最終回

昨日は結局、マンションの総会が荒れに荒れて天気も芳しくなかったので
下北沢入りはせず、昨日のエントリー通りお休みをいただきました。

私がいなくても、留守番がしっかり
処理や伝達をしてくれるので安心して休むことができました。


よくよく考えてみたら、丸1日事務所に行かなかったのは
正月休み以来。まあ、事務所にいてもまったく仕事に手を付けないことも
あるので、全然休んでいないという訳ではないのですが。

それでも、疲れが溜まっていなかったわけでもないので
リフレッシュできました。

本日は、割合ゆったりしたスケジュールでしたが
申込みを1件いただき、新しい管理契約も結べることになりそうで
稼働時間の割に、上々の結果で終えることが出来ました。

途中、友人の川崎さんからメールをいただいて
気付いたのですが、今日が終わったら起業し丸2年が経ったことに。

バタバタの起業から２年・・・

まあ色んな事がありました。


今ふり返ってみれば、決して順調なスタートではありませんでした。

それでも多くの方々のお陰で、何とか今のウィルステージがあります。

ありがとうございました。

さて、２年少々続けてきたこの日記もこのエントリーを持って
終了させていただきます。

今までお付き合いありがとうございました！

いつかまたどこかで・・・

( ﾟДﾟ)!!

じゃなかった！

いや、そのただの引っ越しです。

次回よりこちらの方へ更新していきます。

http://tokyo2103.txt-nifty.com/shimokita/

ブックマークなどされて頂いている方はおられないと
思いますが、ブックマークしているよ！という天然記念なお方は
お手数ですが変更をお願いいたします。

週末のスケジュール

 
明日、土曜日は予約で一杯です。

明後日日曜日は13時より16時まで空きがあります。


もし、内見などを希望される方は日曜日にお願いいたします
ｍ（＿　＿）ｍ

本日のおすすめ

ホームページのＴＯＰに新しいメニューをつくりました。


出来るだけ日替わりでオススメをご紹介いたします。

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春の嵐

今日は凄い雨、風・・・

 
桜もスッカリ散ってしまいました。

散った花びらにお困りの大家さんは、是非こちらをご利用下さい＾＾


しかし、この強風にもかかわらず、ナスねこは熟睡しておりました・・・
野良猫とは思えない危機感の無さ・・・





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下北沢の不動産事情を聞く

現在某ポータルサイトなどで行っているＱ＆Ａをもう少し見やすくまとめてみました。

お時間のあるときにでもご覧下さい。

ローンシミュレーター

ＨＰにローンシミュレーターを導入します。

正直、うちのＨＰ、売買系のコンテンツにあまり力を入れて無く
ボリュームも閑散としているのですが、最近アクセス解析などで気付いたのですが、
ＨＰについている検索エンジンを使って売買物件を探されている方が予想以上にいらっしゃるようで・・・

だいぶ前から気付いていたのですが、どうしても
管理物件への集客が先決で後回し後回しになっておりました。

繁忙期もあと半月となりましたが、
募集物件も捌けてきて、現在の募集物件のホトンドが空き予定。

この谷間を利用して、今さらながら売買系のコンテンツを充実させようという
魂胆なのであります。

導入するのは、アイティーレックス株式会社さん作成のツール。

実は既に、ローン講座くんというのを使用させていただいているのですが、
非常に初心者の方にも分かり易い仕様になっていると思います。

こんな感じのツールです↓

本ローンシミュレーターが、いままでにあったものと最も大きく異なる点は、計算結果が入力に対してリアルタイムで反映されることです。数値を入力して｢送信｣ボタンや｢計算｣ボタンを押すことなく結果が表示されるので、｢自己資金を少し増やした場合は？｣｢借入をもう少し増やしてみよう｣など、御社のホームページに来訪される顧客のニーズにストレスなく応えることができます。
お客様も喜ぶ「まるでソフトのような使い心地」を実現いたしました。

いままでのシミュレーターのように｢２０００万円借りたら支払いがいくら｣だけのローン計算だけではなく、諸費用を概算で算出することで、お客様の不動産購入計画の総合的な資金計画をおこなうことが出来るようになっています。
（同社の説明文をそのままパクっております）

今日設置するつもりでしたが、さっきまでお世話になっている建設会社の専務に
ご馳走になり酔っぱらっておりまして、断念・・・OTL

週末の業務の合間を縫って設置をしようと考えております。

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よくある質問

昨日に引き続きＨＰのお話。

物件詳細ページによくある質問を設置しました。

http://www.willstage.jp/more/d_001.htm#004

以前愚痴った他業者から良くある質問だとか、
案内時に現場で聞かれた質問だとか、メールで聞かれたこととかを
掲載していきます。

取りあえず空いているモノから順序に更新していきます。

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ホームページ

物件詳細ページを少し改良しました。


 

レジェーロ西麻布

改善点は写真を増やしたのと、間取り図を大きくしたこと、
Googleマップを大きくしたこと、項目事に区切ったことです。

取りあえず、もう少し改善を加えていこうと思うのですが、先に空いている物件のページを変えていこうと思っております。

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間取り図ギャラリー

不動産広告で一番時間をかけてみるところ
当然と言えば当然ですが間取り図ですね。

ウチでは、毎回図面の作成はプロに依頼し
イラストレーターを使って作っています。

WEBに適すようにJPEG形式にして自社HPや各ポータルサイトへ掲載しております。

作っても日の目を見ないものなんかもたまにあります。

だいぶ、ＰＣ内にもそんな間取り図が溜まってきたので
この３連休を利用して間取り図のページを作ってみました。
（とか言って本当は作ってもらったんですが・・・）

 

◇間取り図ギャラリー

まだ、未完成の部分が多いので
徐々にリニューアルしていく予定です。

下北沢の不動産事情

うちの、アナザーサイトであります。

ちょっと、リニューアルしてみました！

http://www.shimokitazawa.bz/index.htm

21時位から開始し、途中、グタグタと能書き（ブログ）を書きましたが、それ以外は食事もとるのをに忘れて、現在、午前2時20分。

我ながら素晴らしい集中力です＾＾

この集中力を仕事に生かせれば・・・

サイトは６～７割方完成しました。

まだしばらくはかかりますが、ここまで来ればもう少しです♪

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賃貸に関する相談

ネットで色々活動しておりますので毎日色んな相談が入ります。

・ここら辺（下北沢）の相場を教えてください。
・建物を借りるとき、無職でも良いのですか？

あたりから始まり

・建物の所有者が変わりいきなり家賃を上げられた。
・水漏れを起こされて所有者と揉めている

ヘビーなものですと

・建物を売りたいのだけど売却希望額以上の抵当権が付いている
・店舗物件を契約したのだけど、解約したい。手付けは戻るの？

１週間に平均すると１０件、多いときは３０件ほど相談を受けます。

最近は電話で、同業者さんや大家さんからの問い合わせも増えました。

それだけ相談が来れば少しは売り上げに繋がるだろ

と言われますが、相場を教えてください、以外はだいたい無料相談で終わります。

でも良いのです。自分自身でも知識の整理になりますし、色んな事例として商談などでお話も出来ます。

今作っているサイトにそれらの相談事項をプライバシーに関する情報はを削除し、
掲載しております。全然途中ですが・・・

http://www.shimokitazawa.bz/page1.html

相談にのるメリットも充分あると言うことをご理解いただき
今後も遠慮無くご相談をいただければと思います。

ご相談は
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1250118

経由で頂けますと、確認が早くできるので対応も早いです。

それ以外の方は

http://www.willstage.jp/contact.htm

から。

ちなみに人生相談はしておりません・・・

新ブログのご紹介

あといくつ寝るとご出勤ですか？

私は色々言っておりましたが3日明日まで自宅におり4日から
本格的に始動いたします。

残すところ明日1日です・・・

う～ん・・・

さてさて、ここで新ブログのご紹介です。

ず～っとあたためてきたというか、実は他の形式で開始していたのですが
どうも先に進まず・・・

年が明けて新たな気持ちで新ブログとしてリニューアルオープンです。

ここで語っている内容はこことは違ってお堅い内容です。
味も素っ気もないブログです。

ここ同様、毎日更新を目指します。よろしくお願いいたします。

プロパティマネージャーの日記

http://tokyo2103.txt-nifty.com/

Google派？Yahoo!派？

Webマーケティングガイドでは、インターネット調査会社の株式会社ボーダーズと共同調査のもと、検索サービスの利用実態に関する調査を行った。

検索サービスにおいて、検索数が多い情報ジャンルは
「趣味・エンターテイメント」「ショッピング」

Yahoo!JAPANは「親しみやすい」、Googleは
「検索精度が高い」というイメージが相対的に多い

大体の閲覧検索結果ページで、
4ページ以降見ないが約78%

                                                           情報元  webマーケティングガイド

この中で、部屋探しが該当するであろうカテゴリーの
住まい・暮らしは全体の21．2％。

思っていた以上に低かった気がしますが、皆がしょっちゅう部屋探しを
している訳ではないので、寧ろ多いと取るべきなのでしょうか。

また住まい・暮らしでのYahoo!、Googleの内訳は
Yahoo!　２３．７％
Google　１７．３％

なるほど・・・まだまだYahoo!強しですね。SEO対策もYahoo!寄りに
設定しなければ。

またSEO対策で気になったところで

最低でも３ページ目が目安。

Yahoo!もGoogleも１ページ１０位までですから３０位までに
入っていれば及第点ということですね。

私個人としては、検索エンジンの使用は断然Googleです。
理由は、シンプルで見やすいという事。しかも関連キーワード
も出て、曖昧な場合は、もしかして検索が出る親切さ。

対してYahoo!はスポンサー優先で、少し見づらい気がします。

どちらを優先しているかは　不動産というキーワードを
Google　と　Yahoo!　それぞれで試してみるとよく分かります。

いずれ、この位置は逆転するのではないかと思います。

ただ皮肉なもんでGoogleの不動産キーワードの１位はYahoo!不動産・・・

さて、今日はネットの話になったのでついでなのですが

現在ウィルステージのHPの真ん中に

というページがあり、今まではクリックしても

もうしばらくお待ち下さいm(_ _)m

状態であったのですが、寒くなってやっとウチのwebmasterにスイッチ
が入りました。

TOPページには私が営業によく使用するウェブサイトを載せられる限り
載せました。実はまだ載せ足りてないのでどんどん追加していきます。

サイト情報だけだではなく、賃貸経営の情報をメインでご提供します。

まだ完成度としては２０パーセントにも達しませんが、
この手のことは一気に登り切らないと登り切れないので
助走が付いているこの時期に一気に仕上げます。

まだ未完成なのですが、URLは

www.tokyo2103.com

です。このブログ同様よろしくお願いいたしますm(_ _)m

14日水曜日はお休みをいただきます

ちょっと、紅葉を観に行ってきます・・・

というのは、冗談でお墓参りに行ってきます。

軽く息抜きをしてきます。

多分その日の夜には下北沢に戻ると思いますが
しばし留守にいたします。

御用の方は、携帯までm(_ _)m

新しいドメイン取得

これで３つめ。

www.shimokitazawa.bz もまだ準備段階なのに
考えるところはありますが、その新ドメインのページは
ウィルステージのメイン同様早急に整備を進めます。

ゆくゆくは３つの中で一番アクセス数の多いページに
なるのではと目論んでおります。

しかしスタートから躓きました＞＜

ネームサーバーの変更を忘れていて、これからＤＮＳ開通を
待たねばいけないのですぐに使えません＞＜

週末は天気が悪そうなんで、サクサク作業が進められると
思っていたのですが・・・

こちらのアドレスと使用法に関しては追々お知らせします。

DNS開通

先週、

www.shimokitazawa.bz

というドメインを取得しました。

ビジネスを連想させるドメイン。

ドメイン名の空きが多いことから人気の高いドメイン。
カリブ海に面した四国程度の小さな国、ベリーズ国に
割り当てられた国別トップレベルドメインです。（お名前ドットコム）

通常ＤＮＳ開通の目安は２４時間～７２時間程度・・・

現在８０時間は過ぎてますが、未だ音沙汰無し＞＜

う～ん・・・いつになったら更新できるんだろう・・・

この、ドメインでは最近おざなりになっている

http://www.willstage.jp/ex/　を含めたコンテンツを作成する予定です。

Windows Live Writer ＋ ココログ ＋ ＶＩＳＴＡ

突然ですが、またもブログの引っ越しを検討しております。

というのも、ブログ入力アプリケーションとして　Windows Live Writerを
使用しています。

最近、ココログのメンテナンスがあったのですが、その後から
Windows Live Writer　から写真のＵＰが出来なくなっております。

ブラウザで入力すればいいだろ（　゜Д゜）ｙ－～～

という方もおられるかもしれませんが、ブラウザで長々入力したにも
かかわらず、サーバーが重かったり、入力途中に一休みし他のサイトを開こうと
したら、入力中のブラウザを消してしまったとか・・・

ブログをやっている人なら一度はやるミスを私は何度もやるわけです
（　゜Д゜）ドルァ！！　何怒ってんだ・・・

使用できなくなった理由が何なのか分かりません。

ココログに問題あるのか、ＶＩＳＴＡなのか・・・

以前使っていたユビキャストブロガーというソフトもＸＰでは使えますが
ＶＩＳＴＡでは使えません。（ココログが）

しかしまあ、ＶＩＳＴＡってＯＳ・・・
使えないソフトがたくさんあるんですよね・・・替えて大失敗・・・
今のトコ。

という訳で、少し様子を見ながら引っ越しの準備も行う予定であります。

よろしくお願いいたしますm(_ _)m

明日も仕事してます

皆様、楽しいお休みを過ごしていることかと思います。

ある会社は1週間、ある会社は10日間・・・有給も加えて2週間とかいう
友人も。

いやいや・・・

皆さん、キリギリスになって下さいヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧﾝ

私はアリになります。

モハメドアリ

いや、笑えませんね＾＾

長い休みに限ってエアコンの故障だとか、給湯器が壊れたとか
不具合が続くんですよね・・・＞＜

まあ、賃貸を管理している会社にはつきもの・・・

この暑いのにエアコン使えない・・・風呂も入れない
ではたまったものではないですからね・・・

という事で、明日は出来るだけ早く切り上げる予定でおり、午前は
修理の立ち会いなどがありますが、午後は事務所でパソコンと睨めっこ
の予定。

お暇な方で車でない方はビールでもお出ししますよ＾＾

残り本数が少なくなってきたのでお早めに＾＾

誰も来ないと思いますけど・・・( ゜Д゜)y-~~

世間の夏休みはいつから？

ウィルステージは、8月11日（土曜日）～8月15日（水曜日）
までお休みをいただきます。

が・・・

私個人は、色々溜まった仕事があるもので、13日だけお休みをいただき
後は、事務所で涼やかに事務仕事を遂行する所存であります。

空きに向け部屋探しをしたい、お部屋を貸したい方は
是非遊びに来てください。

省エネ対策でドアは閉めておりますが、お気軽にお入り下さい＾＾

さて、不動産業の皆様、昨日辺りからお休みと言うところも多く、

物件の確認のお電話が少ない少ない・・・あるとすると営業の電話ばかり
（＾＾；）

いや～暑いのに大変だね～君も・・・

と労いの言葉をかけてあげたいところですが、

その気もないのに話したとしても、その人の為にならないだろうし
バッサリ切り捨て、即受信拒否登録！

まあ、そんな中今日は１件内見がありめでたく申込み♪

しかし今日は道路、滅茶苦茶混んでましたね・・・

その他は、今日は全体的にゆったりとしてました。

そういえば、先日予約していたブルーマップが届きました！

これとネットの登記情報サービスで法務局へ行く手間が省けます＾＾

とりとめのない落書き文章になってしまいましたが、今日はこの辺で。

明日は、集金している物件の家賃を大家さんに振り込んだり、新規物件
の打ち合わせやらで、久々に忙しくなりそうです。

賃貸住宅のリスクを考える　は明日更新します。

お知らせです

カテゴリーに
犬、ネコ、ウサギを追加しました。

不動産業者の手帳＠下北沢

名前をかえます。

不動産業者の手帳＠下北沢　という名前も実はseesaaでコチラのミラーブログ
として運営しました。

以前はコチラ、携帯での閲覧が出来なかったもので・・・

でも最近、使用できるようになったので２つもいらないだろ
という事でseesaaでの更新を停止します。

もともと、世田谷の・・・というのは、独立する前に匿名ブログとして運営しようと
目論んでいたため、あっ( ﾟДﾟ)あの野郎だ！　というのを避けるため、広く、世田谷
としたのですが、今更匿名も何もないので範囲を狭め下北沢とします。

ぶっちゃけSEO対策もあり・・・

それと検索ｴﾝｼﾞﾝ、『下北沢・・・』で入ってくる人は多いけど、『世田谷・・・』って
ホトンドいないんです。

という事で。

今日は、月末の金曜日、珍しくかなり申込みに近い内見が３組♪

いつもは、内見ゼロの日の方が多いのですけど(^^;)

まあ、実際所謂不動産屋さんとは異なった動きをしているので、一日内見が３組
ある事自体、月に１度あるか２どあるか・・・

お一人様からは正式に申込みを頂いたので、頑張って折衝します！

ちなみに明日は暇人です・・・(　´ー｀)y－~~

手帳も真っ白・・・・(((( ;ﾟдﾟ)))ｱﾜﾜﾜﾜ

メインページ・リニューアル！

お待たせしました！　（誰も待ってねーか・・・）

メインページはコチラ

リニューアルにあたり、planboxさんに全面的な協力をいただきました。 この場を借りてお礼申し上げます。

これからどんどん物件情報を更新していきます！

お知らせです

メインページ、近日中にリニューアルいたします。

ビジュアル面での上昇と、物件情報をもう少しカッコ良くさせる予定です！

もう一つ。

ワタクシ、雑誌に掲載されることになりました！

明日その取材でウチの事務所に女優さんが来られます。

いや～緊張しますねえ　（　´ー｀）ｙ－～～（ワタシはタバコ吸いません）

hotmailをお使いの方

昨年末あたりからと何故かhotmailの方へのメールが文字化けしているようで・・・

原因はよく分かりませんが、重要なメールもありますので取りあえず、 Ｇmailのアドレスを取得しhotmailを使用されている方へはコチラからお送りさせていただきます。

アドレスは、will4646@gmail.com

よろしくお願いいたします。

頑張れ！！

最近、ウチのブログ、横道に逸れすぎてねーか？と心配になり他の業者さんのブログを偵察・・・

いや～、けっこう皆さん横道に逸れてますね＾＾良かった良かった。

まあ、堅っ苦しいブログじゃ続きませんしね(^^;)

そこで、気になる記事を見つけました！

永福町発～不動産業者の“アンナコトやコンナコト”　

さくらちゃんを救う会

吉祥寺で生まれ、三鷹市の保育園に通う「さくらちゃん」という４歳の女の子が、「突発性拘束型心筋症」という心臓移植以外には助かる道のない難病を患っています。

この病気は、心臓の筋肉が硬くなってしまい、ついには機能しなくなってしまう病気で、現在有効な治療法がないとのコトです。しかも、 いつ突然倒れるかも分からないという…

両親は（親として当然でしょうが）渡米して心臓移植手術を受けさせたいと希望しているものの、 その障害となっているのが１億３６００万円も掛かるという莫大な医療費用。

両親が必死の思いで工面しているものの用意できる額には限界があり、その話を打ち明けられた両親の友人が「さくらちゃんを救う会」を立ち上げて、小さな女の子の未来をつなぐために必死に活動しています。

私は決して大そうなコトを語れる人間ではありません。
世界中の飢餓に苦しむ子供達、満足な医療を受けることが出来ずに命を落としてしまう子供達に…何をすることも出来ません。

ですが…、「さくらちゃんを救う会」のホームページを読み、両親の悲痛な思いに接し、何もせずにはいられませんでした。

なんて、可哀想な・・・

僕も３歳の娘がいる身、黙ってみている訳にはいけません。

早速、明日少なくて恐縮ですが募金させていただく予定です。

一日も早く、完治する事を心から願っております。

続きを読む "頑張れ！！"

まだ電話が繋がらない

昨日に引き続き電話が繋がらない状態です。

昨日の読売新聞によると

１９日午前９時ごろ、ＮＴＴ東日本の光ＩＰ電話サービス「ひかり電話」で通信障害が発生し、首都圏や東北などで電話がつながりにくい状態になった。

　ひかり電話の利用は今年６月末現在で約７３万回線。この日は連休明けで朝から法人顧客の通話が集中し、回線の容量を超えたため、 制御装置が作動して通話を自動的に制限したという。

　通信障害は同日午後１時過ぎも続いているが、同社では「利用が少なくなれば、今後は順次回復する」としている。

続きを読む "まだ電話が繋がらない"

メインサイトの物件情報コーナーについて

 メインサイトのトップページ、ちょうど真ん中くらいにある物件情報コーナー

続きを読む "メインサイトの物件情報コーナーについて"

物件検索エンジン導入しました

 合わせて徐々にコンテンツも追加していきます。

HPの完成は8月4日を予定しています。

賃貸物件を探す

アパート・マンション・ 一戸建て	[ 路線で探す | 住所で探す ]
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物件の報告書につきまして

 弊社と契約を頂いているオーナー様へのお知らせです。

以下の契約を頂いている建物には、毎月定期的に報告書をお出ししております。

パワープラン

ウィルプラン

エコプラン

これまでは、書面での提出でしたが、本日よりWEBに掲載致します。

携帯からの発信も出来ますので、 これまで生じていた約１ヶ月のタイムラグが無くなりリアルタイムに近い形で、建物の状態のご報告が出来ます。

続きを読む "物件の報告書につきまして"

７月２１日 東京地方今日は曇り？

今日は丸一日ある場所で研修をしておりましてずっとビルの中に幽閉されておりましたので下界の様子がわかりませんでした。

雨は降ってたのかな？

いい加減、梅雨明けて欲しいですね。北朝鮮がミサイル、ドンぱちやったお陰で梅雨前線が戻されてしまったんでしょうか・・・

続きを読む "７月２１日　東京地方今日は曇り？"

携帯用QＲコード

 トップページに掲載しました。

携帯用サイト

続きを読む "携帯用QＲコード"

携帯用ウェブサイト作りました

 今日はワールドカップ見て寝不足・・・なんて人も多いんじゃないでしょうか。

でもお父さん！

ブラジル戦なんか28時キックオフですよ28時！

 こりゃ２２日は徹夜ですねえ　（￣□￣；） ｵｷﾚﾈｰ

6月22日 （木）	23:00	E	チェコ	-	イタリア		ハンブルク
	23:00	E	ガーナ	-	アメリカ		ニュルンベルク
	28:00	F	クロアチア	-	オーストラリア		シュツットガルト
	28:00	F	日本	-	ブラジル		ドルトムント

　　 　　　　　　　　　　　 Yahoo!特設ｻｲﾄより

でも、だいたい28時って何？5時なら29時、６時なら30時なんですか？？？

日が長くなったなあ・・・・

とか、くだらない事言ってないで・・・

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