下北沢の不動産事情を聞く

現在某ポータルサイトなどで行っているＱ＆Ａをもう少し見やすくまとめてみました。

お時間のあるときにでもご覧下さい。

下北沢 賃貸

最近、HPをちょくちょく更新、新コンテンツを作成しておるのですが
SEOに関してはほぼノーマーク。

さっき見てみたら

Yahoo!の下北沢 賃貸で下北沢の不動産事情が9位！
久々の1ページ目に返り咲きです。

こちらは、コンテンツを増やした以外はほぼ放置の状態で、順位を徐々に落として
いたのですが、最近はニュース欄を作成し3日1回は更新をするように努めております。


メインの方は、下北沢 賃貸のキーワードでこそよくありませんが、他のキワードではそう悪くないので、まあこんな位置で良いかなあと。

しかし、びっくりするのは
Googleの下北沢 賃貸



なんじゃい！スコンブって

てっきり酢昆布屋かと思ってたらレンタルボックス屋さんなんですね。

素今歩

う～む・・・確かに、賃貸は賃貸だけど・・・

ローンシミュレーター

ＨＰにローンシミュレーターを導入します。

正直、うちのＨＰ、売買系のコンテンツにあまり力を入れて無く
ボリュームも閑散としているのですが、最近アクセス解析などで気付いたのですが、
ＨＰについている検索エンジンを使って売買物件を探されている方が予想以上にいらっしゃるようで・・・

だいぶ前から気付いていたのですが、どうしても
管理物件への集客が先決で後回し後回しになっておりました。

繁忙期もあと半月となりましたが、
募集物件も捌けてきて、現在の募集物件のホトンドが空き予定。

この谷間を利用して、今さらながら売買系のコンテンツを充実させようという
魂胆なのであります。

導入するのは、アイティーレックス株式会社さん作成のツール。

実は既に、ローン講座くんというのを使用させていただいているのですが、
非常に初心者の方にも分かり易い仕様になっていると思います。

こんな感じのツールです↓

本ローンシミュレーターが、いままでにあったものと最も大きく異なる点は、計算結果が入力に対してリアルタイムで反映されることです。数値を入力して｢送信｣ボタンや｢計算｣ボタンを押すことなく結果が表示されるので、｢自己資金を少し増やした場合は？｣｢借入をもう少し増やしてみよう｣など、御社のホームページに来訪される顧客のニーズにストレスなく応えることができます。
お客様も喜ぶ「まるでソフトのような使い心地」を実現いたしました。

いままでのシミュレーターのように｢２０００万円借りたら支払いがいくら｣だけのローン計算だけではなく、諸費用を概算で算出することで、お客様の不動産購入計画の総合的な資金計画をおこなうことが出来るようになっています。
（同社の説明文をそのままパクっております）

今日設置するつもりでしたが、さっきまでお世話になっている建設会社の専務に
ご馳走になり酔っぱらっておりまして、断念・・・OTL

週末の業務の合間を縫って設置をしようと考えております。

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週末の予定

3月という事で、毎日色々な予定が入ってます。
土日は、たまにですが飛び込みで来られていない・・・
という事があるので今はいっているスケジュールを

土
AM　外出
12～13　下北沢　内見
15～17　下北沢　外出

日
11～12　下北沢　内見
13～14　西新宿　内見
16～17　富士見ヶ丘　内見
19～20　西麻布　内見

今のところのスケジュールはこんな感じです。　

よくある質問

昨日に引き続きＨＰのお話。

物件詳細ページによくある質問を設置しました。

http://www.willstage.jp/more/d_001.htm#004

以前愚痴った他業者から良くある質問だとか、
案内時に現場で聞かれた質問だとか、メールで聞かれたこととかを
掲載していきます。

取りあえず空いているモノから順序に更新していきます。

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ホームページ

物件詳細ページを少し改良しました。


 

レジェーロ西麻布

改善点は写真を増やしたのと、間取り図を大きくしたこと、
Googleマップを大きくしたこと、項目事に区切ったことです。

取りあえず、もう少し改善を加えていこうと思うのですが、先に空いている物件のページを変えていこうと思っております。

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明日は雪・・・?

3連休初日の明日は雪の可能性が高いようです・・・

　

このところ、
日曜、水曜と交互に

と雪が降っております。

不動産屋に恨みでもあるのでしょうか・・・

明日は、内見が3件入ってますが、早速1件キャンセルの連絡が・・・


今、下北沢で８万円バストイレ別の物件を募集しておりますが、
下北沢で物件を探されている方は既にお気づきと思うのですが、この条件はかなり希少なんです。

しかも２階。しかも徒歩５分以内。

槍が降っても、見るべきではと・・・

（　゜Д゜）！！

あ、いや・・・槍は無理ですね・・・槍は・・・

明日へ部屋探しをされる方、遊びに行かれる方、
東京競馬場に行かれる方・・・寒いので暖かい格好でお出かけを！

雪

　首都圏や中部地方では、雪の影響で高速道路の通行止めやＪＲ線の一部で運休や遅れが出ている。
　首都圏では、警視庁高速隊は３日午前８時半から、中央道八王子料金所－相模湖インターチェン

ジ（ＩＣ）間と、圏央道八王子ジャンクション－青梅ＩＣ間を全面通行止めにした。東京都八王子市では午前９時に、９センチの積雪を観測している。
　埼玉県でも、関越道練馬ＩＣ－本庄児玉ＩＣ間のほか、東北道、常磐道、首都高、外環道、圏央道で、同県内のほぼ全区間が通行止めとなっている。
　電車の運行にも影響が出ている。ＪＲ成田線は、沿線の竹が雪の重みで線路内に倒れかかったため、成田－我孫子駅間で運転を見合わせている。ＪＲ中央線、八高線などでも、朝から運休や遅れが出ている。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080203-00000012-yom-soci

今日は、さすがに電話も少ないですね・・・
午後に来られるお客様がいるのですが、大丈夫かな・・・

雪が降ると、反響は少ない半面、不具合の連絡などが入る場合が多いので今日は事務所待機！

エントランスなど、石や大理石になっている建物は滑りやすくなるので気をつけましょう！
 

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モバイラー復活！・・・しよかヤメヨか

it-REXさんのモバイルに関する記事を読んでいたら
机の中で眠っているVAIO-Uの存在を思い出しました。

今でこそ事務所でゆっくりPCが出来るのでモバイルを疎かにしてましたが、
雇われていた時代は事務所でPCを使っていると遊んでるとか、エロサイトを見ているんじゃないかとかろくな詮索をされなかったもので、外出時にあらゆるモバイルを使用しておりました。

B5のノートパソコンに今は無きドコモの＠TreeDで繋げて使ったり、VAIO-Uを使用したりシグマリオンだったり。

VAIO-Uは、不具合があった箇所をデジカメで撮ったり、動画にしたものをメモリースティック経由でVAIO-Uで再生とか、PowerPointを入れていたのでPCで作った簡単なプレゼンを入れておいたり、仲介の時は類似物件をJPEGか、PDFに保存し持ち歩いたりとか。

既存でお付き合いのある大家さんより、新規の大家さんの飛び込みに非常に有意義でしたね。

そして2年前にウィルコムのZERO-3 も買ったんですが・・・

メインPCをVISTAにしてから互換性が悪く最近は使用しておりません。

前にこんな事を書いてたんですが、結局何もせず終い・・・

鳥海さんの記事にあった携帯サイトの話も
一応ウィルステージでも携帯サイトはあるのですが、取って付けたような感があり・・・

先ほど携帯版Googleでウィルステージと検索したら
一応、ウチが出てきたモノのホームズのページ、次にiタウンページ。
ちなみに下北沢　賃貸　と検索したらブログばっかり・・・

携帯のSEOは正直分かりませんが、
取りあえず何らかはしておいた方が良さそうな感じです。

下北沢の不動産事情

うちの、アナザーサイトであります。

ちょっと、リニューアルしてみました！

http://www.shimokitazawa.bz/index.htm

21時位から開始し、途中、グタグタと能書き（ブログ）を書きましたが、それ以外は食事もとるのをに忘れて、現在、午前2時20分。

我ながら素晴らしい集中力です＾＾

この集中力を仕事に生かせれば・・・

サイトは６～７割方完成しました。

まだしばらくはかかりますが、ここまで来ればもう少しです♪

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ホームページの話

本日Yahoo!のビジネスエクスプレスに登録しました。

実は昨年の暮れに仮登録していたのですが、正月休みに入り振り込むのをスッカリ忘れてキャンセル扱いになってしまっておりました。

今日、アイティーレックスの鳥海さんのブログを見ていたら思いだし慌てて登録。

正直まだサイトのボリュームやらコンテンツやら満足していないのですが、そんなこと言っていたら繁忙期が終わっちまう・・・

という事で。。。ちょうど今年は前半から管理物件に空きが出てきますし多少の広告費を出費してでもSEO強化し早めに決めちまおうという目論見です。

と言ってもウチの場合はまだ大部分をポータルサイトに依存するところでありまして、そちらの強化も手を抜けないところであります。

こんな記事を書くとまた休み明けに、SEO業者さんやポータルサイトの営業さんや、ひどいのはホームページ作りませんか？
みたいな電話が増えるので困るのですが、先に言っておくと私の場合売り込まれると引くので、商品に自信があるのであればFAXでも送っていただければキチンと検討します。
早く会って、とっとと決めちまいたい気持ちはわからんでもないのですが、それより、いかに色んな文章や資料で相手にいかに興味を引かせるかという努力の方が重要だと思います。興味を持てば自分で動きますし、無理にこられでもしたらこれほど迷惑なことはありません。

こんな話をするのもあるエピソードがあるのですが、まだ現在進行中の話なのでその内に・・・

話は戻りますが、今年は去年以上にHP強化に励み最低でもYahoo!、Googleで『下北沢　賃貸』の1ページ目に載ります。どうしてもHP更新は夜中心なので睡眠不足になるのは否めないのですが、体調管理に気をつけて頑張ります

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東京都内で物件探し

下北沢の新築

本日、挨拶回りの間を縫って元付け業者さんへ昨年成約いただいた新築物件の仲介手数料をいただきに行って参りました。

その物件は、

２６㎡で平均100,000円の１Ｋを中心に１ＤＫ3戸（32.29㎡122，000、124,000・39.33㎡143,000）、２ＤＫ1戸（47.61㎡・173，000）計12部屋、軽量鉄骨造の3階建て。

設備が非常に豊富で駅から4分の好立地。

しかしＲＣでなく軽量鉄骨だし、暮れに出たので若干苦戦するのかな～

なんて思っていたのですが、公開して数週間で満室。

新築物件を一気に客付けＯＫ・100％で惜しげもなくアットホーム公開した元付け業者の手法も見事だったと思います・・・

それにしても、下北沢の新築は強い・・・

新築25㎡でＲＣ、立地にもよりますが
駅5分圏内なら110，000、徒歩10分以内で100，000円くらいなら
時期問わず決まります。

ただ今年は一番新築の供給が多い繁忙期にその新築が少なくなりそうです。
それが全体の市場にどう影響してくるのか気になるところです。

関連

2008年の賃貸市場を予想する　～下北沢編～

私は、1週間に最低2度は下北沢周辺をくまなく足で散策し、空き地やお知らせ看板などをチェックし、何処にいつ誰が何を建てるのかをチェックしております。

詳しいデータは出せませんが、今年の繁忙期に合わせて10棟前後の新築の賃貸物件が建つ予定でした。

ところが、建築基準法改正のお陰で、建築確認が下りずに計画はのびのび・・・いつまで経っても更地のまま・・・という状態の土地がいくつもあります。
http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/01/2008_0a5e.html

スタートダッシュ

弊社は５日から営業開始しておりましたが、世間一般的には今日から仕事開始のところが多かったようですね。

不動産会社も今日からというところが多かったようです。

方々のブログを見ますと、申込みが入ったり来店客が多かったり順調にスタートを切っているようです。

１月というと以前は、１５日くらいまでほとんど物件が動かない『正月ムード』漂う時期だったのですが、ここ数年繁忙期が来るサイクルが早くなり、お客様が早めに動く傾向にあります。ネットの影響なんでしょうね・・・

実際、弊社だけのHPのアクセス数を見ても
このところアクセス増が顕著に出ております。

まあ、アクセスが多くても成約に繋げなければ意味がないので
頑張ってやっていきます。

明日明後日の夜を利用し物件ページを精力的に更新していきますので
是非ご覧下さい。
http://www.willstage.jp/recommend.htm

続きを読む "スタートダッシュ"

西麻布デザイナーズマンション リフォーム終了

今年最後の仕事は、

リフォームの出来映えのチェック。

 

元々引き渡しもきれいだったんですが、クロスを新調し
明るい部屋に仕上がりました。

西麻布、表参道で部屋探しをされている方は是非ご検討ください。

http://www.willstage.jp/more/d_001.htm

代官山・中目黒事務所６５㎡

昨日、お話しした新規物件です。

本日、内見とオーナーにお会いしてきました。

分譲マンションの１室で、築年数は古いのですが
なんと言っても立地が最高！

中目黒４分、代官山６分、恵比寿まで１１分！

事務所仕様での募集となりそうです。

２部屋を１部屋に内装工事しておりオリジナルの図面がないので
年明け早々に作成、募集します。

家賃は予定ですが１５～１６万を予定しております。

年内最後の新規物件

明日は、管理物件の見回りと
募集物件で空いている部屋のチェックと現地対応にしている
ものは鍵の回収をして終了！

という予定でしたが

急遽、新規物件のご紹介のお話が！

今回は

中目黒、代官山　 です。

地図で見たら場所もそれぞれ中目黒４分、代官山６分と
絶好地。

まだ部屋は見てませんが、聞いたところによると

広さの割には家賃が安いですし、他の業者さんが募集していて
なかなか決まらないとのことでしたが

この場所でしたら、ある程度の改善を加えれば
そう難しくはないのではと思います。

お披露目は来年早々になると思いますが、
気になる方はご連絡を！

永福町 新築計画 ＶＯＬ．３

建築確認がやっとおりまして
来年１月中旬より着工できることになりました。

完成は８月末を予定しております。

まだ大筋のところしか決まっていないのですが
↓にデータが書いてあります。

 ＶＯＬ．１

 ＶＯＬ．２

まだ全然早い話ではありますが、ご興味のある方は
ご連絡下さい。

http://www.willstage.jp/contact.htm

またこの他、来年は下北沢にも新築が２棟ございます。
これもその内概要をお知らせいたします。

永福町新築計画

１階

２階

３階

Ｙａｈｏｏ！効果か！？

先日Ｙａｈｏｏ！の検索エンジンがバージョンアップした
そうですが、ウチのホームページで今日ある変化がみられました。

今まで、検索エンジンからのアクセスの半分以上は
Ｇｏｏｇｌｅからのものでした。

これは12月1日～10日までのグラフ。

これは、今日のグラフ。

1日ごとのデータでもＹａｈｏｏ！がＧｏｏｇｌｅを上回った事は今まで
ありませんでした。

しかも、アクセス数もここ1週間で1番の数字。

不動産屋が休みで冷やかしに来てるのかな・・・
でも、水曜ながらお客様からの反響も多い1日でした。

とはいえ、検索のキーワードはみな、スモールキーワードばかりです
し、また具体的にSEO対策を施しているとは言えませんので
まだまだです。

私はＳＥＯ対策の基本は、サイトの内容を充実させる事だと
思います。いくら検索で上に来ても、物件がありません(#ﾟДﾟ)/~~
じゃ、話になりませんから・・・

WEB制作は夕方～深夜を利用し着々と
進めております。新ページも作成中です。年明けには発表できるよう頑張ります。

ALPSLAB 略地図

アルプス社よりリリースされている略地図を使ってみました。 ALPSLAB http://yuru.alpslab.jp/

下北沢→ウィルステージ地図です。

下北沢駅　北口から

下北沢駅　南口から

イラストレーターチックで良いですね＾＾

今募集中の部屋の地図も作ってみました。

表参道→レジェーロ西麻布１０１号

もう少し地図にお店の情報などがあると尚分かり易いのですけどね・・・ フリーソフトだから文句も言えませんが。今後に期待です。

モチベーションと解決策と洗車

世の中、科学では計り知れない不思議な出来事が幾つも
ありますが、身近なところにもまか不思議な出来事があります。

それは、

洗車すると雨が降る

昨日、ガソリンを入れたついでにポリマー洗車を施したのですが
今日の昼頃速攻で雨。

しかも、降ったのか降っていないのか分からないくらいの
中途半端な雨！

ヽ（｀Д´）ノウワァン

ああいうのが一番汚れるんですよね・・・

それと今日は、２時間ほどかけ作っていた書類が、PCがダンプクラッシュし
消失・・・

ＯTL・・・

モチベーションが一気に下がった１日でした。

モチベーションは仕事を遂行する上で、最も重要な要素だと思います。
毎日休み無く仕事をしていると若干の浮き沈みがあります。

物事が上手く運んでいるのに、ちょっとした出来事でモチベーションが
下がったり、体が疲れているが為にモチベーションが下がったり、

なかなか、モチベーションを高く保つのは難しい・・・

モチベーションを回復させることはいくつかありますが、
よくやるのが、

手帳を眺める事

です。

手帳には、スケジュールと業務のメモ書き、不動産情報やその日にあった
クレームや手配したかしないか、ＴＯＤＯリスト、ケースバイケースで業務の
感想だとかを書いております。

手帳と言えば、今日不動産協会から不動産手帳とカレンダーが届きました。

左が2007年度、右が2008年度版。

手触りとか、左の方が好きなんですけどねえ・・・

不動産手帳にはカレンダー他、
不動産情報（所得時、売却時の税金、印紙税、日歩換算表、
年齢早見表　他）あとはアドレス。

ポケットサイズで持ち運びしやすくだいたい携帯しているのですが、
如何せん、記入スペースが少ないので、一時的なメモ書き程度に
とどめ、メインに使っているのはコイツ。

フランクリンプランナーです。
バイブルサイズで、何より１日見開き１ページというのが良いです。

でかくて、リフィールを増やすと重くなってしまうので精々３ヶ月間位しか
ファイルできないのですが。

 

不動産手帳と、フランクリンプランナーこの２つを使用しております。
その他、別に打ち合わせ用のノート、不動産情報を期したノート、
営業活動用のノートを使用しております。

ただ、色々な手帳やノートを使用するとどこに何を書いたのか分からなくなって
しまう場合があります。

なので、Outlookを使用し情報を一元管理しています。

これを不動産業者用ツールとしてどう活用しているかは、
どこかのタイミングで書こうと思っております。

下北沢一番街 ざ、富くじ

商店街より配られて来ました。

１２／７～１２／２５までがお客様への配布期間で

特賞は、i-pod nano

その他、1000円と500円の金券が当たるそうです。

以前も下北沢夏くじというものがありましたが
お客様に渡し忘れて貰ったカードをそっくり自らスクラッチ・・・

痛恨の完封負けを喰らいました（Ｔ＿Ｔ）

さてと、今回はどうしようかなあ・・・

Technorati のタグ: 下北沢 くじ 商店街

おめでとう！星野ジャパン！！

「星野ジャパン」が北京五輪出場に王手をかけた。２日、当地の洲際野球場で行われたアジア野球選手権決勝リーグで、日本代表は第２試合で最大のライバル・韓国と対戦。４時間を超える熱戦を制して２連勝を飾り、１勝１敗の韓国、台湾に対して優位に立った。３日の台湾戦に勝てば、自力で決勝リーグ優勝を決め、五輪出場権を獲得する。先発投手はダルビッシュ（日本ハム）の予定。第１試合では台湾がインチェ（楽天）の好投と元米大リーガー・陳金鋒の３点本塁打などでフィリピンに９－０と快勝した。フィリピンは２連敗。決勝リーグ最終日は３日、第１試合で韓国－フィリピン戦（日本時間１４時開始）、第２試合で台湾－日本（同１９時開始）が行われる。　
(Ｙａｈｏｏ！スポーツ)

ワンセグで観戦、その後ラジオ観戦。

中盤は完全に韓国ペース・・・ＷＢＣの時にも思いましたが
韓国の野球レベル、本当に上がりました。

一進一退のハラハラする展開でした。
私は巨人党なので、いつもライバル視している中日の選手達が
本当に頼もしく見えました。

いやいや・・・良かった。

しかし、てっきり上位２チームが本戦出場と思ってたのですが
１チームだけなんですね・・・

明日も不退転の覚悟でガンバって欲しいと思います。

Ｗ－ＺＥＲＯ３とＶＡＩＯ－Ｕ

http://www.sharp.co.jp/ws/

http://www.vaio.sony.co.jp/Products/VGN-U50/feat1.html

この2つ、買っては見たものの
最初の頃は物珍しく使用しておりましたが、
現在は２個とも、ほこりを被ったままベンチを温めております。

使用用途はあるのですが、

しばらく使用していなかったため、ソフトやデータなどが古くなって
しまいＶＡＩＯ－Ｕにおいては先ほどスイッチを入れたんですが、
ワケの解らない英語が出て消えてしまいました・・・

（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

一旦放牧に出して立て直したいと思います。

（一旦サービスに出してデータを入れ直し）

Ｗ－ＺＥＲＯ３においては、メール以外の使用用途が無く
型遅れになってしまっているし、解約の方向で考えてます。

しかし、この手のモバイル製品は、

ザウルス（２台）から始まりシグマリオン、

ＶＡＩＯ－Ｕ、Ｗ－ＺＥＲＯ３と購入しておりますが、
どれも使い尽くした感は無く中途半端で終わっております・・・

今後は、今あるＶＡＩＯ－Ｕをもう少し使いこなしてみて
それ以外は携帯で充分かなあと・・・

何の脈絡も無い話ですみません。

以前ＶＡＩＯ－ＵやＷ－ＺＥＲＯ３の事を書いたので
何人かの方に使い勝手や、近況などを聞かれたもので
少しだけ触れてみました。

結局のトコロ、使いこなせてません！という話です( ﾟДﾟ)・・・

下北沢 北口と南口どちらが好き？

mixiで今アンケートやってます。

小田急線で分けられ、西口は北口扱い。

北口が大きくリードは意外でした。

コメントも多数ついてます。mixiユーザーは覗いてみてはいかがですか。

http://mixi.jp/view_enquete.pl?id=25302331&comment_count=90&comm_id=1151

Google派？Yahoo!派？

Webマーケティングガイドでは、インターネット調査会社の株式会社ボーダーズと共同調査のもと、検索サービスの利用実態に関する調査を行った。

検索サービスにおいて、検索数が多い情報ジャンルは
「趣味・エンターテイメント」「ショッピング」

Yahoo!JAPANは「親しみやすい」、Googleは
「検索精度が高い」というイメージが相対的に多い

大体の閲覧検索結果ページで、
4ページ以降見ないが約78%

                                                           情報元  webマーケティングガイド

この中で、部屋探しが該当するであろうカテゴリーの
住まい・暮らしは全体の21．2％。

思っていた以上に低かった気がしますが、皆がしょっちゅう部屋探しを
している訳ではないので、寧ろ多いと取るべきなのでしょうか。

また住まい・暮らしでのYahoo!、Googleの内訳は
Yahoo!　２３．７％
Google　１７．３％

なるほど・・・まだまだYahoo!強しですね。SEO対策もYahoo!寄りに
設定しなければ。

またSEO対策で気になったところで

最低でも３ページ目が目安。

Yahoo!もGoogleも１ページ１０位までですから３０位までに
入っていれば及第点ということですね。

私個人としては、検索エンジンの使用は断然Googleです。
理由は、シンプルで見やすいという事。しかも関連キーワード
も出て、曖昧な場合は、もしかして検索が出る親切さ。

対してYahoo!はスポンサー優先で、少し見づらい気がします。

どちらを優先しているかは　不動産というキーワードを
Google　と　Yahoo!　それぞれで試してみるとよく分かります。

いずれ、この位置は逆転するのではないかと思います。

ただ皮肉なもんでGoogleの不動産キーワードの１位はYahoo!不動産・・・

さて、今日はネットの話になったのでついでなのですが

現在ウィルステージのHPの真ん中に

というページがあり、今まではクリックしても

もうしばらくお待ち下さいm(_ _)m

状態であったのですが、寒くなってやっとウチのwebmasterにスイッチ
が入りました。

TOPページには私が営業によく使用するウェブサイトを載せられる限り
載せました。実はまだ載せ足りてないのでどんどん追加していきます。

サイト情報だけだではなく、賃貸経営の情報をメインでご提供します。

まだ完成度としては２０パーセントにも達しませんが、
この手のことは一気に登り切らないと登り切れないので
助走が付いているこの時期に一気に仕上げます。

まだ未完成なのですが、URLは

www.tokyo2103.com

です。このブログ同様よろしくお願いいたしますm(_ _)m

Ｇｏｏｇｌｅマップ

拡大地図を表示

今日はためになることを書きたいと思います

最近、業者仲間や友人からブログの感想だとか内容のことだとか
意見や感想をいただくことが多くなりました。

よく聞かれるのは

続けるコツは何？

う～ん・・・難しいのですが

書きたい事を書いて

書きたくない時は書かない

という２点でしょうか。あまり深く考えない事が重要ではないかと
思います。

あまり専門的な話は面白くないからもっと実用的な話を載せろ！
と言う意見も受けておりますので今日は、ためになる話を１つ。

淀の哩はサンデーサイレンス

明日のマイルＣＳ。

このレース何と4年連続でサンデーサイレンス産駒が勝っています。
内、３回はワンツー。

何故サンデーサイレンスがこれほど力を発揮できるかというのは
話すと長くなる話なので割愛しますが、

瞬発力勝負の展開になる事が多い。というのが１番の理由です。

単に瞬発力だけで評価するのであれば世界最強とも言える
サンデーサイレンス産駒。

瞬発力勝負になりやすい京都外回りのマイルは格好の舞台。

明日のマイルＣＳに出走するのは

ダイワメジャー、スズカフェニックス、キングストレイルの３頭。

これにアグネスアークを含めた４頭ＢＯＸで勝負！

下手するとまた１～４番人気・・・

いい加減明日は当てたいですね。

・・・

あと、外枠にいる外国馬も少しだけ気になるところです。

そういえば、明日も東京競馬場での開催がありますが、
実は今、

競馬場近くの物件　も扱っています。

事務所です。競馬関係のお仕事をされている方・・・

事務所にいかがですか？

さて、これから真面目な方のブログの執筆に取りかかります。
こちらの公開はあと数日で・・・

犬を飼いたくなるかもしれない動画

エサを食べてるだけの動画です・・・

うさぎにビビる・・・（（（（　；゜д゜）））チワワワワの巻
目を合わせようとしません・・・

犬・ウサギを飼える部屋はこちら　>>ペット可物件

猫を飼いたくなる動画

猫を飼える部屋はこちら　>>ペット可物件

アットホーム値上げ

１２月２１日より配布させる方が上がるそうです。

>>アットホーム

原油、原材料の価格高騰によるものだそうですが・・・

アットホームと言えば、先日WEB上で
成約おめでとうアンケート　の結果を発表されたのですが

その結果に時代の移り変わりをヒシヒシと感じました。

部屋探しに検索サイトを利用された方が全体の89.5％。

まあ、これはある程度そうだろうなと思いましたが、

市販の不動産情報誌が25.1％。

私が、不動産業界に入った当時は、ダントツ第1位のキーワードだった
し、1部250円前後で販売されていたのですが、今ではフリーペーパー
ですもんね。

雑誌系ｵﾜﾀ・・・（Ｔ＿Ｔ）/~~

逆に店頭などにある無料冊子、チラシが意外と健闘、50．5％。
これはその不動産会社が独自につくったものを指すのだと思うのですが
弊社でも1階に申し訳程度に設置しております。

これが意外と上々の売れ行き。

今は物件情報だけなのですが、何れはもう少しスケールアップを・・・
と目論んでおります。

多分計画倒れに終わるでしょうが・・・

話は変わりますが、新ドメインで作成するＮＥＷサイト、
まだ家で行ったら上棟手前の段階ですが
年末デビューに向け着々と進んでおります。

明日はお休みをいただきます。よろしくお願いいたします。

犬の散歩

我が家では犬1匹、うさぎを1匹飼っています。

私は犬の散歩係。

毎日はいけないのですが、週に3～4回は隣の公園へ散歩に
連れて行きます。

最近は私が帰ると、猛烈に尻尾を振ってアピール

横向きで見ずらくすみません・・・

連れて行かないと目でアピール・・・

横目で見てます・・・

 

笑いを取りたいんでしょうか・・・＾＾

連れて行くと大喜びで公園中走り回ります。

犬に服を着せるのは、どうかと思うのですが、ウチのがウルサイもんで・・・

昨日は、公園を1時間ほど周回、
坂路調教を私と併走10本。

だいぶ早く駆け上がってくる様になりました。最初は階段下りるのも上がるのも
ビビってダメだったんですが・・・（＾＾；）

もう少しピッチを上げて冬の中山開催には間に合わせたいですねえ・・・
（なんのこっちゃ・・・）

さて、という事で、

これを見て犬を飼いたくなった人はいないと思いますが、
我が社のホームページにペットの飼える部屋のページを作成しました。

http://www.willstage.jp/pet.html

ホームページでは、自社管理物件と友好関係のある業者さんの物件しか
掲載しないことにしているので、数は少ないのですが徐々に増やしていき
ます。

下北沢のペット可も仕入れないといけませんね・・・

指名手配されてしまった・・・

いや～すみません・・・

２、３日更新を怠っていた間にいつのまにか・・・

容疑は・・・

天皇賞・秋があまりに堅い予想にもかかわらず
全くカスリもしなかったことでしょうか・・・ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧﾝ

事の真偽はこちらを>>　

指名手配

う～ん・・・やばすぎますねえ・・・今度機会があった際は
お花畑の前で笑顔で撮らないとダメですねえ・・・

ホームページ制作

連休も残すところあと1日。

明日は残念ながらあまりよい天気でないようです。
>>東京の天気予報

明日も幾つか、内見の予定などがありますが
業者さんの内見立ち会いですので、割合時間的な余裕がありそう
（早い話がヒマ・・・）

順調に行けば、明日でだいぶコンテンツを増やすことが出来そうです。
そして賃貸物件情報も(^_^)v

来週はかなり忙しくなりそうで、そう更新も出来なくなるかもしれないので
誘惑に負けないようにしないと・・・

明日は、府中開催もあるし交流重賞南部杯もありますからねえ( ;゜Д゜）

マンション上階に住む幼児の足音は騒音

東京都板橋区内のマンションで、階上に住む男児が跳びはねる音により精神的な苦痛を受けたなどとして、階下の男性が男児の父親に２４０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が３日、東京地裁であった。中村也寸志裁判官は「騒音は受忍限度を超えていた」として、慰謝料など３６万円の支払いを命じた。
　中村裁判官は「夜間や深夜には騒音が階下に及ばないように、長男をしかるなど住まい方を工夫し、誠意ある対応を行うのが当然」と述べた。
　騒音は当時３～４歳だった男児が、廊下を走ったり、跳びはねたりしたときの音と認定。午後７時ごろから深夜に及び、５０～６５デシベルと都条例の定めた騒音レベルを超えていたとし、「被告の住まい方や対応の不誠実さを考慮すると、騒音は受忍限度を超えていた」と結論付けた。
　判決によると、平成１６年２月、被告家族が引っ越してきて以来、被告の長男が跳びはねる音が深夜まで続いた。男性の注意にも被告家族は乱暴な口調で対応、１７年１１月に転居するまで改善されなかった。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071003-00000945-san-soci

両者の言い分がわからないので、何とも言えませんが
このトラブルは、ニュースでもあるように子供の足音が最初の原因
だったんでしょうが、

>>男性の注意にも被告家族は乱暴な口調で対応

これで、被害者の闘争心に火をつけてしまった・・・

そんな背景が想像できます。

以前は、ファミリータイプは
カーペットというところが多かったんです。背景には、こういった音に配慮してというのも理由の一つ。

ところが、

カーペットは

・汚れやすい
・ダニ
・掃除がしずらい
・貼り替えの頻度が高い（原状回復義務でオーナーの負担が大きくなってしまう）

今はフローリング主流・・・

当然、音の問題は発生してきます。

とはいえ、お子さんの場合、どうしても仕方のない部分はありますよね・・・
う～ん・・・

しかし・・・

戸建てなら、そんな心配はいりません！！

>>東野川　３ＳＬＤＫ　一戸建て　　

ｺﾚﾊ　(ﾟ∀ﾟ)ｲｲ!!!

と、宣伝で閉めさせていただきますm(_ _)m

最新物件情報！

駅近　安い　ペット可

と三拍子揃っている人気物件が出ます。

物件はコチラ↓

http://www.willstage.jp/more/r_004_o_006.htm

また、東横線沿いの収益物件（区分所有）を売りに出します。

まだ両方とも最新すぎて値段が決まってません・・・

（　゜Д゜）ポカーン

ちなみにこちら↓もペット可です。オススメです！

http://www.willstage.jp/more/r_022.html

秋の夜長に海外ドラマ

夏にＬＯＳＴをシーズン２まで一気に見てしばらくご無沙汰でありましたが、

最近はまっているのがこれ

スターゲイトのドラマ版です。

シナリオなんかは、ＷＥＢを参考にしていただきたいのですが

スターウォーズやインディペンデンスディが好きな方は
ハマると思います。

現在ＧＹＡＯで本編とスピンオフ編が放映中です。

>>スターゲイト

私のお気に入りキャラは、ティルクとシェパード中佐です。

社内では、私のことを中佐と呼ぶことになっております　（嘘・・・）

永福町 新築計画 ＶＯＬ．２

来年３月竣工予定の永福町新築ですが、どうやら
完成予定がだいぶ伸びそうな感じです。

ご存知の方も多いと思いますが、

今年の6月に改正された建築基準法改正の影響・・・

建築確認が下りない・・・（ずらい）

だいぶ時間がかかるようです。

それと、耐震設計にかかるコストも上がり傾向にあるようで
多くのお施主さんにとって泣きっ面に蜂・・・

更に建築確認が下りないと言うことで、最近
随分レインズ（業者間検索システム）に建売業者が売り主の物件が
増えたような気がします。

資金的に余裕のある購入予定者に取ってみたら
良い動きなのかもしれませんが、確実に建築費は上がるのではないか
と思います。

耐震問題の余波がボディーブローのようにジワジワと
世間に効来た感じ・・・

話題が暗くなりました・・・

話題を変えてこれから引っ越しされる方に朗報！

転居申し出割引新設へ＝受信料、最大100円下げ－NHKの次期経営計画

なんと、転居される際に自主的に契約を申し出れば100～300円割り引く制度を
検討しているとか！！（　゜Д゜）ｳｵｵｵｵｵ！

・・・・

おやすみなさい

関連

・永福町　新築計画　ＶＯＬ．１
・永福町４分デザイナーズ

少し前のニュースですが

弘前署は６日、弘前市内を本拠地とする暴走族グループ「弘前スケルター」（構成メンバー５人）を解体したと発表した。
　同署によると、スケルターは９９年春ごろ結成。毎年春先から白色の特攻服に覆面姿で改造バイクを乗り回し、信号無視や蛇行運転を繰り返していた。同署は７月から８月下旬にかけて、メンバーの少年（１７）やＯＢら関係者８人を道交法違反容疑などで逮捕、グループ解体に追い込んだという。
　県警によると、これで県内の暴走族は青森市の１グループだけになったという。
                                  http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000047-mailo-l02

５人・・・０が一つ足りないとか？？？
これってニュースにするような話なんでしょうか＾＾

０が、一つ足りないで思い出しましたが、先日ネットで０が一つ少ない物件を
発見！１５万円のお部屋がなんと１万５０００円！！！

まあ、それで成約になるわけはありませんが。

手書きと違いＰＣ入力だと
媒体によっては，の記述が無く分かりづらかったりします。

要確認ですね＾＾

下北沢新着物件情報

本日、２件オススメの情報が入りました！

１件は新築マンション。
先日メインサイトで公開した代沢・新築のすぐ近く
３０㎡越えの１Ｋです。

詳細はこちらを↓

>>　ステラ下北沢

そしてもう一つは店舗！

大型、そして１階、しかも南口商店街！

詳細はこちらを↓

>>　北沢プラザ

もう１件、おすすめの収益物件があります。
今日見てきたんですが、これはおすすめです。

写真は屋上からの風景・・・

詳しくは明日！（もう眠いんで・・・）

第1回下北沢カレー選手権確定

優勝は、茄子おやじ！

心、マジックスパイスのスープカレー店を押さえての優勝！

おめでとうございますm(_ _)m

全順位、払い戻し　はこちら↑

http://mixi.jp/view_enquete.pl?id=21730491&comment_count=23&comm_id=1151

明日のお昼はカレーにしましょかね＾＾

下北沢で１番人気のカレー屋さん

カレー激戦区の下北沢。

いつの日か、カレーの街・下北沢というフレーズが出来ても
おかしくないくらいたくさんの有名店があります。

そんな中で、一番を決めようという事で

現在mixiを使用してアンケート募ってます。

『第１回下北沢カレー選手権』

http://mixi.jp/view_enquete.pl?id=21730491&comment_count=2&comm_id=1151

事前に推奨書き込みのあった１０店をエントリー。

心

マジックスパイス

茄子おやじ

久

ストロボカフェ

Little　Bergen

PIGA

COCO壱番屋

２×２＝８

チャカテイカ

独断と偏見の下北沢カレーマップ

アンケートの〆切は、８月末！

優勝店には・・・

別に何もありません・・・

ていうか、こんな事知っているのもしらないのでは（＾＾；）

結果が出たらまた発表します。

賃貸物件のリスクを考える

昨日の続きです。

>> 「空室率ではない」大家さんの悩みとは

先月、プロパティマネージャーの講習へ行って参りました。
そこで説明された１３のリスク。数字は重要度です。

だいたい私が実務で得た経験と一致します。

【賃貸経営のリスク】

１．人的なリスク

２．ニーズの変化

３．経済諸事情の変化

４．老築化

５．法律の改正

６．物理的環境の変化

７．環境問題

８．天災地変

９．空室

１０．長期保有

１１．管理会社

１２．無管理

１３．オーナー自身

やはり圧倒的に大きい人的なリスク。ネクスト社アンケートにもありますが、

１位・滞納、２位・入居者の室内の汚損、４位・ゴミ出しのトラブル、７位・騒音や異臭トラブル
８位・入居者同士のトラブル、９位・退去時の返金トラブル、１１位・虚偽申告
１２位・退去勧告無視、１３位・ルール違反

など、全部で１４項目あったトラブルの９項目を占めます。

アンケートでも圧倒的に多くおよそ半数を占めた滞納。
賃貸物件を所有された方で、程度はあれど経験されていない方の方が少ないのでは
ないでしょうか。

【不動産管理会社】

平成16年事業所、企業統計調査によると不動産管理業の事業所数は2万5729社。
かなりの数になります。

実際のところ、空き部屋の斡旋などはそう何処へ依頼しても大差はないと思います。

リスク、トラブルへの対応、対処。ここで管理会社の手腕の差が出ます。

【リスクマネジメント】

管理会社として出来ることは４つ。

回避　保持　制御（低減）　転嫁　

原則は回避する事。危うきに近寄らずです。

人的なリスクのほとんどは、入居時の審査の強化で防げます。

ただし100％ではありません。

その人の人生まで予測することは不可能だからです。

明日に続く・・・

下北沢のカレーキング（自称）

どうも、こんばんは。
キング カレーです( ･∀･)ﾉ

今日は暇を見つけて下北沢カレーマップを作ってみました。

私がよく行くカレーを扱っているお店です。

他にも色々あるのですが、思いだしたら
ちょくちょく更新していきます。

今日は先日オープンしたＴＳＵＮＡＭＩに行ってきました。

三枚舌三枚肉のカレー(確かそんな名前)を食べたのですが、
かなりのボリュームでした。
たらふく食べたい方にはオススメです。

ちなみに私、今日で６日連続でカレー食べてます・・・

賃貸物件のリスク

　ネクストは7月28日、宣報社と共同で実施した全国の賃貸物件オーナーを対象としたアンケート調査「賃貸物件オーナーの経営実態」の結果を発表した。同調査は、宣報社が運営する「大家さん読本」、ネクストが運営する「HOME'S」「投資HOME'S」「HOME'Sカード」の各サイトを利用しているか、「大家さん読本」発行のメールマガジンに登録している不動産賃貸物件オーナーを対象に行われた。調査期間は5月31日から6月22日までで、有効回答数は153人。http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0708/06/news020.html

賃貸物件の最大のリスクは人的なリスクです。

今日はこの件を掘り下げて書きたいところでありましたが、
実はこれからヤボ用が・・・（＾＾；）

明日ＵＰいたします。

御機嫌よう( ･∀･)ﾉ

気になるニュース

公立小中学校施設の９％、震度６強で倒壊の恐れ

全国の公立小中学校の校舎や体育館のうち、震度６強の地震で倒壊する危険性の高い施設が計１万１６５９棟に上ることが６日、文部科学省の専門家会議による推計で分かった。
　これは全１２万９５５９棟の９％にあたり、同省では「極めて深刻な状況」として、「公立学校施設耐震化推進計画」を今年度中に策定し、これら危険性の高い施設をなくすことを目指す。
　しかし、肝心の自治体からは「耐震化を進めるには費用も時間もかかる」などの声も上がっており、深刻さの早期解消は簡単ではない。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070806-00000214-yom-soci

体育館などは柱が少ないから、どうかなと思っていたのですが
やはり・・・

命に関わることなんだから費用も時間も　とか言ってる場合じゃなく
即とっかかるべきです。

今日はスポーツネタ

いやいや・・・暑いですねえ・・・

今日は行楽地への道路、混んでいたそうですね。

みんな、海や山へ行ったんだろうなあ・・・

私も今日は、海へ行ってきました！

心だけ・・・

ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧﾝ

さて、そろそろ時計も２１時に差し掛かります。

こんな時間まで仕事してられねーよ（　゜Д゜）ｙ－～～
という事で今日はスポーツネタを・・・

松坂がついに本領発揮、「これが本来の自分の投球」

４日のシアトル・マリナーズ戦で７回２失点、１０奪三振の好投で１３勝目を挙げたボストン・レッドソックスの松坂大輔投手。ソロアーチ２本で失点したが、走者を背負った場面では得点を許さず、本人も納得のピッチングだったようだ。
http://mlb.yahoo.co.jp/japanese/headlines/?id=2159644&a=5006

イチロー選手を完璧に押さえました。
既に23試合投げ、13勝8敗。151回を投げ奪三振152ですから1イニングに1回は三振を
取っている計算になりますね。
この人はタフですねえ。

夏の甲子園　組み合わせ決まる

第89回全国高校野球選手権（8日から15日間、甲子園球場）の組み合わせ抽選が5日、大阪市のフェスティバルホールで行われ、3回戦までの組み合わせが決まった。史上6校目の甲子園春夏連続優勝を狙う常葉菊川（静岡）は、第6日第4試合の2回戦で昨夏8強の日大山形（山形）と対戦。選抜準優勝の大垣日大（岐阜）は、第4日第2試合の1回戦で金足農（秋田）と顔を合わせる。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/sports/highschool_baseball/

今年の夏は非常に楽しみにしている事があります。
それは、私の母校が甲子園に出ます。
田舎の公立校なので、昔は強かった時期もあったようですが、このところ私立校のレベルが
高く、まず甲子園はないだろうと思っていたのですが・・・
高校時代のはみ出しようを考えると、胸を張って母校ですと言って良いのか分かりませんが、
後輩達には、大舞台で存分に暴れて欲しいと思います。

関屋記念、カンパニーが差し切り勝ち

5日、新潟競馬場で行われた関屋記念(3歳上、GIII・芝1600m)は、福永祐一騎手騎乗の1番人気カンパニー(牡6、栗東・音無秀孝厩舎)が、後方追走から直線で外に持ち出されると、しっかりとした伸び脚を見せ、好位から伸びた3番人気シンボリグランに3.1/2馬身差をつけ快勝した。勝ちタイムは1分31秒8(良)。さらに1馬身差の3着に12番人気マイケルバローズが入った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070805-00000016-kiba-horse

昨年の天皇賞秋以来の出走。
毎年この時期の新潟マイルと２０００ｍはグレイゾウリン系の馬が好走する傾向が
ありグレイゾウリン系の代表種牡馬トニービンの血を引くこの馬には注目していま
した。
それにしても圧巻の末脚。見事１番人気に応えました。

最後に・・・

レフェリーがフックでダウン

スーパーライト級１０回戦で前代未聞のハプニングが起きた。亀海喜寛（帝拳）－近藤康弘（角海老宝石）戦を裁いていたタイ人のウクリット・サラサス主審（６４）が、３回に選手の間に割って入った際、近藤の左フックを顔面に受けてダウンした。レフェリー続行不可能となり途中交代。そのまま病院に直行した。試合は４回に亀海がＴＫＯ勝ち。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070805-00000020-nks-fight

いやいや、びっくりです。昨日のチャンプブログに

珍事件がおきた
サラサス
レフリーがKOされたわ
多分ニュースに出るわ
じゃあの。

とあったのですが、多分冗談だろうと思ってました＾＾

さて、明日は６日。前半戦のまとめの週。
頑張りましょう！

共用清掃

今日の午前中は、先日管理物件で行った共用清掃後の確認へ
行ってきました。

この建物は最近オーナー様が替わり、そのタイミングで弊社で
管理させていただくことになりました。

以前のオーナー様があまり手をかけていなかったこともあり
受託後に見に行ったときはだいぶ汚れが・・・

場所と、適正な家賃であったので、賃貸物件としての運営自体は
上々だったようなのですが。

こちらは、終了後の写真。

驚きの白さです(￣ー+￣)ｷﾗﾘ

今日はオーナー様にも立ち会っていただいたのですが、
満足していただき、ご提案の甲斐がありました。

弊社の擁している共用清掃部隊は、低価格高品質。

共用清掃を検討されている方は是非声をかけて下さい＾＾

>>　管理業務のご案内

大家さんのお悩み相談室

現在賃貸博士というサイトで微力ながらアドバイザーをやらせていただいて
いるのですが、本日2007年上半期のランキングが発表されました。

http://www.chintaikeiei.com/qa_ranking/index.html

我が、ウィルステージは

なんと、１８位に！

最近アドバイスした案件は以下の通りです。

滞納を繰り返す賃借人と立ち退き+残置物の処分の旨の同意書を交わしました。
期日後に、処分したらどうなりますか？有効ですか？

http://www.chintaikeiei.com/qa_taino/answer/0770701.html

滞納期間が6ヶ月を超えた滞納者への法的な処置も踏まえて、
最良のアドバイスをいただけないでしょうか？

http://www.chintaikeiei.com/qa_taino/answer/0770625.html

あまり参考にならないコメントばかりで申し訳ない限りです。
もう少し色んな案件にコメントしようと色々試行錯誤し、
気付いたら気絶していた　zzz
という事も何度か。

こちらに全トラブル相談が掲載されています。

http://www.chintaikeiei.com/qa_enter/index.html

まあ、色々ありますねえ＾＾でも中には不動産業者に依頼していれば
何の問題も出なかったであろう事や自業自得だよなと思うことも
あります。

貸す方と借りる方は、利益相反。
多かれ少なかれトラブルが一度も無かった大家さんの方が少ないのでは？？？

トラブルを回避、転嫁、低減そして解決するのが我々不動産業者の仕事
の一つでもあります。

こちらにアドバイザーとして登録されている会社さんが
名をつられておられます。

http://www.chintaikeiei.com/qa_list/

さっきのランキング・・・なんだ、後ろに１３人しかいねーんだろ、という
ご意見はご遠慮下さい。ｍ（＿　＿）ｍ

部屋探しをする前にチェックする事・・・

まず予算やエリアなどを決める・・・

まあ、これは当たり前なのですが、その前に。

今の部屋の解約予告です。

通常は1ヶ月前ですが、2ヶ月前というところも少なくありません。

http://www.willstage.jp/ex/page2.htm#05

詳しくは↑をご覧下さい。

話は変わりますが、世界チャンピオン渡辺二郎さんの逮捕。てっきり先月前半の
事件と同じなのかと思ったら全然違う話だったんですね・・・

僕が小学生の時テレビで初めてボクシングを観たのが

渡辺二郎vs大熊正二　の世界戦。

感動したというか、こんな大変な事を何故やるんだろう、と・・・

心に残るボクサーの１人であっただけに、今回の逮捕と連行された時に見せた薄ら笑いの
表情は残念でなりません。

今日の出来事

本日は水曜日という事で、同業者にお休みが多く電話などが少なかったためお陰様でたまりにたまっていた事務仕事がだいぶ片付きました♪

しかも今日は申込みが２件！

閑散とするこの時期に一日２件はありがたい＾＾

今日は、色んなニュースがありました・・・
幾つか取り上げて軽くコメント。

▼社会

警察書類１万件流出 警視庁北沢署

このバカはなんの為に家に持ち帰ったのか・・・何が流出したのも重要ですが・・・
う～ん・・・

年金抽出調査 誤入力さらに２０件 社保庁

グッドウィル、介護撤退を決定

何か、この２つ、リンクしているような気が・・・

▼経済

長期金利上昇、一時１．９８５％ ゼロ金利解除後最高

今収益物件の募集をしているので動向が気になります。

▼スポーツ

ジュビロ 菊地直哉を逮捕

あ～あ・・・今後はロリータのニックネームが付きまとうだろうなあ

グリーンツダジム、組織改編で再出発

元世界チャンプ、渡辺二郎容疑者逮捕
ボクシングをかじっていた人間としては、大変残念なニュースです。

ウオッカ宝塚出走、３歳馬初Ｖに挑戦

ウオッカにメイショウサムソン、ダイワメジャー、アドマイヤムーン、シャドウゲイト・・・and more
久しぶりに面白そうなメンバーが揃いそうな宝塚記念。アドマイヤムーンが気になります
が、どうも武騎手を降ろした経緯が釈然としないからなあ

コマンダーインチーフ急死…複雑骨折で安楽死措
残念・・・

そろそろ梅雨入りですね。体調管理には充分気をつけて頑張りましょう。

自分用メモ

Google、検索データ保存期間の短縮を発表

Googleが広告主向け新レポートで詳細情報

竹原の生態

ウィルコムの日本無線端末2機種に電池不具合──交換、回収を実施

月更新 面白い人生相談

ご存知でしょうか？

竹原慎二のボコボコ相談室

毎月、竹原元チャンプがサラリーマンの悩みへクロスカウンター

という触れ込みでやっております。

相談の内容もヘボイのですが、とにかく回答のストレートさが笑える。

一番笑えたのが

入社9年目を迎え、仕事の面白さ、やりがいを痛感する31歳です。上司からも「○○のプロジェクトコンペに出るため、 企画書とリサーチを3日中に頼むよ」と急ぎで、さらに重要な仕事を任される機会が増えました。テキパキとこなせるようになったほか、 さらにはダメ出しをされることもなくなり、もっと上のポジションになりたい！と、意欲的な毎日です。

しかし、自分の仕事も上司の仕事も両立して、会社に売り上げ貢献ができるようがんばろう! と思うため、毎日終電帰り。 時間を捻出できるよう要領よくこなすものの、机回りを片づけだせば決まって、「あっ、○○サンところに顔を出してくれないかな…」というように、 必ず上司から長丁場になりそうな兆しのある仕事が入ってくるのです。結局のところ、営業として回ることもあり、月曜から土曜まで終電、 または午前様の生活が3年過ぎました。

優柔不断な自分が悪いと分かっていながらも、会社組織ですから上司に「今日はごめんなさい。明日やります」と断ることはできませんし、 ウソもつけません。このような生活を3年近く繰り広げており、正味なハナシ、疲れが出ております。ため息も多くなり、肩凝り、 目の疲れと集中力が途切れることも増えました。

でも、会社でそんな姿を見せまいと、隠してはいるのですが…。素直に断るべきところは断ってもいいのでしょうか？ 　断ると自分のポジションがなくなりそうで、会社の人間には相談できません。友人に相談しても、「いいんじゃない、断っても？」とか「お前、 うまく利用されているだけじゃん」と、もっともな意見ですが、やっぱり断れないです。

竹原サンの場合、どのように上司と折衝し、穏便に断るのでしょうか？　それともさらにバリバリこなして上に立ってやると奮起されるのでしょうか？ 　

疲れを癒し、自分の時間の捻出にアタマを抱えているので、 スカッと爽快なボディブローを浴びせていただけるご意見をお願いします!

ながながグジグジした文章を頑張って書いたんだろうに、 答えは

できるんなら、やれや。

今がおまえのターニングポイントだろう？

へ？（　゜Д゜）ポカーン

これだけ・・・・？

その他

俺はおまえにムカつく。

お前、何様だ？

20万円？　もらい過ぎじゃ、ボケ。

知らねーよ。

俺はおまえに絶望だ。

などなどまさに、ストレート一閃。

その後に取って付けた様な文章が続くのですが、 恐らくそれはスタッフが付け加えている可能性高し・・・

現在１６回連載中で、ややネタが尽きはじめた感はありますが、 これからもバッサリ切って笑わせてくれるのを期待しております。

宅建に出てきそうな問題

札幌市の認知症の女性（８６）が所有する土地・建物を、道が０３年、本人の承諾を得ないまま買収したとして、 成年後見人の弁護士が道に対して所有権返還を求める訴えを札幌地裁に起こした。道は、女性の委任状を持たない偽代理人と契約を結んだとみられ、 女性の預金口座に入金された代金約７０００万円は既に何者かに引き出されている。弁護士は「道のずさんな対応が問題を引き起こした」と主張。専門家は 「事実とすれば行政機関としてあまりにもルーズ。他では聞いたことがない」と指摘する。

　訴状などによると、女性は認知症がひどくなり９９年１２月から札幌市内の老人介護施設で暮らしている。施設の記録では、０２年２月時点で 「質問を理解できず、支離滅裂な返答が多い」「日中廊下をうろつきながら歌う」－－などの重い病態が現れ、０５年１１月に西村武彦弁護士（札幌弁護士会）が成年後見人に選任された。

　女性の土地・建物は、宗谷管内枝幸町にある。売買契約書は０３年１０月８日に作成され、女性の署名と押印もあるが、当時の病状から、 西村弁護士は「署名は偽造」と断じる。女性の委任状はなく、 偽代理人や現金を引き出した人物が誰なのかも不明だ。

　現在、女性は年金から施設費を支払っている。しかし、十分な貯蓄がないため、今後の生活への不安は大きい。財産を取り戻す必要があることから、 西村弁護士は昨年１２月、札幌簡裁に提訴。今年２月、札幌地裁に移管された。第１回口頭弁論は４月１０日に行われる。

　提訴に対し、担当部署である道都市環境課の村上正博課長は「我々としては適正に買収・登記し、 土地の所有権登記は現在も有効と考えている。詳細は裁判の中で主張していく」 と話している。【毎日新聞】

最後の部分、この担当課長は民法を勉強して言っているんでしょうか。

宅建を勉強されている方なら、嫌と言うほど出てきた部分。成年後見人。 （以前は禁治産者だったんで呼び方が変わって戸惑いました（＾＾；））

成年被後見人が行った法律行為は、後見人の同意の有無を問わず、

取り消けせます。

有効か有効でないかといえば、行為自体は有効なのかもしれませんが、取り消しをすれば最初から無かった物として扱われるので、 有効では無いという解釈で。

裁判で違う解釈が出たら、見物ではありますね＾＾

小田急線改札口インフォメーションボードに掲載します

先日、以前お世話になっていたお客様が来店してくださいました。

この方、下北沢に数十年住まわれている方なのですが、

場所が分からなかった・・・

と。確かに下北沢って特に北口、道が複雑で分かりヅライんですよね・・・・

という事で１２月から、小田急線のインフォメーションボードがリニューアルされるという事で弊社の看板も載せて頂くことになりました。

ボードの真ん中ぐらいに、↓な感じのデザインで掲載する予定です。

ヨロシクです（　・∀・）ノ

写真を提供して頂いたユンさんには心からお礼申し上げます。

ロスの４２億円の豪邸を売却

ニコラス・ケイジがロサンゼルスの高級住宅地ベル・エアにある自宅を売りに出した。金額はなんと3500万ドル（約42億円）。 この豪邸は2階建てのレンガ造りで、ベッドルームが7部屋とバスルームが7部屋あるほか、プール、特注のワインセラー、図書室、映写室などがあり、 最新のセキュリティシステムも完備しているという。また、別棟のゲストハウスもあるとのこと。　シネマトゥディ

手数料、消費税考えなければ１億２６０６万円の仲介手数料ですな！

まあ、この際消費税はオマケしますので

是非とも専任媒介でお任せを（　・∀・）ノ

英語は話せませんが、何か？(　ﾟДﾟ)y－~~

凱旋門３着以上の衝撃！ディープインパクトから禁止薬物

ＪＲＡ（日本中央競馬会）は１９日、１日の凱旋門賞（Ｇ１、フランス・ロンシャン競馬場）で３着となり、 今年限りでの現役引退が決まっているディープインパクト（牡４、栗東・池江泰郎）の理化学検査で、馬体から禁止薬物（イプラトロピウム） が検出されたと発表した。フランスの競馬統括機関フランスギャロから報告を受けた。

　理化学検査は一般的に、ドーピング（禁止薬物）検査に相当するもので、このイプラトロピウムは気管支の拡張作用があるとされる。ただし、 ＪＲＡは禁止薬物として指定していない。　

　　　　　　　　　　　日刊スポーツ　http://www.nikkansports.com/race/f-rc-tp0-20061019-105733.html

池江　泰郎調教師のコメント

禁止薬物が検出されたことについて、大変驚いており、信じられない気持ちで一杯です。原因が究明されていない段階ですので、申し訳ございませんが、 コメントは一切差し控えさせていただきます。

武　豊騎手のコメント

ただただ、驚いています。内容も詳しいことも判らないので、今のところはコメントすることは控えさせていただきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　JRA 発表

イプラトロピウム

気管支を広げるお薬です。喘息や気管支炎の治療に用います。

http://www.okusuri110.com/dwm/sen/sen22/sen2259702.html

ディープインパクトは、喘息だったんか？？？ていうかノド鳴り？

まあ、それはイイとして凱旋門賞の方は、過去の例からして残念ながら失格処分が下されそう。

※ＪＲＡでは

競走の翌日から５年以内に(1)禁止薬物等使用(2)馬の全能力の不発揮(3)不正協定実行が判明したときは事後失格となります。

最近では、ドバイワールドカップで降着馬が出てカネヒキリとスターキングマンの順位が上がりました。

３月２５日（日本時間３月２６日未明）に施行されましたドバイ・ワールド・カップ競走において、 第２着となったブラスハット号の薬物違反による失格の裁定が、正式に主催者のエミレーツレーシング協会から発表されました。
　したがいまして、カネヒキリ号及びスターキングマン号の同競走における競走成績につきましては、着順が繰り上がり、それぞれ第４着・ 第７着に変更されます。（ＪＲＡ発表）

日本での出走については問題無いらしいのですが、これはとんだケチがついてしまいました。非常に残念でなりません。

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この土地は幾ら？

お客さんのトコロへ行くと良くこんな事を聞かれます。

現在不動産の価格を辿るもので公にされているものは５つ。

公示価格、路線価、基準地価、固定資産税評価額、実勢価格。

最後の実勢価格というのは、実際に取引があった値段なので、一番信頼出来る情報なのです。つい先日国土交通省が、不動産取引の透明化、円滑化、活性化を図る為、土地の取引情報を公開するページを作りました。

ただそこには実際その聞きたい土地の値段があるはず無いし、そんなにあっちこっちの土地が頻繁に売り買いされている訳は無いわけで・・・

サンプル数もまだ少ないですしね。

まだ出来たばかりですし、これは今後に期待しましょう。

似たようなモノでレインズというのもありますが、これも大して多いわけでは無く。

モチロン、サンプル数が多い場所、以前に取引した経験などあれば、自身を持って言えますけど。そのサンプルにしても取引の裏に色んな要因を含んでいる場合も多いですし。

実際トコロ、だいたいの値段は分かったとしても、正確な値段というのは、あってないようなモンだと思います。