沢

管理物件の内見の立ち会い。好感触でした。決まると良いなあ

１５時　事務所

鍵を無くした入居者さんが鍵を取りに来る

１６時～１９時３０分

事務所で事務作業。

１８時頃、眠気ピークに・・・

事務員のＴ子サンにおやつを買ってきてもらい元気百倍アンパンマン！

２０時　土地か家を購入したいお客様が来店打ち合わせ

昔からの知り合いなのですが、偶然にも他の件で調査中である物件の居住者の事を知っていたようで・・・滅茶苦茶ピンポイントの情報が得られました。

今日はどの様な物件を探すのかのリサーチ。だいたい趣向は掴みましたので近日中に物件情報を取って、来週再度ご来店いただく予定。

さて、明日は東京西部へ行きたい所・・・

う～ん・・・しかし仕事が山積みなので、痛恨の回避（Ｔ＿Ｔ）

せっかくなんで予想だけ・・・

馬番	予想	馬名
6	◎	ディープインパクト
1	○	ハーツクライ
2	△	スウィフトカレント
7	△	ドリームパスポート
11	△	メイショウサムソン

ディープインパクトが負けたらキレイサッパリ競馬は辞めます！

さて、帰ろ

タクシー

今日は勤労感謝の日だったんですね。

文化の日かと思ってました（ウソウソ）

なんでも、勤労をたっとび、生産を祝い、国民互いに感謝しあう日　だとか。

今日は朝一から、貸家を見に行ったんですが、愛車が右前脚に違和感を感じたので外へ出たら何と右前脚骨折！！（普通に言うとパンクです）

取りあえず、動かせる範囲の場所に時間貸しがあったのでそこへ停車、約束の時間まで時間が無かったのでタクシーを待つことに。

待てと暮らせど空車が通らないので焦って最寄りのタクシー会社へ電話。

「すぐに行きます」との事も、来るまでに１５分・・・

行き先を伝えた瞬間、再度車を停めて、地図をガン見・・・！！！

え？あんた、そんなに難しい場所じゃないでしょ～よ

その後も車を停める度に地図をチェック。まあ間違えられるより良いかと思い時計を。まあ楽々つくね。 と安心して車内が温かった事もあり居眠りzzz

お客さん

お客さん

お客さん

ああ、ついたかね・・・

と外を見ると　どう考えても　　こんな場所じゃない

えええ？？

調布市の上石原というトコロへ行きたかったのですが何故か府中市の中河原に！！

そんな滑舌が悪いのか俺は

と思いながら、仕方が無くナビをしながら現地へ。

しかもこの運転手さん、安全運転はイイんだけど何も無い川ップチ40キロでノロノロノロノロ・・・

予定時間を大幅に過ぎてゴールイン。

会計に６０００円と表示されましたが、

悪びれる様子も無く『ホントは、6000円だけど、 迷っちゃったから3500円でイイよ！』

ホントは6000円て・・・・

テメー、普通に来たら2000円ぐれーだろ

いい加減にしろよ( ﾟДﾟ)ﾄﾞﾙｧ!!

と首まででかけましたが、待たせていた方もいたので大人しく支払いました。

しかし、道ぐらい覚えて路上に出て欲しいもんです。

タクシーといえば、ですが最近ミクシーを結構仕事で活用してます。

活用事例はまた別枠で( ･∀･)ﾉ

☆トラックバック企画☆～不動産ブログの明日はどっちだ～

永福町発～不動産業者の“アンナコトやコンナコト”さんの企画に乗ってみました。

その前に、不動産業者が書くブログについてある提言があったそうです。

ブログを書く不動産業者が増え続ける状況の中で、 不動産業者がブログをより活用して成果を上げるにはどうすべきか。日々の出来事、今日食べたランチがどうだったかに終始するのではなく、 今後はブログを営業のためのツールと位置づけて、明確なターゲティングのもと、自身のスキル、専門知識を発信していくことが必要となってくるのではないか。

なるほど・・・別に多く語る必要もないけど

貧しい発想だな

ってのが最初に感じたことですね。

受験用の勉強だけすればいい　みたいな考えには同感出来ないです。

さて、議題の、 ユーザーの立場から不動産業者のブログに何を望むのか

う～ん何でしょう。

ブログの定義って、日記風簡易ホームページ　なんですから、カタっかたビジネスネタより、日々の業務の話とか何食ってんだろうとか、夜遊び日報とか？ ？？若干本業と外れてた方が読みやすいと思います。

カタッとしたのはホームページでもやれるんですから＾＾

開発営業手記( ３)俺を営業に連れて行け

第３話 【デザイナーズマンションを褒め殺す】

途中からの方はコチラからお入り下さい。

第１話【いきなり・・・！！！】

第２話【詰める！締める！】

今からちょうど、五年前の出来事、僕は通勤途中バイクでトラックに撥ねられ、骨盤を折る重傷を負い会社を五日間休む事に。

あいつは休まなくていいんだよ。何しろあの時五日間も休んでるんだから

こんな事を事故後何年経っても言っていた。

僕に対しても、口論になる度にこの件を引き合いに

お前はスチュワーデス物語の片平なぎさか！（古い！）

 オイオイ、五日ったって水曜事故って木曜、金曜、土日月は三連休なんで実質二日だろうよ。 有給なんて言葉すらない会社なんだからそれくらいでワメクナヨ (-_-#)

Ｔは僕が外出から帰ると毎回 何かあったか？

 何かというのは何か売上に繋がるものはあったかという事。 たまには報告しなければと思いあ～でもないこ～でもない言っても、 株に気が行って聞く耳もたず

 困るのは、言った言わないでモメる事が目茶苦茶多い

 都合の悪い報告は決まって

 聞いてない！

開き直られたら、雇われの身それ以上追求しても自分の首を締めるだけ

他の社員に対してもコレが多かった。 お前はボケてんのか！

この年、上司のＭさんが会社を離れキムタク（仮名）という後輩が入って来た。 キムタクは根っからのイジメられっこタイプでＴの恰好のエジキ。

キムタクが防波堤になってくれたお陰で僕への風当たりは弱くなった。

 それでも僕の外で遊んでいそうだけど実は真面目にやっているという行動が鼻に突いたようだし、 頻繁な何かあった攻撃で激突してというのは所中だった。

案件のチャンス到来は事故から半年後 一年前から、定期的に資料を持っていったのが功を奏した。

 Ｔに感ずかれないようにオーナーのお宅へ。陣頭指揮は息子さん。

 一発目は挨拶と建物の話。

何でも有名な設計士がプランニングしているいわゆるデザイナーズマンション。

 図面を差し出され、とりあえず、見積してくれと。 競合はざっと２０社。

 ただ更に増えそうな感。 いかにインパクトを与えられるか、パワーポイント、 エクセルをフル活用して２０ページからなる企画提案書を作成、図面をいただいた翌日に提出。 レスポンスが早かったのとボリュームがあったので上々の感触。

一週間後、オーナーの息子さん（以下Ｂさん）から電話が。

とりあえず、各社のプランを見て五社に絞った。 ついては最終的な打ち合わせをしたいと。 電話を切ってからＢさんからFAX。

各社の査定家賃や管理料等が記載された一覧。 Ａ～Ｅ社と記載がある。

出した家賃見積書と見比べウチがＡ社と書かれている事を確認。家賃査定はＥ社が一番高く、Ｂ社、Ａ社、Ｃ社、Ｄ社と続く。

真ん中か～イイトコついたなあ(-_☆)

キラリ Ｃ社には薄く電鉄系会社名が。

ここだけ管理料のところに△印。

ウチは管理料に関しては触っていなかったので？マーク。

しばらくしてＢさんから電話。 聞いている範囲の内容では管理料は発生しない事を説明。

『お宅がＢ社くらいの査定で決めてくれるんであれば前向きに考えたい』

 正直当該地は駅から距離があり、自分が当時住んでいた部屋からは近いけど業務的に関連がなく市況のわかる場所ではなかった。

どうしよ・・・

※長くなったんで続きます

図面

ちょっと変えてみたのですが、どんなモンですかねえ

地図を取っ払って写真を多く取り入れてみたんですが。

見映えは良くなると思うのですが、実用性はどうなんだろ。業者さんに配布する分には枝番さえ分かれば航空地図をお持ちだろうからいらないだろうけど。

入居希望者様的には地図が入ってた方がイメージがわきますかねえ。

↓が従来のバージョンです。

 

なんとなく、地図のかわりに写真を入れた方が良い様な感じはします・・・

ちなみに上の二つの物件、募集中ですので是非ご検討下さい( ･∀･)ﾉ

ＰＤＦ図面　

守山ﾏﾝｼｮﾝ　205.pdf - 1.1 MB

ハイツ浅間　303s.pdf - 762.6 KB

続きを読む "図面"

東京Ｒ不動産さんに掲載されました

1.東京Ｒ不動産とは　

「Real Tokyo Estate/ 東京R不動産」は、新しい視点で不動産を発見し、紹介していくサイトです。

面白い物件やデザイナーズなんかが多く掲載されていて、よく拝見させていただいているのですが、 そのサイトに弊社の管理物件が掲載されました♪

	あぁ離れ難し
	世田谷区代沢 75.72 平米／ 24万円
	下北沢南口商店街まで至近の立地で事務所使用相談可のマンションです。 外装はレンガ調のタイル張りで落ち着いた雰囲気、通りに面した大きな窓からは室内の様子がよく伝わります。 外階段ですが ....

う～ん・・・プロですな・・・写真の撮り方が・・・

撮影日が載ってしまっている僕が撮った写真と見比べるとお恥ずかしい限りです・・・＾＾

紹介の文章も、僕も勉強せねば・・・

ちなみに、こちら駐車場も近隣にありますので、よろしくお願いいたします！

市場を捲ってみる

３連休動いてますね、不動産。

やや募集で苦戦していた郊外のアパート、物は良いけどナカナカ決まらない。先日周辺の調査をしたところ、ほぼ同じ条件で物件が数件・・・

それらの物件と見比べても、決して見劣りはしなかったので１週間様子見。

やはり音沙汰無し。

そうこうしていたら年末・・・年末年始は不動産は休眠状態に入りますので、オーナーさんに相談し、思い切って値下げ断行！

マーケットが動いていないという懸念は少しあったのですが。

蓋を開けてみると・・・

３日、４日の２日で申込み４件！

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!

読み通り(￣ー+￣)ｷﾗﾘ

一番左にある数字は替えましたが１万までは下げておらず、展開が嵌るとはこの事をいうんですかね～位キレイに決まりました。

一応、他３名様には申し訳ございませんが、申込みの順番、申込み書にある記載量（空白が少ないという事）を考慮し選考させていただきました。

他も、代田橋と下北沢で募集している大型物件にもかなり好感触の話があり、うまくすれば在庫一掃ムード( ﾟДﾟ)ｳｫｰﾘｬー!!

と、良いことばっかは続かず、下北のワンルームが一件キャンセル・・・

まあ、嫌がるモン無理強いさせる訳にもいかないし仕方ないですねえ・・・

明日は、娘の４歳の誕生日なので休日を取り動物園に（お馬さんばかりの）連れて行くつもりでしたが、どうやらスクランブル発進する公算が大きい・・・

パパ株、更に暴落の恐れ・・・

タフ

「精神的にタフな人は、まわりの評価に振りまわされません。（中略）わかる人が見たらわかるところに基準を置きます。（中略） 物理的に豊かになることではなく、精神的に豊かになることを目指すのです。」

不動産をやっていれば避けては通れない事ですが、依頼者様に対して、天から地へ落とす程ガッカリさせる報告をしなければいけないときがあります。

僕自身も非常に残念です。

ただ僕は不動産業者です。

感傷に浸る暇があるのであれば次の手、次の道を探さなければ。

事実を正確に伝え、その次にどうすれば良いかの提案をしよう。

今日は管理物件の契約が無事に終わったし、管理物件に３件も申込みが入ったし、反響もソコソコあったし全体的には良い日ではありました。

さてと、帰って寝ます。

賃貸開発営業手記（２）俺を営業に連れて行け

第２話【詰める！締める！】

あの忌まわしい出来事から一年程経った２８歳の夏の出来事です。

途中からの方はコチラからお入り下さい。

あの後営業活動は気持ちが乗らず軽くスランプに。 それと会社の物件もいくつか新築があったのでそれらに終われ・・・ 業務が一段落して、そろそろ新規獲得の営業に出掛けねばと思い始めた頃、 チャンスが到来しました。

案件は今回も下北沢。駅から歩いて５分もかからない場所、 出だしが遅かったんで半ば諦め半分でオー ナーのお宅へ電話。

「何社かは来ているけどまだ決まってはいないのよ」との事。

電話を切り早速訪問「あら、あなた早いわね」オーナーは女性。

住所は世田谷区の一等地。苗字から歴史のある家柄だと推測。 取りあえずこの日は挨拶だけ。

その後何度か訪問する内に、他にもアパートを持っている事が分かる。 そしてそのアパートの管理に対してオーナーは不満げ。管理は仲介で有名な大手。 何でも、担当がコロコロ替わり、毎月管理料はしっかり取るくせに、 なんかある とすぐ料金を請求、その時もゴミ置場のネットを付けただけで一万円以上請求されたとか。

それって、清掃局でタダで貰えるんですけど

この一言で火が着いた。

そこで、すぐではウチに。 という話だと何だか嫌らしいんで一度クールダウンしてもらい数日後に訪問。

火は鎮火しておらず、大火事状態。

では次回、解約の手続きを取る為の書類を幾つか用意しますので (-_☆)キラリ

軽くすったもんだはあったもののアパートの解約は無事終了、こうなれば本丸は すぐ！

と、ここでオーナーから一つ要望が。元々このオーナー、 下北沢に土地は持っていたけど行く機会はほとんどなく地鎮 祭で一度行ったきり。

こちらの管理物件の視察も含めて案内して欲しいと。 o(^o^)oお安い御用です！

ここまで来たら王手も同然、 いや待て王手飛車獲り位に留めておこう

クロージングまでは、案内を含めて後ニ手、いや三手で行こう。

案内を数日前にしたある日、 事務所内でコソコソと航空写真と案内する物件の概略を作成しておりました。 ただ狭い事務所です。 社内にいるときは株か社員観察が主な仕事のＴの目に留まるまで時間はかかりませんでした。それは会社の情報だろ。 誰に断って誰に渡そうとしているんだ取調べが始まりました。ったくゲスの勘繰りかよ(-_-#)仕方がないので、案件の事を報告。

すぐいこう！すぐ！

という話に。

元々Ｔは今回の件、まとめるのに何回何十回と行っていた僕を快く思っておらず 、 獲得しかかっているアパートも管理料を以前の管理会社の半額と決めて来た事に対しても腹を立てていたらしく、 そろそろ矢を突き立てる準備をしていたと推測できた。

オーナー宅までの車内、

なぜ一つの案件にこんなに時間をかけるんだ？と。

お前は詰めが甘い。 もっと気合いでいかないと気合で！ と。

オーナー宅へ訪問し軽く挨拶の後、車で下北へ。案内する予定の建物は７棟。一棟目の建物。 オーナーはこの手の賃貸マンションを、中まで入ってご覧になられるのは始めての様で、細部まで説明、

「こういった、ドアは付けた方がいいのかしら？」

オートロックの事。

好き好きです。 しびれを切らした様にＴが切り出した。

２棟目、 ３棟目と進む内にＴのイライラボルテージは上がっていく

４棟目が終わり、さあ次の方向へ車を進めた瞬間

もういいでしょう！ 後はみんな同じですよ

Σ(￣□￣;) またやりやがった

それから帰りの車内は葬式・・・いや、 信じられない事にＴは下北沢の駅でオーナーを降ろそうとまでする始末。

オーナーのご自宅へ戻ってからのＴは追い撃ちをかけるようにかん高い声で怒涛の口撃

うちが１番ですよ、もういいじゃないですか、 決めましょうよ

「ええ、でもねえ、娘の意見も聞かなくてはいけないし」

え？でも決められるのは奥様ですよね？

「でもねえ・・・」

何でですか？何で？ 何で？何で？

Ｔは早口でまくし立てます。 こうした問答がしばらく続きました

「銀行の意見も聞いて近日中にお返事します」

銀行は関係ないでしょう。 銀行が部屋を借りてくれるんですか？

「でも、今日はそれしか申し上げられませんのでどうかお引き取り下さい」

車内でナゼカＴは意気揚々

どうだよ？俺の詰めは。 ああいうババアはあそこまでやらないと

ははは。さすがですよね

呆れて物が言えないとはこの事

ｓｉｍもあれくらいハッキリ物が言えるようになればな

いや～お手本にさせていただきます

悪い方のね・・・

もうちょっとシメあげてやろうと思ったんだけどな。 次はいけるだろ

オマエノクビヲシメタロカイ

(-_-#)

数日後、オーナー宅へ。アパートを勝手に動かした事を娘にこっぴどく怒られた そうで、 アパートの件は無かった事にして欲しいと。

「まあ、凄い人でしたわね。 やっぱり不動産会社を経営するにはあれ位エネルギーが必要なのかしらね」

もちろん、マンションの方、前に進むわけは無く銀行紹介の業者に決まった。

不動産屋のサイトっぽくなってきた

いや～日本シリーズ終わっちゃいましたね。下北にある中華料理屋さんで晩飯を食べながら日ハムの胴上げの光景を眺めてましたが、 新庄選手の号泣姿にもらい泣き・・・（Ｔ＿Ｔ）

俺は、スクールウォーズの滝沢先生か・・・

物心付いた時から巨人党のワタクシにはどちらが勝っても良かったんですが、いやいや感動しました。

全国の日ハムファンの皆様オメデトウございます。僕も明日からにわか日ハムファンとして、ハムの安売りに参加させていただこうと・・・ 　　|дﾟ)ｺｿ～ﾘ

さて、先ほどまで、滞っているメインｻｲﾄの更新を行っていました。

今回は物件概要の作成・・・

取りあえず、フォーマットと第１作目が完成しました！

なかなかの出来でしょ＾＾

http://power.life.coocan.jp/app/daizawataro/newpaga1.htm

まず第１作目は、下北沢４分にある高級賃貸マンションから！

内装もリニューアル、窓が多くとても明るい室内です！駅から近の閑静な住宅街！

オススメですよ～

これからどんどん物件情報更新していきます( ･∀･)ﾉ

さてと、帰ります

ナンバーポータビリティ

皆様、こんばんわ。寒いですねえ、しかし。

今日は携帯のナンバーポータビリティがついに解禁されましたが、替えられましたか？

僕は、携帯２台ともドコモなのですが、どちらか１台Ｙａｈｏｏ！携帯にしようかどうか検討中です。

さて

先ほど、ジムから帰ってきて、いつものたこ焼きを買いました。

『熱いので気をつけて下さいね』とオッちゃんに言われたのも忘れ、一気に口に入れたらこれが、激熱・・・

今口の中、火傷してイタイです・・・（Ｔ＿Ｔ）

本日は、午前中、軽く雑用をすました後、長年お世話になっているオーナー様の会社へ。一級建築士の先生と３人で雑談をしながら昼食。お二方とも、 経営の大先輩。色々アドバイスや参考になるお話しを聞かせていただきました。

その後、事務所へ帰り情報収集をした後、近所に本社を置くオーナー様のところへ。

ここでポータビリティの打ち合わせ。

携帯電話機ではなく、不動産のお話ですが。ポータビリティとは、英単語で『移動しやすさ』。

不動産、特に賃貸管理会社は、意外とポータビリティな側面をもつ業界。

抜いた抜かれた獲った獲られた。

元々、このオーナー様とは、４年程お付き合いさせていただいておりまして、今回の独立の際、 午前中訪問したオーナーさんと同じく色んな面で協力していただきました。今回の、ポータビリティのお話も、色々以前の業者にも問題はあるのですが、 僕に少しでも儲けさせようとしてくれるオーナー様のご好意だと思っています。

すぐにでも、飛びつきたいお話ではあるのですが、土地勘が無い場所ですので、慎重に慎重を期して色々調査させていただき、明後日最終的な、 下調べにいって、このオーナー様に、十分ウチでも大丈夫ですよ、という確約となるものを取ってからお受けさせていただこうと思っています。

不動産ほど、人と人との繋がりが重要な業種は無いと思っています。

午前中のお二人といい、このオーナー様といい、周りにいる全ての方、僕は良い人たちに恵まれた。

さてと、明日も頑張ります。あ、日にちが変わっちゃった∑（￣□￣；）！！

小田急線改札口インフォメーションボードに掲載します

先日、以前お世話になっていたお客様が来店してくださいました。

この方、下北沢に数十年住まわれている方なのですが、

場所が分からなかった・・・

と。確かに下北沢って特に北口、道が複雑で分かりヅライんですよね・・・・

という事で１２月から、小田急線のインフォメーションボードがリニューアルされるという事で弊社の看板も載せて頂くことになりました。

ボードの真ん中ぐらいに、↓な感じのデザインで掲載する予定です。

ヨロシクです（　・∀・）ノ

写真を提供して頂いたユンさんには心からお礼申し上げます。

ロスの４２億円の豪邸を売却

ニコラス・ケイジがロサンゼルスの高級住宅地ベル・エアにある自宅を売りに出した。金額はなんと3500万ドル（約42億円）。 この豪邸は2階建てのレンガ造りで、ベッドルームが7部屋とバスルームが7部屋あるほか、プール、特注のワインセラー、図書室、映写室などがあり、 最新のセキュリティシステムも完備しているという。また、別棟のゲストハウスもあるとのこと。　シネマトゥディ

手数料、消費税考えなければ１億２６０６万円の仲介手数料ですな！

まあ、この際消費税はオマケしますので

是非とも専任媒介でお任せを（　・∀・）ノ

英語は話せませんが、何か？(　ﾟДﾟ)y－~~

賃貸開発営業手記（１） 俺を営業に連れて行け

第１話【いきなり・・・！！！】

その年、新築を仕入れる開発営業は好調で、下北沢、西麻布で一棟ずつ受注が決まっておりました。

 当時２７歳。大手ならともかく無名で僅か数名の会社で半年で一等地の新築マンションの募集管理を２棟受注。軽く有頂天になっていました。

当然３棟、４棟と取るべく昼夜奔走。 普通の会社ならどんどん行け行けなんでしょうが、当時社員の中で一番年齢もキャリアも下、 仲介客付けや使い走りをなければいけないポストにおりました。

 上司のＴさん、毎朝速攻で出ていこうとする僕を見て聞こえるように独り言を呟いていました。

 Ｔさんは強烈なパワーハラスメント主義者。虐められ辞めて言った人間は両手では数え切れません。

 そろそろ来るな

そう思いながら、営業先へ。

狙っていたのはやはり下北沢にあるテナントが３フロア、１ルームが幾つかあるマンション。

 オーナーとは数回お会い出来ており週に二回は賃貸に関する資料のコピーなんかを持っていって好感触でした。

ある日このオーナーから電話、 「君の熱意はよく分かった。うちには何社か来ているけど君が一番あしげく来てくれているよ」

 ＼(^O^)／ありがとうございます

３棟目！？

 頭を過ぎった瞬間

 「でもねえ。君は何歳になる？」

 ２７です。

 「ウチの息子より年下だよ。」

 はあ 「私もこの建物に大きな金額を投じているんだよ。それは分かるよね」

はい

 「物腰や話振りからして３０歳位かなあと思っていたけど、かりに３０歳位だったとしても、やはり申し訳ないけど不安なんだよ」

・・・・

 「いや、それで断ろうという事ではないんだよ。君が未熟だという事ではないが、当然君は会社の権限者ではないだろう？ 一度君の会社を見るという意味でも上の方とお会いしたいと思っているんだ」

「ただ断っておくが、君のところに決めるという訳じゃないよ。他の会社は君より年も役職も上の人間が来ているから、 そういった意味でも比較したいと思っている。」

 ヤバイΣ(￣□￣;)

 これは何としてもＴに見つからない様、ＨさんかＭさんに話を繋げねば。

ただ同行してもらった方の上司とＴで新たな確執が生まれるだろうなあ

こんな事を何日か考えていました。

 そうこうしている内に、Ｔのパワハラの矢がついに僕に向けられました。

 当時その会社は社員僕を含め５人。Ｔは必ず誰かにパワハラの矢を突き付けていました。

しかも虐め方が半端では無い。 これまで生きてきた中で人から虐められるという場面が一瞬たりとも無かった僕としては屈辱以外の何ものでもありませんでした。

 Ｔのパワハラは毎回一緒、決まって来店客に対してどういう対客をしているかから始めます。 そして自分の時はああだったこうだったという自慢話から始まって精神論、その後は近々にしでかしたミスの追求です。

こちらが白旗をあげるまで延々と。

執拗に踏み潰して気が済んだら他へ矢をむけるという構図でした。

 しかも十坪ないほどの狭い空間、逃げ場が無い。

何度 ぶん殴って辞めようかと。

でもそうするのは簡単、ただ辞めたらあんたに任せるよって言ってくれたオーナーはどうなる？

それに何年かしたら独立するという目標があったのでどんなに踏まれようと唇を血で滲ませながら堪えました。

横道に逸れましたね＾＾

 仕方なく、Ｔに見込み案件を報告、Ｔは鼻息を荒わげ、

すぐ行こう！すぐ！

という反応、アポを取る電話も話しているそばから、ああでもないこうでもない 新入社員じゃないんだから電話位ゆっくりさせろよ

数日後、オーナーとアポが取れ同行訪問。

 途中の車中、予想はしてましたがＴの自慢話

俺は営業で負けた事はない

オーナーへの営業へ行くと必ず図面を貰って帰る

 レベルが違うんだ俺は Ｔは意気揚々でした。

 確かにＴは饒舌なところがあったんで、もしかしたら上手く行くかも そんな淡い期待を抱きながらオーナーのお宅へ

ピンポーン ○×のｓｉｍです！

 「おお早かったね、どうぞ」

このオーナー、ある上場会社の営業部長に就かれておられ、この年に退職、老後に備えて今回の賃貸マンションを計画されておりました。

お宅へ上がるのは幾度とない訪問の中でこれが始めて。いつもは玄関での立ち話でした。 応接間へ案内され、奥様からお茶が。

暫くしてオーナーがやってきました。

「お茶をどうぞ」

とりあえずお茶を飲んで軽く会社紹介も兼ねた雑談から入ろうか、そう思った瞬間、

Ｔは出されたお茶を一気に飲み、オーナーを凝視！

勢いよく

 ウチにやらせて下さい！！！

 Σ(￣□￣;) え？

 僕もオーナーも、鳩が豆鉄砲を食らった表情。

 いきなりクロージング・・・

いや、いきなり締めの挨拶・・・

いや、いきなりブチカマシ

いた、会ってその日にプロポーズ？？？

この人やっぱり素人だ終わった・゜・(>_<)・゜・

「いいたい事はよく分かりました。勿論今日結論は出せません。これから何社かとお会いしてから決めたいと思っております」

 面談は、席に着いてから５分もたたずに終わりました。

帰りの車中はがっかりしすぎて放心状態・・・Ｔはそれを、むっとした態度ととったらしく

何？その態度？客のまえでもずっと口を尖らせていたね

いや、そういう顔なんで (-_-#)

ていうか、逆ギレ、ていうか、人のせい (-_-;)

その夜オーナーから携帯へ電話が 土地購入を斡旋した業者にしたいと。

二度とＴと一緒に開発営業にはいかない！強く心に誓った若き日のワタクシでした。

 ⇒次回 詰めの営業

賃貸の開発営業

よく、業者仲間や後輩から

『新築物件の仕入れってどうやるんですか？』

と、聞かれます。

そんなモン教える訳無いじゃん（　゜Д゜）ｙ－～～

ていうか、僕が聞きたいくらいですよ　(ﾟДﾟ )ﾅﾆﾅﾆ?

でも、過去に絶対に取れていたのに取りこぼしてしまった失敗話をこの後、３話に分けて掲載します。

開発、仕入れをやっている、やっていた人なら経験があると思います。

上司が同行を強要する事が。

動向してくれる方が百戦錬磨の営業マンだったら、強い事でしょう。

でもこんな上司が付いてきたらどうします？

題して、俺を営業に連れて行け

第１話は、いきなり・・・・

第２話　営業の詰めの極意（仮題）

第３話　デザイナーズマンションを誉め殺す（仮題）

お楽しみに　( ･∀･)ﾉ

バイバイ(^^)/）） 売買

以前お話しした３戦、 １件は速攻で終わってしまいましたが、残りの２件は、どうやら成功に向かって進んでおります♪

まだ油断は出来ませんが。

本日、土地売却の依頼を正式に受けました。

詳細が決まったら、ここでもお知らせさせて頂くつもりです。

下北沢駅から徒歩１分の店舗デス

北口で一番賑わう交差点の角にある建物です。

コレは早いモノ勝ちでしょ～

PDF図面はコチラ→　北口店舗.pdf - 192.8 KB

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携帯サイトリニューアル

今まで、立ち上げたモノのホトンド手つかずであった携帯サイトをリニューアルしました。

物件の検索、弊社管理物件の入居者の方は不具合報告も出来ます。 一応ブログも付けました。

一応・・・　壁|дﾟ)

写真撮影

今日は天気が良かったので募集している物件の写真を幾つか撮って来ました。

撮影者は、新人Ｕちゃん。

何と、プロのカメラマン志望。頼もしい限りですな。

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３連休

いや～、皆様遊んでますでしょうか♪

僕は働いてます（Ｔ＿Ｔ）

先日２件、大型物件を仕入れたとお話ししましたが、 ようやくその２件の図面が完成しました！

下北沢　４分　代沢５丁目マンション

ＰＤＦ図面はコチラ

daizawa.pdf - 315.4 KB

代田橋　１０分　前田マンション

ＰＤＦ図面はコチラ

maeda302.pdf - 718.8 KB

どちらも一見の価値有りのオススメ物件です。

今日は天気が良いので写真を撮って来ようと思います。

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デフレ脱却？

尾身幸次財務相は3日の閣議後会見で、日銀が2日に発表した企業短期経済観測調査（短観）に関連して「景気の好調な状況をよく表している。 総合的に判断すれば、デフレ脱却宣言をしてもいいのではないか」と述べ、デフレの脱却宣言に前向きな姿勢を示した。市場では短観を受け、 一時は下火になっていた日銀による追加利上げ観測が改めて浮上している。 財務相「デフレ脱却宣言をしてもいい」  (ＮＩＫＫＥＩ　ＮＥＴ)

一体この人達は、どの角度からモノを見て回復しただの、なんだの言っているんだろう・・・

一度、月収30万くらいで庶民的な生活をよく味わってから言って欲しいモンです(　ﾟДﾟ)y－~~

頑張れ！！

最近、ウチのブログ、横道に逸れすぎてねーか？と心配になり他の業者さんのブログを偵察・・・

いや～、けっこう皆さん横道に逸れてますね＾＾良かった良かった。

まあ、堅っ苦しいブログじゃ続きませんしね(^^;)

そこで、気になる記事を見つけました！

永福町発～不動産業者の“アンナコトやコンナコト”　

さくらちゃんを救う会

吉祥寺で生まれ、三鷹市の保育園に通う「さくらちゃん」という４歳の女の子が、「突発性拘束型心筋症」という心臓移植以外には助かる道のない難病を患っています。

この病気は、心臓の筋肉が硬くなってしまい、ついには機能しなくなってしまう病気で、現在有効な治療法がないとのコトです。しかも、 いつ突然倒れるかも分からないという…

両親は（親として当然でしょうが）渡米して心臓移植手術を受けさせたいと希望しているものの、 その障害となっているのが１億３６００万円も掛かるという莫大な医療費用。

両親が必死の思いで工面しているものの用意できる額には限界があり、その話を打ち明けられた両親の友人が「さくらちゃんを救う会」を立ち上げて、小さな女の子の未来をつなぐために必死に活動しています。

私は決して大そうなコトを語れる人間ではありません。
世界中の飢餓に苦しむ子供達、満足な医療を受けることが出来ずに命を落としてしまう子供達に…何をすることも出来ません。

ですが…、「さくらちゃんを救う会」のホームページを読み、両親の悲痛な思いに接し、何もせずにはいられませんでした。

なんて、可哀想な・・・

僕も３歳の娘がいる身、黙ってみている訳にはいけません。

早速、明日少なくて恐縮ですが募金させていただく予定です。

一日も早く、完治する事を心から願っております。

続きを読む "頑張れ！！"

大型物件を２つ仕入れました！

賃貸業者をやっていて一番嬉しいのは、新規物件の受注。

今月は、新規募集物件が２件あります♪

１件は杉並区。コチラはもともと違う間取りの部屋を管理させていただいておりますが、 大家さんの親類の方が入っていた部屋に空きが出たので募集させていただきます。

これは、非常に希少価値のある物件です。

屋上しか映ってねーじゃんか( ﾟДﾟ)ﾄﾞﾙｧ!!

と怒られるかもしれませんね・・・ではもう１枚

え？まさか、これ？(((( ;゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

いやいや、違います！！

部屋の方は現在リフォーム中で写真が少なく・・・取りあえず１部を公開させていただきます。

コチラは、いわゆるリノベーションされた物件。

豪華家具と360度展望出来る約100㎡の屋上！

一見の価値はありますよ～＾＾

リフォームが終わったら、詳しくレポする予定です。

←物件詳細はコチラ

もう１件は、下北沢。

駅４分の好立地。70㎡超えの大型物件です。

事務所使用も可能。

コチラもリフォーム前。

詳細は後日お知らせいたします。

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新たな試練

 いや?今週は色々と疲れた一週間でした。（特にトナー交換）

普段外で飲む機会が多いので家でアルコールはホトンド口にしないのですが、今日は何となく飲みたい気分だったモンで (^^;)

明日も契約やら、物件の調査やらであっという間に過ぎそうです。

たまには家族サービスでもしてあげたいとこですけど・・・

この後、ビールを開けたら大爆発

w(゜o゜)w

 コンビニ袋でグルングルン振り回して帰ってきてたんだった・・・

 Σ(￣□￣;)

掃除しなきゃ・・・

あいたたた

住宅ローン 変動金利１０月から引き上げ

三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などの大手銀行各行は、10月から変動金利型の住宅ローン金利を0．25％引き上げ、年2． 625％とする。変動金利の引き上げは2000年10月以来6年ぶり。
　日銀のゼロ金利解除を受け、各行が8月に短期プライムレート（優遇貸出金利）を引き上げたことを受けた措置。 短プラを基準とする住宅ローンの変動金利は、4月と10月の年2回が見直し時期に当たる。　

（時事通信） - 9月29日21時1分更新

ついに、来ましたか・・・（＞＿＜；）

ひかり電話

先ほど、電話を接続してくれた業者さんから電話があったのですが、

どうやら明日２１日（木曜）も復旧のメドがたっていないとの事・・・

御用の方は、お手数ですが

御用の方は　FAX03-5454-5999、

もしくは携帯　090-4745-9960　までお願い致します。

図面を作る

ファミコン世代なので、わりあいＰＣ関連の操作は得意な方でＥｘｃｅｌ、パワーポイント、ワード、アクセスなんでも来い！ ってトコロで不動産レベルで必要なアプリケーションはほぼ網羅しているワタクシなのですが、一つだけ鬼門が・・・

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契約違反

ここではリアルタイムな契約、案内事項などのお話やトラブルを載せるのはプライバシーに関わる場合もあり極力控えているのですが、

ちょっとこの件は放っておけないので。

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管理物件への深夜巡回

弊社で管理を受託いただいている物件は月１～２回、深夜に巡回を行っています。

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滞納

弊社で家賃を集金して大家さんへ振り込んでいる物件が幾つかあります。 通常賃貸の場合前家賃が原則なので、９月分は８月末までに振り込まれます。

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申込み

この仕事をして、最も嬉しい場面の一つなんですが、同時に自分の中に不安と緊張が走ります。

案内までは自信満々で話しているのに、申込みが入った後は急に表情が強ばる・・・

鏡で表情を見ている訳では無いので分かりませんが、多分表情に出ているのではと

＾＾

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人気物件が空きました

 １LDKで探されている方にエリア違いでもオススメしたいのがこちら！

Epson_0276.pdf - 714.4 KB

打ち放しのデザイナーズマンションで公庫融資物件なので礼金無し！

タイプ違いですが、レポもあります。

http://real-sim.cocolog-nifty.com/plan/2006/08/post_1fe3.html

カメラが下手でうまく夜景が撮れませんでしたが、エレベーターホールからは

こんな光景です！！

一部屋だけなんで早い者勝ちですよ～

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不動産業者の新しいビジネスモデル

 そんな、大げさではないかもしれませんが・・・

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賃貸物件の着せ替え

 今市場に出ているホトンドの物件には白いビニールクロスが使われております。

確かに一番清潔に見えますし、シンプルイズベスト！

でも、少し物足りないって思ったことありませんか？

先日、下高井戸で退室した部屋を大家さんに頼んで内装をいじってみました！

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家賃査定の話

よく新築にある事なのですが、

ここ何故こんなに高いの！？

という物件があります。

理由の多くは不動産業者の営業活動による『競り上がり』です。

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成約報告

 以前、紹介させていただいた下北沢　多機能マンションが本日成約になりました。 先日紹介させていただいたデザイナーズマンションも他の部屋で申込みを頂きました。

こりゃ、空いている物件片っ端から載せちゃいましょうかね

(ノ￣ー￣)ノ

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都庁が一望出来るデザイナーズマンション

 え～、不動産関係のブログを更新し始め、はや半年が経過致しましたが具体的なお部屋の紹介をしたのは、まだ１度だけ・・・

お前の独り言なんか、聞いても面白くねーよ！

とお思いの、婚期が近いかもしれない最近お引っ越しのＯさんお待たせしました。

第２回は、西新宿。

今回は、題して

トレンディドラマで使えるマンション！

・・・

今トレンディドラマってあんの？

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満員電車の中、携帯電話で通話をしたことがありますか？

僕は、あります・・・

深い理由がありまして・・・

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集合住宅、本当は言いたい苦情

NIKKEI プラス１の紙面から。

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